
เผยแผร่ครั้งแรก 15 ม.ค.2568/อัพเดตล่าสุด 17 ม.ค.2568
ครม.อิ๊งค์เดินหน้าโครงการบ้านเพื่อคนไทย ไฟเขียวงบฯก้อนแรก 166 ล้านบาท ทำรายงาน EIA ศึกษาและออกแบบโครงการนำร่อง 4 ทำเล ดีเดย์วันศุกร์ 17 มกราคมนี้ เปิดตัวอย่างบ้าน-คอนโดฯให้เยี่ยมชม พร้อมเปิดช่องทางจองสิทธิผ่านเว็บไซต์ บ้านเพื่อคนไทย.com ผ่อนเดือนละ 4,000 บาทคุณสมบัติเบื้องต้นผู้ซื้อรายได้ไม่เกิน 50,000 บาทต่อเดือน
ผู้สื่อข่าว “ประชาชาติธุรกิจ” รายงานว่า โครงการบ้านเพื่อคนไทยของรัฐบาลแพทองธาร ชินวัตร ที่ประกาศก่อสร้างโครงการบนที่ดินของการรถไฟแห่งประเทศไทย ซึ่งมีที่ดินบนทำเลศักยภาพในการพัฒนาเชิงพาณิชย์กระจายอยู่ทั่วประเทศมากกว่า 38,000 ไร่ โดยบ้านเพื่อคนไทยจะเปิดให้ประชาชนผู้มีรายได้น้อยและคนเริ่มต้นทำงาน (First Jobber) ได้สิทธิซื้อเป็นบ้านหลังแรกมีงวดผ่อน 4,000 บาท/เดือน ระยะผ่อน 30-40 ปี แต่ได้สิทธิอยู่อาศัย 99 ปี โดยมีธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เป็นผู้ปล่อยกู้ซื้อบ้านเพื่อคนไทย ในอัตราดอกเบี้ยต่ำ 2.5%
ล่าสุดมีความคืบหน้าเพิ่มเติมอย่างน้อย 2-3 เรื่องหลัก คือ ได้มีมติคณะรัฐมนตรี วันที่ 13 มกราคม 2568 อนุมัติงบฯกลาง เพื่อให้กระทรวงคมนาคมศึกษาความเป็นไปได้โครงการ และจัดทำผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรือ EIA รวมทั้งใช้สำหรับจัดจ้างที่ปรึกษาทำการออกแบบบ้านโครงการบ้านเพื่อคนไทย วงเงิน 166 ล้านบาท
ความคืบหน้าบ้านเพื่อคนไทยยังรวมถึงในด้านการกำหนดคุณสมบัติผู้มีสิทธิจองซื้อ แนวนโยบายต้องการสร้างโอกาสการเข้าถึงที่อยู่อาศัยของประชาชนผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง กับกลุ่มคนวัยเริ่มทำงาน หรือ First Jobber ดังนั้นจึงวางเพดานรายได้ผู้ซื้อเบื้องต้นไว้ที่ไม่เกินเดือนละ 50,000 บาท ซึ่งถือว่าใกล้เคียงกับการกำหนดคุณสมบัติผู้ซื้อบ้านโครงการเคหะชุมชน ของการเคหะแห่งชาติซึ่งกำหนดคุณสมบัติผู้มีสิทธิซื้อต้องมีรายได้ไม่เกิน 40,000 บาท/เดือน
ขณะเดียวกัน จากกำหนดเดิมที่เคยประกาศจะเปิดให้ชมบ้านตัวอย่างครั้งแรกในวันจันทร์ 20 มกราคมนี้ มีการเลื่อนกำหนดเร็วขึ้นเป็นวันศุกร์ 17 มกราคมนี้ เวลา 14.00 น. ณ สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ (ฮับบางซื่อเดิม) เนื่องจากประธานในการเปิดตัวบ้านเพื่อคนไทย คือ นายกรัฐมนตรี แพทองธาร ชินวัตร มีภารกิจเดินทางไปร่วมประชุม World Economic Forum (WEF) ที่กรุงดาวอส ประเทศสวิตเซอร์แลนด์ ระหว่าง 20-25 มกราคมนี้
