พราว เรียล เอสเตท กวาดยอดขายคอนโดฯหรูย่านสาทร-สีลม 90% ชูบริการเวลเนส เชื่อมบริการรพ. BNH-แพลตฟอร์ม BeDee ดูแลสุขภาพครบวงจร เริ่มโอน มิ.ย.นี้ ดันแบ็กล็อก 5,300 ล้านบาท คาดรับรู้รายได้ปีนี้ประมาณ 70-80% มองภาพคอนโดฯยังไปได้ ซัพพลายกรุงเทพฯเริ่มลด ห่วง “สวนลุม” ยังแน่น
นางสาวพราวพุธ ลิปตพัลลภ กรรมการบริหาร บริษัท พราว เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PROUD เปิดเผยว่า บริษัทเปิดโฉม “รมย์ คอนแวนต์” คอนโดฯฟรีโฮลด์พร้อมเข้าอยู่ ใ มูลค่ารวม 4,150 ล้านบาท เอ็กซ์คลูซีฟเพียง 175 ยูนิต 2 ห้องนอน มีเพนท์เฮาส์ 2 ห้อง กำลังก่อสร้าง
โครงการนี้ตั้งอยู่ใจกลางสาทร-สีลม ตรงข้ามโรงพยาบาล BNH บนพื้นที่ 1 ไร่ 2 งาน ที่จอดรถ 186 คัน (113%) ชูนิยาม Redefined Luxury Wellness Living รายแรกของไทย ให้ความสำคัญกับสุขภาวะทั้งกายและใจตั้งแต่วันแรกที่เข้าอยู่อาศัย
ชู Wellness ดูแลสุขภาพตั้งแต่ Day 1
โดยโครงการนี้ออกแบบอาคารตามมาตรฐานดูแลสุขภาพ Fitwel จากประเทศสหรัฐ และบริการดูแลสุขภาพองค์รวม Holistic Care Ecosystem ผ่านความร่วมมือกับพันธมิตรเฮลท์แคร์ชั้นนำระดับประเทศ ได้แก่ โรงพยาบาล BNH, BeDee by BDMS และ Prompt Solution Management เชื่อมโยงบริการสุขภาพเข้ากับการอยู่อาศัยอย่างไร้รอยต่อเพื่อให้ลูกบ้านใช้ชีวิตได้อย่างมั่นใจ ไร้กังวล และมีคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นในทุกวัน
ลูกบ้านจะได้รับสิทธิประโยชน์ผ่าน BNH Loyal Heritage Privileges ครอบคลุมตั้งแต่ Welcome Health Screening Package, โปรแกรมตรวจสุขภาพและคัดกรองโรค, Family Doctor คุณหมอประจำบ้าน, ทีมแพทย์เฉพาะทาง และบริการ Telehealth ผ่าน BeDee by BDMS โดยมี Health Butter ผู้ช่วยดูแลสุขภาพประจำโครงการ คอยทำหน้าที่เป็นผู้ประสานงานและออกแบบโปรแกรมดูแลสุขภาพเฉพาะบุคคล ร่วมกับทีมแพทย์ผู้เชี่ยวชาญอย่าง พร้อมการดูแลเบื้องต้นในกรณีฉุกเฉินถึงมือหมอภายใน 5 นาที
จุดเด่นสำคัญ คือ พื้นที่ส่วนกลางด้านเวลเนสกว่า 2,000 ตารางเมตร ครอบคลุม 5 ชั้น และ Rooftop พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก 23 รายการ อาทิ Aquasymphony Luxury Experience Shower นวัตกรรมการอาบน้ำสุดล้ำ, Sensory Garden พื้นที่สีเขียวที่ออกแบบ เพื่อสร้างการผ่อนคลายผ่านประสาทสัมผัสทั้ง 5 และ Family Onsen ออนเซ็นฟื้นฟูสุขภาพสำหรับทุกคนในครอบครัว Gym จากแบรนด์ Technogym นวัตกรรมอุปกรณ์ออกกำลังกายระดับไฮเอนด์ พร้อมเครื่อง Technogym Checkup ให้วัดผลด้านสุขภาพได้ เป็นต้น
“ปัจจุบัน Wellness Living ได้เปลี่ยนจากเทรนด์มาเป็นความต้องการพื้นฐาน ปัจจัยสำคัญในการเลือกที่อยู่อาศัย ประกอบกับผลสำรวจจาก Terra Research พบว่าผู้บริโภคกว่า 90% สนใจซื้อที่อยู่อาศัยมากขึ้นหากเน้นเรื่องสุขภาพและคุณภาพชีวิต”
โกยยอดขาย 90%
