อสังหาริมทรัพย์

ดัชนีเชื่อมั่นอสังหาฯดิ่งทุกด้าน สงครามยูเครนทุบมู้ดลงทุนหนักมาก

REIC-ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ รายงานดัชนีความเชื่อมั่นผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ในภาพรวมของไตรมาส 1/65 มีค่าดัชนีเท่ากับ 47.1 ลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาส 4/64

และเป็นการกลับมามีค่าดัชนีต่ำกว่าค่ากลางที่ระดับ 50.0 อีกครั้ง สะท้อนว่าผู้ประกอบการมีความเชื่อมั่นลดลงหลังจากไตรมาส 4/64 เพิ่งมีค่าดัชนีความเชื่อมั่นสูงกว่า 50 เล็กน้อย

“ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์” รักษาการผู้อำนวยการ REIC ระบุว่า ดัชนีความเชื่อมั่นที่ลดลงในไตรมาส 1/65 มีสาเหตุหลักมาจากสถานการณ์รัสเซีย-ยูเครนที่ส่งผลทำให้ราคาน้ำมันและราคาวัสดุก่อสร้างปรับตัวสูงขึ้น โดยเฉพาะราคาเหล็กปรับตัวสูงขึ้น 35% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/64 ปัญหาการขาดแคลนแรงงานก่อสร้าง ภาวะเงินเฟ้อ และการปรับอัตราดอกเบี้ย เป็นปัจจัยทำให้ผู้ประกอบการมีความกังวลในการดำเนินธุรกิจในไตรมาสปัจจุบัน

ทั้งนี้ ความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการกลุ่ม listed companies มีค่าดัชนีเท่ากับ 51.1 สูงกว่าค่ากลางที่ระดับ 50 แต่ต่ำกว่าไตรมาส 4/64 ที่มีค่าดัชนี 56.3 แสดงให้เห็นว่ายังมีความเชื่อมั่นต่อธุรกิจในภาวะปัจจุบัน แต่มีความเชื่อมั่นลดลง

ขณะที่ผู้ประกอบการกลุ่ม nonlisted companies มีค่าดัชนีความเชื่อมั่นเท่ากับ 41.1 ลดลงต่อเนื่องจากไตรมาส 4/64 ที่มีค่าดัชนี 45.5 แสดงให้เห็นว่ายังไม่มีความเชื่อมั่นในการดำเนินธุรกิจ และความเชื่อมั่นลดลงจากไตรมาส 4/64

ดัชนี

สำหรับดัชนีความเชื่อมั่นในภาพรวม 6 เดือนข้างหน้า (expectations index) มีค่าเท่ากับ 56.5 ลดลงจากไตรมาส 4/64 ซึ่งอยู่ที่ 62.0 โดยผู้ประกอบการมีความเชื่อมั่นลดลงทุกด้าน

โดยผู้ประกอบการกังวลใจมากที่สุดว่าจะมีการปรับเพิ่มต้นทุนการประกอบการในอีก 6 เดือนข้างหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องต้นทุนการประกอบการที่ลดลงเหลือเพียง 24.3 ซึ่งลดลงต่อเนื่องจากไตรมาส 4/64 ซึ่งอยู่ที่ 26.5

กลุ่ม listed companies มีค่าดัชนีเท่ากับ 60.5 ลดลงจากไตรมาส 4/64 ซึ่งอยู่ที่ระดับ 67.4 แม้ว่ายังสูงกว่าค่ากลางแต่ก็เห็นได้ว่ามีความเชื่อมั่นลดลงในทุกด้าน

ขณะที่กลุ่ม nonlisted companies มีค่าดัชนีเท่ากับ 50.5 ลดลงจากไตรมาส 4/64 ซึ่งอยู่ที่ 54.0 โดยมีความเชื่อมั่นลดลงเกือบทุกด้าน ยกเว้นด้านยอดขายที่มีความเชื่อมั่นว่าในอีก 6 เดือนข้างหน้าจะเพิ่มขึ้น