คอลัมน์ : Market-think ผู้เขียน : สรกล อดุลยานนท์
คนในแวดวงอสังหาริมทรัพย์หลายคนบ่นว่ากำลังซื้อของผู้บริโภคลดลง
ลดลงตั้งแต่ไตรมาสแรกของปีนี้จนถึงไตรมาสสองก็ยังไม่ดีขึ้น
- “มะพร้าว” ราคาพุ่งเป็นประวัติการณ์ ลูกเดียว 65-80 บาท เกิดอะไรขึ้น?
- พระราชประวัติ เจ้าฟ้าทีปังกรรัศมีโชติฯ วันคล้ายวันประสูติ 29 เมษายน
- กองทุนประกัน อนุมัติจ่ายเงิน 7.29 พันล้าน มี.ค.-เม.ย. รับรองมูลหนี้เพิ่ม 560 ล้าน
ยิ่งมาเจอ กนง.ขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายอีก 0.25%
จาก 1.75% เป็น 2.00%
กำลังซื้อที่ต่ำอยู่แล้ว ยิ่งลดฮวบไปอีก
ตอนนี้ยอดคนมาดูโครงการก็น้อยลง ยอดจองก็ลดลง
ที่สำคัญยอดโอนกรรมสิทธิ์ก็ลดลงอีก
แต่ที่สำคัญกว่า คือ พออัตราดอกเบี้ยขึ้น คนซื้อก็ต้องผ่อนต่อเดือนสูงขึ้น
รายได้เท่าเดิม แต่ต้องผ่อนมากขึ้น
อัตราการปฏิเสธการปล่อยกู้ของสถาบันการเงินจึงเพิ่มมากขึ้นกว่าเดิม
ตอนนี้ยอดการปฏิเสธสูงถึง 30-40% แล้ว
ตลาดบ้านที่ยังไปได้ คือ ตลาดบน
ส่วนอสังหาริมทรัพย์ราคาระดับ 3-5 ล้านบาท เริ่มมีปัญหา
ยิ่งตลาดทาวน์เฮาส์ชานเมืองราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท ไม่ต้องพูดถึงเลย
ส่วนใหญ่จะกู้ไม่ผ่าน
ล่าสุดค่ายพฤกษาฯที่เป็นเจ้าตลาดกลุ่มนี้ ประกาศเปลี่ยนนโยบายมาบุกตลาดระดับกลางและบนแล้ว
“ปิยะ ประยงค์” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บอกว่า ปัญหาเกิดจากเศรษฐกิจเปลี่ยนมาขับเคลื่อนด้วยกำลังซื้อของคนชั้นกลางถึงระดับบนเป็นหลัก
ขณะที่คนระดับกลางล่างมีกำลังซื้อน้อยลง แม้แต่กลุ่ม SMEs ก็ลำบากในช่วงเศรษฐกิจที่ผ่านมา
“เราขายบ้านเราจะรู้เลยว่าช่องว่างมันถ่างออกไปเรื่อย ๆ เศรษฐกิจโดยรวมดูเหมือนโอเคนะ แต่ถ้าเจาะไปตามระดับเซ็กเมนต์ของเรา กลุ่มทาวน์เฮาส์ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท หรือกลุ่มพลัม คอนโด ซึ่งทำราคา 1 ล้านต้น ๆ ค่อนข้างจะลำบากในการขาย”
ชัดเจนมาก
ลองหันมาดูธุรกิจการจัดคอนเสิร์ตในช่วงที่ผ่านมาบ้าง
เราจะพบว่าคอนเสิร์ตไม่ได้รับผลกระทบจากเรื่องเศรษฐกิจเลย
ทั้งที่ราคาบัตรคอนเสิร์ตตอนนี้สูงมากนะครับ
คอนเสิร์ต “อัสนี-วสันต์” “ไมโคร” และ “อาร์เอส” ราคาบัตรไม่ต่ำกว่า 2,000 บาท
สูงสุดไปถึง 5,000-6,000 บาท
ล่าสุดที่เปิดให้จองคือ คอนเสิร์ต “แกรมมี่-อาร์เอส” หมดเกลี้ยงภายในพริบตา
เช่นเดียวกับ “แบล็คพิงก์” ที่สนามราชมังคลากีฬาสถานเพิ่งผ่านไป
บัตรราคาเป็นหมื่น
หมดเกลี้ยงแบบแย่งกัน
ปรากฏการณ์นี้แสดงให้เห็นชัดเจนว่ากำลังซื้อของคนระดับบน และระดับกลางสูงไม่มีปัญหา
ทุกคนพร้อมควักกระเป๋าจ่ายเงินซื้อความบันเทิงในระดับราคาหลายพันหรือหมื่นบาทได้
ไม่แปลกที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะบุกตลาดระดับกลางสูงถึงบนเป็นหลัก
เพราะรู้ว่ายังจ่ายได้
แต่กำลังซื้อของระดับล่างมีปัญหามาก เหมือนที่ผู้บริหารค่ายพฤกษาบอก
คำว่า “ความเหลื่อมล้ำ” จึงไม่ใช่ “วาทกรรม”
แต่เป็นเรื่องจริง
เรื่องแบบนี้ยิ่งปล่อยนาน ยิ่งไม่ดี
เพราะจากปัญหาเศรษฐกิจมีโอกาสจะลุกลามกลายเป็นปัญหาสังคมได้
ถ้าถึงวันนั้นมันจะวนเข้ามาสู่เรื่องเศรษฐกิจอีกครั้ง
และครั้งนี้จะแรงขึ้นกว่าเดิม