ปัจจุบัน รมย์ คอนแวนต์มียอดขาย 90% แบ่งสัดส่วนลูกค้าชาวไทย 70% และต่างชาติ 30% เริ่มโอนแล้วตั้งแต่เดือน มิ.ย.นี้ ประมาณ 30 ยูนิต หรือ 20% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด และคาดว่าปิดปีจะโอนได้ประมาณ 70-80%
พราวพุธระบุว่า ลูกค้าคนไทยส่วนใหญ่ซื้อสำหรับอยู่อาศัยเป็นบ้านหลักแรก มีตั้งแต่บุคลากรทางการแพทย์ ไปจนถึงผู้ปกครองโรงเรียนใกล้เคียง โดยคิดเป็นสัดส่วน 40% ที่ซื้อเงินสด ไม่มีการยื่นขอสินเชื่อธนาคาร และนอกจากนี้ยังมีนักลงทุนบางรายที่ซื้อห้องและสามารถปล่อยเช่าได้ภายใน 2 อาทิตย์ ราคาปล่อยเช่าอยู่ที่ประมาณ 1,200 บาทต่อ ตร.ม. คิดเป็นยีลด์อยู่ที่ 6-7%
ทั้งนี้ ยอดรอรับรู้รายได้ (ข้อมูล ณ สิ้นเดือนมีนาคม 2569) 5,300 ล้านบาท และประมาณ 70-80% รับรู้รายได้ปีนี้ ซึ่งพราวพุธระบุว่า คาดการณ์ว่าจะรับรู้รายได้และกำไรสูงกว่าปีที่แล้ว โดยโครงการหลักที่โอนในปีนี้ ได้แก่ รมย์ คอนแวนต์ และเวหา หัวหิน ส่วนโครงการที่จะเปิดตัวใหม่ 1 โครงการภายในปลายปีนี้ เป็นที่ดินย่านซีบีดี ปัจจุบันกำลังเจรจาซื้อที่ดินกับแลนด์ลอร์ด ภายใต้งบฯซื้อที่ดินประมาณ 2,500-3,000 ล้านบาท
“สวนลุม” น่าห่วง ซัพพลายแน่น
ภูมิพัฒน์ สินาเจริญ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พราว เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ข้อมูลจาก CBRE ระบุว่า ตั้งแต่ปี 2566 พื้นที่ย่านสาทร-สีลม มีซัพพลายใหม่ค่อนข้างจำกัด มีซัพพลายเข้ามาในตลาดไม่ถึง 3,500 ยูนิตต่อปี แต่ราคาเสนอขายเฉลี่ยกลับเติบโตสูงถึง 24.7% อีกทั้ง ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ทำเลสาทร สีลม และลุมพินี ได้รับการพัฒนาอย่างก้าวกระโดด ทั้งพื้นที่สีเขียว โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า โรงแรมชั้นนำ และอาคารสำนักงานระดับเกรดเอ ตอกย้ำว่าทำเลนี้ยังคงโดดเด่นและมีความต้องการสูง ทั้งในด้านการอยู่อาศัย การลงทุนระยะยาว
อย่างไรก็ตาม ภูมิพัฒน์ระบุว่า ปัจจุบันภาพรวมอสังหาฯซึมนิดหน่อย มีการแบ่งเซ็กเมนต์ค่อนข้างเยอะ บางโครงการก็ยังมียอดขายที่ดิน ตลาดลักเซอรี่ลูกค้าซื้อเพื่ออยู่ก็จริง แต่ไม่ได้ซื้อง่าย ใช้เวลาพิจารณานานขึ้นเป็น 3 เดือนจากแต่ก่อน 1 เดือนก็ตัดสินใจได้แล้ว
ขณะที่ภาพรวมตลาดคอนโดฯครึ่งปี 2569 คาดว่ายังไปต่อได้ เนื่องจากซัพพลายในกรุงเทพฯที่หายไป แต่ทำเลที่น่ากังวล คือ “สวนลุม” จากที่มีการแห่พัฒนาโครงการระดับลักเซอรี่จนซัพพลายแน่นสวนทางกับดีมานด์ ขณะที่ทำเลสุขุมวิทซัพพลายเริ่มลดน้อยลงจากช่วง 2 ปีที่แล้วที่มีซัพพลายเข้าไปจำนวนมาก
“ปัจจุบันคน Selective เยอะขึ้น แล้วก็เลือกของที่ใช่เท่านั้น ประมาณ 3 เดือนขึ้น ไม่เคยมี Visit ครั้งเดียวแล้วซื้อ ซึ่งเซ็กเมนต์หนึ่งที่ตอนนี้ยังไปได้ก็คือในส่วนของ Owner ที่ซื้อเพื่ออยู่จริง ๆ ตลาดที่เงียบไป ก็คือตลาดของนักลงทุน”
