‘ลูนิค’ ปั้นอสังหาฯหรู ชู ‘พัทยา’ เวลเนสโลก

จากธุรกิจเจียระไนและส่งออกเพชรที่ดำเนินมากว่า 30 ปี วันนี้ “ตระกูลกุลกีรติยุต” ลงสนามอสังหาฯอย่างเต็มตัว ภายใต้บริษัท ลูนิค เรียลเอสเตท จำกัด มีทายาทรุ่นใหม่ “เอ็มเจ-อุรดี กุลกีรติยุต” นั่งซีอีโอคุมพอร์ตลงทุนพัทยาและกรุงเทพฯ 

“ลูนิคตั้งเป้าเป็นอสังหาฯที่สร้างความต่างและโฟกัสทีละจุด เราไม่จำเป็นต้องมี 5 โปรเจ็กต์ใน 1 ปี แต่จะพัฒนาโครงการที่แตกต่างให้กับทำเลนั้น ๆ อยู่ในเซ็กเมนต์ 5-30 ล้านบาท”

ประเดิมด้วยโครงการ “สกายพาร์คลูเชี่ยน จอมเทียน พัทยา” มูลค่า 7,500 ล้านบาท แบรนด์เดดเรสซิเดนซ์ระดับลักเซอรี่ที่ได้บริหารภายใต้ “บันยันกรุ๊ป” มียอดขายแล้ว 60% ยังมีโควตาต่างชาติเหลือ 4% คาดปีหน้ายอดขายแตะ 80% จะสร้างเสร็จในปี 2571 

จากนั้นเราพัฒนา “เดอะ สกอลาร์ ดอนเมือง” บ้านหรู 3 ชั้น เฟสแรกสร้างเสร็จแล้ว 7 ยูนิต จากทั้งหมด 14 ยูนิต ล่าสุดพัฒนาโครงการ “ลูเชี่ยน เบย์ จอมเทียนพัทยา” คอนโดไฮไรส์ลักเซอรี่แห่งแรกในพัทยา มูลค่า 4,800 ล้านบาท ออกแบบพื้นที่ส่วนกลางเพื่อสุขภาวะ ตอบโจทย์ชาวไทยและต่างชาติที่มองหาที่อยู่อาศัยระยะยาวและบ้านหลังที่ 2 

โครงการมีพื้นที่กว่า 3 ไร่ มีห้อง 5 แบบ ตั้งแต่ 29.64 ตร.ม ถึงเพนต์เฮาส์ขนาด 130.10 ตร.ม. ผังยูนิตแบบ Single-corridor วิวทะเลทุกยูนิต ตกแต่งพร้อมเข้าอยู่ และเพตเฟรนด์ลี่ มีพื้นที่ส่วนกลาง 4,000 ตร.ม. ทั้งหมด 4 ชั้น สวนธรรมชาติ สำหรับพักผ่อน ออกกำลังกาย และชั้นดาดฟ้าที่เป็นพื้นที่โล่ง เริ่มต้น 3.9 ล้านบาท พรีเซลเดือนธันวาคม 2569 เริ่มสร้างไตรมาส 1/2571 พร้อมส่งมอบเดือนธันวาคม 2574

ยังจับมือกับโรงพยาบาลกรุงเทพฯ พัทยา มอบสิทธิประโยชน์ด้านสุขภาพเป็นเวลา 5 ปี ครอบคลุมการตรวจสุขภาพประจำปี ลดค่ารักษาพยาบาล บริการรถพยาบาลรับ-ส่งระหว่างโครงการกับโรงพยาบาล พร้อมสิทธิประโยชน์เพิ่มเติมสำหรับยูนิต 2 ห้องนอนขึ้นไป อาทิ ปรึกษาแพทย์ออนไลน์ บริการจัดส่งยา กิจกรรมส่งเสริมสุขภาพปีละ 4 กิจกรรม เพื่อสร้างคอมมิวนิตี้ที่ใส่ใจสุขภาพร่วมกัน

“ลูกค้าโครงการเป็นกลุ่มผู้บริโภคที่อยากได้บ้านในอีก 5 ปี เราศึกษาตลาดตั้งแต่โครงการแรก กลุ่มใหญ่ ๆ ในโลกเป็นคนเตรียมตัวที่จะเกษียณ วางแผนไว้ล่วงหน้า ทำเลจอมเทียนแตกต่างจากลูกค้าที่ซื้อที่วงศ์อมาตย์ หรือเซ็นทรัลพัทยา มีอายุ 45 ปีขึ้นไป มองหาบ้านหลังที่ 2 และต้องการมีระยะเวลาในการโอนซื้อ”

ข้อมูลจาก Global Wellness Institute (GWI) ยังชี้ชัดว่าเศรษฐกิจเวลเนสของไทยมีมูลค่า 42,700 ล้านดอลลาร์สหรัฐในปี 2567 เพิ่มขึ้น 10.1% ทำให้ไทยมีพื้นฐานพร้อมรับเทรนด์การเติบโตของอสังหาฯเวลเนสโลก ที่มีมูลค่า 876,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐในปี 2568 และคาดว่าจะแตะ 1.8 ล้านล้านดอลลาร์สหรัฐภายในปี 2573 หรือเติบโตเฉลี่ยราว 15% ต่อปี

นี่เป็นเหตุผลที่เราเลือกหาดจอมเทียนเป็นทำเลที่ตั้ง 2 โครงการ เนื่องจากพัทยากำลังเปลี่ยนจากเมืองท่องเที่ยวระยะสั้น สู่เมืองแห่งการอยู่อาศัยคุณภาพ เราศึกษาลูกค้าที่ต้องการบ้านหลังที่ 2 เป็นต่างชาติทั้งยุโรป ญี่ปุ่น และสหรัฐ ต้องการชีวิตคุณภาพ ประสบการณ์ที่มีคุณค่าในทุกวัน ทั้งการใช้ชีวิตริมทะเล การสร้างสุขภาวะในชีวิตประจำวัน และการดูแลสุขภาพที่สะดวกสบาย

ตลาดอสังหาฯพัทยายังมีการแข่งขันสูง เนื่องจากซัพพลายยังมีอยู่จำนวนมาก แม้ภาพจำทำเลนี้จะเป็นเมืองท่องเที่ยวกลางคืน แต่บริษัทเห็นว่าพัทยามีโอกาสพัฒนาไปได้ไกลกว่านั้น เพราะปัจจุบันมีผู้เลือกพัทยาเป็นบ้านหลังที่ 2 มากขึ้น ทำเลมีความได้เปรียบ และพื้นที่โดยรอบกำลังเติบโตด้วยอุตสาหกรรมภาคตะวันออก โรงงาน และอุตสาหกรรมอีวีทยอยย้ายเข้ามา สะท้อนถึงดีมานด์ที่จะเพิ่มขึ้นไปด้วย 

อย่างไรก็ดี “อุรดี” มั่นใจว่าจะสร้างยอดขายได้จากลูกค้าต่างชาติมีฐานลูกค้ากว่า 50 ประเทศ