อสังหาฯ โคราช ครึ่งปีหลังจ่อฟื้น ‘เขาใหญ่’ ยังโตแรง รับอานิสงส์ Wellness – M6

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครราชสีมา เผยทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดช่วงครึ่งปีหลัง ชี้เป็น “โอกาสทองของคนซื้อบ้าน” หลังผู้ประกอบการพร้อมใจจัดโปรโมชันลดราคาเร่งระบายสต็อก รองรับอานิสงส์โครงสร้างพื้นฐาน มอเตอร์เวย์ M6 เปิดใช้งานเต็มรูปแบบดันคนกรุงเทพฯ–กลาง มุ่งสู่โคราช ขณะที่โซน “เขาใหญ่” ยังคงเป็นเค้กชิ้นโต ดึงกลุ่มกำลังซื้อสูงและสายสุขภาพ คาดงานมหกรรมอสังหาฯ ปีนี้กวาด ยอดจองกระฉูด 500-700 ล้านบาท

นายณัฐพงษ์ ประสารศิวมัย นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครราชสีมา เปิดเผยถึงภาพรวมสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่จังหวัดนครราชสีมาว่า ตลาดในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมาอยู่ในลักษณะทรงตัว ทำให้แนวทางการดำเนินธุรกิจของผู้ประกอบการในปีนี้ เน้นไปที่การลดราคาและจัดโปรโมชันเพื่อเร่งระบายสต็อก (Inventory) ให้กักเก็บน้อยที่สุด ส่งผลให้ประชาชนและผู้บริโภคสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยในราคาที่คุ้มค่าและจับต้องได้ง่ายขึ้น

ตลาดบ้านมือสองโตแรง

ช่วงที่ผ่านมาแม้ยอดขายบ้านใหม่จะลดลงเล็กน้อย แต่อัตราการกู้ซื้อบ้านโดยรวมไม่ได้ลดลง เนื่องจากผู้บริโภคหันไปให้ความสนใจ “บ้านมือสอง” มากขึ้น เพราะตั้งอยู่ในทำเลที่ดี และราคาจับต้องได้ ซึ่งผู้ซื้อมักนำมารีโนเวทเพื่อเข้าอยู่อาศัยทันที ประกอบกับสถาบันการเงิน โดยเฉพาะธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) มีการเสนออัตราดอกเบี้ยนโยบายที่ต่ำ ช่วยกระตุ้นให้คนไทยมีบ้านได้ง่ายยิ่งขึ้น

อานิสงส์เทรนด์ Wellness & Retirement

นอกจากตัวเมืองโคราชแล้ว โซนเขาใหญ่ (อำเภอปากช่อง) ถือเป็นอีกหนึ่งทำเลไฮไลต์ที่มีการเติบโตอย่างต่อเนื่องและมีรูปแบบตลาดเฉพาะตัว โดยนายณัฐพงษ์ ให้มุมมองว่า ตลาดอสังหาฯ เขาใหญ่ ได้ก้าวข้ามการเป็นเพียง “เมืองท่องเที่ยว” สู่การเป็น “เมืองแห่งการอยู่อาศัยเชิงสุขภาพและบ้านหลังที่สอง (Second Home)” อย่างเต็มรูปแบบ

1.กลุ่มเป้าหมายกำลังซื้อสูง : ลูกค้าหลักในเขาใหญ่คือกลุ่มกรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมทั้งกลุ่มครอบครัวใหญ่และผู้สูงวัยที่มองหาบ้านพักหลังเกษียณ (Retirement Home)

2.พูลวิลล่าและบ้านริมน้ำมาแรง : โครงการประเภทพูลวิลล่า และวิลล่าตากอากาศระดับพรีเมียมที่เน้นธรรมชาติ สุขภาพ (Wellness) และความยิมยอมรับความเป็นส่วนตัว ยังคงได้รับผลตอบรับที่ดีเยี่ยมและมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง

3.แรงหนุนจาก M6 : การเปิดใช้ทางหลวงพิเศษหมายเลข 6 (มอเตอร์เวย์ M6) ช่วยย่นระยะเวลาการเดินทางจากกรุงเทพฯ มายังเขาใหญ่เหลือเพียงไม่ถึง 2 ชั่วโมง ทำให้ตัดสินใจซื้อและเดินทางมาพักผ่อนในช่วงวันหยุดได้ง่ายยิ่งขึ้น

ดันโคราชศูนย์กลางอสังหาฯ อีสาน

สำหรับแนวโน้มในพื้นที่รอบนอกและตัวเมืองโคราช มีปัจจัยหนุนสำคัญจากโครงสร้างพื้นฐาน เช่น ถนนวงแหวนรอบเมืองนครราชสีมา ซึ่งใหญ่เป็นอันดับ 2 ของประเทศ ช่วยกระจายความเจริญและเชื่อมการเดินทาง ทำให้ “อสังหาริมทรัพย์แนวราบ” ขยายตัวได้ดีในทุกทิศทาง ทั้งโซนจอหอ, โซน มทส. (ถนน 304), โนดหัวทะเล และหนองบัวศาลา รวมถึงการย้ายตัวของศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ออกสู่เส้นถนนมิตรภาพ

วอนรัฐผ่อนคลายมาตรการดันตลาดส่งท้ายปี

อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการยังคงเผชิญความท้าทายจากอัตราการปฏิเสธสินเชื่อ (Reject Rate) ของธนาคารที่อยู่ในระดับสูง นายกสมาคมฯ จึงอยากเสนอแนะให้ภาครัฐพิจารณาออกนโยบายช่วยเหลือ เช่น การผ่อนปรนเกณฑ์เครดิตบูโร รวมถึงการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยพิเศษผ่านธนาคารรัฐและเอกชน เพื่อช่วยกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีหลัง

“โคราชและเขาใหญ่ ติด TOP 5 ตลาดอสังหาฯ ของประเทศ ช่วงครึ่งปีหลังนี้ถือเป็นโอกาสที่ดีที่สุดสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหรือลงทุนระยะยาว เพราะผู้ประกอบการพร้อมใจกันจัดโปรโมชันเพื่อระบายสต็อก ก่อนที่โครงสร้างพื้นฐานจะเสร็จสมบูรณ์ 100% ซึ่งอาจส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตปรับตัวสูงขึ้น” นายณัฐพงษ์ กล่าว

ทั้งนี้สมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดนครราชสีมา ได้เตรียมจัดงานมหกรรมบ้าน คอนโด และสินเชื่อโคราช ครั้งที่ 31″ ระหว่างวันที่ 6-12 สิงหาคม 2569 ณ ห้างสรรพสินค้าเดอะมอลล์ โคราช การจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโดโคราชในปีนี้ มีผู้ประกอบการทั้งบ้านจัดสรร บริษัทรับสร้างบ้าน (รวมถึงเทรนด์ พูลวิลล่าเขาใหญ่) เฟอร์นิเจอร์ และสถาบันการเงิน เข้าร่วมรวมกว่า 30 บูธ โดยจัดขนานไปกับงาน Money Expo ที่เดอะมอลล์ โคราช คาดว่าจะช่วยดึงดูดผู้เข้าชมงานจำนวนมาก และสร้างยอดจองภายในงานได้ไม่ต่ำกว่า 500 ล้านบาท และมีลุ้นแตะระดับ 700 ล้านบาท ส่งท้ายปีอย่างคึกคัก