เงื่อนไขอยู่ที่คุณสมบัติผู้ซื้อเบื้องต้น ได้แก่ 1.เป็นคนไทย 2.ไม่เคยมีกรรมสิทธิ์บ้านมาก่อน (ซื้อเป็นบ้านหลังแรก) 3.ข้อนี้สำคัญ จะต้องไม่มีประวัติติดค้างอยู่ในเครดิตบูโร โดยทีมงานจะมีการประชาสัมพันธ์เว็บไซต์ บ้านเพื่อคนไทย.com สำหรับเปิดให้ประชาชนที่มีคุณสมบัติตามเงื่อนไข ได้เข้ามาลงทะเบียนจองสิทธิในวันที่ 15 มกราคม 2568 เป็นต้นไป รวมทั้งจองสิทธิ ณ สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ ซึ่งเป็นสถานที่จัดแสดงบ้านตัวอย่างในโครงการนำร่อง
โดย SRTA เตรียมเปิดตัวโครงการนำร่อง 4 ทำเล ได้แก่ 1.ย่าน กม.11 ใกล้สำนักงานใหญ่ ปตท. บนเนื้อที่ 15 ไร่ ซอยวิภาวดี 11 2.บริเวณตลาดศาลาน้ำร้อน ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีทองกับสีส้ม (กำลังก่อสร้าง) 800 เมตร บนเนื้อที่รวม 23 ไร่ 3.ใกล้สถานีรถไฟเชียงราก และ ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต บนเนื้อที่ 18 ไร่ 4.ที่ดินเปล่าตรงข้ามสถานีรถไฟเชียงใหม่ ถนนเจริญเมือง รวม 15 ไร่
คุณสมบัติผู้ได้สิทธิซื้อโครงการบ้านเพื่อคนไทย
1.เป็นผู้มีสัญชาติไทย
2.เป็นผู้บรรลุนิติภาวะ ณ วันลงทะเบียน
3.เป็นผู้ที่มีรายได้ ณ วันลงทะเบียน ไม่เกิน 50,000 บาทต่อเดือน
4.ไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่อาจใช้พักอาศัยได้ทุกประเภท
5.ไม่เคยได้สิทธิในโครงการบ้านเพื่อคนไทย
เงื่อนไขการซื้อสิทธิ บ้านเพื่อคนไทย
1.ผู้ซื้อสิทธิ 1 ท่าน มีสิทธิจองอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างได้ 1 หน่วย ต่อ 1 โครงการเท่านั้น แต่หากการพิจารณา ให้สิทธิในโครงการใดเสร็จสิ้นไปแล้วและไม่ได้สิทธิ สามารถใช้สิทธิจองอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างอีกครั้งในจังหวัดเดิมได้
2.ห้ามโอนสิทธิในโครงการบ้านเพื่อคนไทยภายในระยะเวลา 5 ปี นับแต่วันจดทะเบียนสิทธิ
3.ห้ามนำอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างในโครงการบ้านเพื่อคนไทยไปให้ผู้อื่นใช้ประโยชน์ หรือทำนิติกรรมในลักษณะเป็นการต่างตอบแทน เพื่อให้บุคคลอื่นได้ใช้ประโยชน์ในอาคารหรือสิ่งปลูกสร้าง เว้นแต่เป็นการใช้เพื่อประโยชน์ของสมาชิกในครอบครัวของผู้ซื้อสิทธิ
4.หากความปรากฏว่าผู้ซื้อสิทธิขาดคุณสมบัติข้อใดข้อหนึ่ง โดยขอสงวนสิทธิ์ในการยกเลิกสิทธิในโครงการบ้านเพื่อคนไทย บอกเลิกสัญญา หรือปรับอัตราผลตอบแทนตามเหตุและปัจจัย
