“ตลาดสำนักงาน” ค่าเช่าแพงขึ้นต่อเนื่องปีที่ 8

“พี่มุ้ย-สุพินท์ มีชูชีพ” กรรมการผู้จัดการ JLL เปิดโพยข้อมูลตลาดออฟฟิศบิลดิ้ง ดังนี้

ตลาดสำนักงานเกรดเอในย่าน CBD-ศูนย์กลางธุรกิจ ตั้งแต่ปี 2555 เป็นต้นมา มีค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นเกือบ 70% เฉลี่ยปีละ 8%

ปัจจุบันมีค่าเช่าเฉลี่ย 950 บาท/ตารางเมตร ซึ่งเป็นค่าเช่าเฉลี่ยทั้งสำหรับอาคารใหม่และอาคารเก่า ทั้งนี้ ในความเป็นจริง อาคารเกรดเอที่สร้างเสร็จใหม่ ๆ ใน CBD ส่วนใหญ่มีค่าเช่าทะลุ 1,000 บาท/ตารางเมตรไปหมดแล้ว

แนวโน้ม 12 เดือนหน้า เชื่อว่าค่าเช่าปรับเพิ่มขึ้นอีก 5-7%

ค่าเช่าที่ปรับตัวสูงขึ้นมาจากการที่มีซัพพลายใหม่เข้ามาในตลาดค่อนข้างน้อยในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ในขณะที่ดีมานด์ใช้พื้นที่มีอยู่สูง โดยจะเห็นได้จากสำนักงานเกรดเอปัจจุบัน มีพื้นที่ว่างเหลือเช่าเฉลี่ย 5.7%

ดังนั้น บริษัทที่ต้องการขยายพื้นที่ในอาคารเกรดเอ จึงต้องจองพื้นที่ล่วงหน้าในโครงการที่กำลังจะสร้างเสร็จ

สถานการณ์นี้มีแนวโน้มดำเนินต่อไปอย่างน้อยจนถึงปี 2564 ซึ่งเริ่มมีอาคารสำนักงานใหม่ทยอยสร้างเสร็จมากขึ้น

ทั้งนี้ ระหว่างปี 2564-2567 ทั่วกรุงเทพฯจะมีอาคารสำนักงานสร้างเสร็จเพิ่มรวม 1.3 ล้านตารางเมตร เฉลี่ย 340,000 ตารางเมตร/ปี

ในจำนวนนี้เป็นสำนักงานเกรดเอ 1.1 ล้านตารางเมตร เฉลี่ย 279,000 ตารางเมตร/ปี

โฟกัสเฉพาะย่าน CBD ในช่วงเดียวกัน จะมีสำนักงานเกรดเอสร้างเสร็จเพิ่ม 728,000 ตารางเมตร เฉลี่ย 182,000 ตารางเมตร/ปี

จากดาต้าเบสดังกล่าว Spring Tower ที่สร้างเสร็จในปีนี้จึงเป็นจังหวะเหมาะ เพราะเป็นช่วงที่ตลาดสำนักงานมีซัพพลายไม่เพียงพอกับความต้องการของผู้เช่า เชื่อว่าสามารถมีผู้เช่าเต็มอาคารได้อย่างรวดเร็ว

นอกจากนี้ โดยทั่วไปบริษัทที่เข้ามาเช่าพื้นที่ จะต้องเซ็นสัญญาเช่าขั้นต่ำ 3 ปี ส่วนใหญ่มักจะต่อสัญญาเช่าอย่างน้อย 2 รอบ (6 ปี) เพื่อให้คุ้มกับเงินที่ลงทุนออกแบบตกแต่งออฟฟิศใหม่ จึงเชื่อว่า Spring Tower ไม่ได้รับผลกระทบใด ๆ อย่างน้อยอีก 9 ปีหน้า

นอกจากนี้ แม้ภาพรวมมีซัพพลายเพิ่มเข้ามามากในช่วง 3-4 ปีหน้า คาดว่าไม่กระทบสำนักงานเกรดเอในย่าน CBD รุนแรงมากนัก เพราะเป็นทำเลที่มีซัพพลายขาดแคลน มีความต้องการสูงจากผู้เช่าต่อเนื่อง

คลิกอ่าน >>> “จุฬางกูร” ทุ่มหมื่นล้านยึด BTS ราชเทวี ลงทุนออฟฟิศเกรด A-มิกซ์ยูส JRK ทาวเวอร์ 46 ชั้น