“ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ” ส่งซิก ไม่แข่งทำซัพพลายล้น-ตลาดไปต่อได้

LTV พ่นพิษ ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯชี้เทรนด์ปี”63 ซัพพลายสะสมเขย่าพอร์ตใหม่ แนวราบมี 58% แซงคอนโดฯที่ลดเหลือ 42%

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) เปิดเผยในงานสัมมนา “วิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ-ปริมณฑล 2020” เมื่อวันที่ 17 ตุลาคม 2562 ว่า ผลสำรวจครึ่งปีแรก 2562 มีโครงการอยู่ระหว่างขาย 1,670 โครงการ เพิ่มขึ้น 11.8% จำนวน 152,149 หน่วย เพิ่มขึ้น 15.4% มูลค่าเหลือขาย 669,670 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 28.2% เมื่อเทียบกับครึ่งปีแรก 2561 ที่มีโครงการอยู่ระหว่างขาย 1,494 โครงการ 131,819 หน่วย มูลค่าเหลือขาย 522,436 ล้านบาท

ทั้งนี้ ภาพรวมตลาด สถิติหน่วยเหลือขายสะสมในปี 2561 จำนวน 153,895 หน่วย เป็นบ้านจัดสรร 87,263 หน่วย คอนโดฯ 66,632 หน่วย คาดการณ์หน่วยเหลือขายสะสม ณ สิ้นครึ่งปีแรก 2562 อยู่ที่ 152,149 หน่วย เป็นบ้านจัดสรร 87,180 หน่วย คอนโดฯ 64,969 หน่วย

แนวโน้มซัพพลายเหลือขายปี 2563 คาดว่า กทม.-ปริมณฑลมีหน่วยเหลือขายรวมกัน 152,792 หน่วย สัดส่วนหลักเป็นโครงการแนวราบ 58.3% อยู่ที่ 84,469 หน่วย, คอนโดมิเนียมลดสัดส่วนเหลือ 41.7%

เจาะข้อมูลโครงการแนวราบสัดส่วนรวมกัน 58.3% แบ่งเป็นทาวน์เฮาส์มากสุด 32% บ้านเดี่ยว 16.8% ที่เหลือเป็นบ้านแฝด+อาคารพาณิชย์ 9.5%

“เราเชื่อว่าในปีนี้และปีหน้าซัพพลายน่าจะดรอปมาอยู่ที่ 150,000 หน่วย บนสมมุติฐานที่อัตราดูดซับบ้านจัดสรร 2.8% และคอนโดฯ 4.8% ถือว่าอัตราดูดซับไม่ดีมากนัก ดังนั้น หากซัพพลายใหม่ไม่เกิน 41,000-48,000 หน่วย จะทำให้ซัพพลายสะสมอยู่ในจุดสมดุลได้โดยที่ยังไม่ได้มีมาตรการกระตุ้นอสังหาฯจากภาครัฐ” ดร.วิชัยกล่าว

อีกตัวเลขเป็นของ “อัตราดูดซับต่อเดือน” เปรียบเทียบ 5 ปี (2557-ครึ่งปีแรก 2562) ตลาดคอนโดฯในเขต กทม.-ปริมณฑล อยู่ที่ 4.8% เปรียบเทียบกับค่าเฉลี่ยช่วง 5 ปีที่ 5.7% สถานการณ์ของครึ่งปีแรกจึงอาจเห็นภาพการชะลอตัวไปบ้าง

แต่ถือว่าไม่ได้น่าวิตกแต่อย่างใด เพราะเป็นภาวะใกล้เคียงกับช่วงปี 2557 ที่อัตราดูดซับไม่ถึง 5%

คลิกอ่าน >>> ไล่ล่าอนาคต อสังหาริมทรัพย์ 2020 ก้าวไม่ข้ามหนี้ครัวเรือน-LTV-กับดักกำลังซื้อ