5.หากความปรากฏว่าผู้ซื้อสิทธิมีพฤติการณ์ปรากฏให้เห็นหรือเชื่อได้ว่าเป็นผู้มีรายได้เกินกว่า 50,000 บาท ต่อเดือน ทั้งนี้ ขอสงวนสิทธิ์ในการยกเลิกสิทธิในโครงการบ้านเพื่อคนไทย บอกเลิกสัญญา หรือปรับอัตราผลตอบแทนตามเหตุและปัจจัย
6.เงื่อนไขอื่นเป็นไปตามที่ประกาศกำหนด
7.สงวนสิทธิ์ที่จะแก้ไข หรือเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดและเงื่อนไขใด ๆ ดังกล่าวข้างต้น
นำร่อง 4 แห่งทั่วประเทศ
SRTA เตรียมเปิดตัวโครงการนำร่อง 4 ทำเล ดังนี้
1.ย่านกิโลเมตรที่ 11 ใกล้สำนักงานใหญ่ ปตท. บนเนื้อที่ 15 ไร่ ซอยวิภาวดี 11
2.บริเวณตลาดศาลาน้ำร้อน ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีทองกับสีส้ม (กำลังก่อสร้าง) 800 เมตร บนเนื้อที่รวม 23 ไร่
3.ใกล้สถานีรถไฟเชียงราก และ ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต บนเนื้อที่ 18 ไร่
4.ที่ดินเปล่าตรงข้ามสถานีรถไฟเชียงใหม่ ถนนเจริญเมือง รวม 15 ไร่
จองบ้านเพื่อคนไทยได้ที่ไหน
ผู้ที่สนใจสามารถลงทะเบียน แสดงเจตจำนงเข้าร่วมโครงการได้ผ่านเว็บไซต์ www.บ้านเพื่อคนไทย.th โดยกรอกหมายเลขบัตรประชาชนพร้อมเบอร์โทรศัพท์
สำหรับขั้นตอนการแสดงเจตจำนง โครงการบ้านเพื่อคนไทย เมื่อประชาชนเข้าไปจองผ่าน www.บ้านเพื่อคนไทย.th (รอเปิดหลัง 17 ม.ค. 2568) หลังจากนั้นขั้นตอนต่อไปจะดำเนินการตามกระบวนการของธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ซึ่งจะตรวจสอบคุณสมบัติ และประกาศผล Preapprove ผู้ที่สามารถยื่นเอกสารจองสิทธิซื้อบ้านเพื่อคนไทยได้ พร้อมทั้งติดต่อกลับไปยังผู้ที่ได้รับสิทธิ ก่อนจะเข้าสู่กระบวนการจับสลากเพื่อรับสิทธิในการซื้อโครงการบ้านเพื่อคนไทยต่อไป
โดยผู้ที่ได้รับสิทธิจะต้องแจ้งความประสงค์ใช้สิทธิตามวันและเวลาที่ธนาคารกำหนด เพื่อจะตรวจสอบคุณสมบัติตามที่โครงการกำหนด หากไม่ผ่านเกณฑ์จะถือว่าเป็นการสละสิทธิ์
ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า สำหรับไทม์ไลน์โครงการบ้านเพื่อคนไทยปี 2568-2570 หลังจากนายกฯแพทองธารกดปุ่มเปิดตัววันที่ 17 มกราคมแล้ว จะเริ่มต้นกระบวนการสร้าง-ขาย-โอนตั้งแต่กุมภาพันธ์ 2568 ตามแผนคาดว่าจะส่งมอบบ้านเพื่อคนไทยโครงการนำร่องในเดือนธันวาคม 2568 จำนวน 154 หน่วย, เดือนมิถุนายน 2569 กำหนดส่งมอบ 4,256 หน่วย, เดือนธันวาคม 2569 ส่งมอบ 56,000 หน่วย และภายในปี 2570 ส่งมอบอีก 39,590 หน่วย รวมเป็น 100,000 หน่วย