ธพส. เผย 9 เดือนแรก รายได้เฉียด 3.7 พันล้าน เล็งขยายธุรกิจปรับปรุงอาคารหน่วยงานรัฐ

ธพส. เผยผลดำเนินงาน 9 เดือนแรก รายได้เฉียด 3.7 พันล้าน คาดรายได้ปีนี้แตะ 4 พันล้าน เล็งขยายธุรกิจปรับปรุงอาคารหน่วยงานรัฐอื่น

ดร.ธีธัช สุขสะอาด กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) หรือ DAD เปิดเผยว่า ผลการดำเนินงานในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2569 ธพส. มีรายได้รวม 3,677 ล้านบาท มีกำไรสุทธิ 1,279 ล้านบาท โดยรายได้ประมาณ 98% มาจากการบริหารศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ และพื้นที่เชิงพาณิชย์ภายในศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ โดยเฉพาะส่วนขยายโซน C ซึ่งทำให้รายได้ในช่วง 2-3 ปีหลังนั้นสูงขึ้น นอกจากนี้ยังมาจากการบริหารพื้นที่พาณิชย์ในศูนย์ราชการด้วย

ทั้งนี้ คาดว่าในปี 2569 นี้ รายได้ของ ธพส. จะแตะ 4,000 กว่าล้านบาท โดยในปัจจุบัน ธพส. มีสินทรัพย์รวมกว่า 40,000-50,000 ล้านบาท ขณะที่ปี 2570 เป้าหมายรายได้จะอยู่ที่ราว 4,000 กว่าล้านบาทเช่นกัน

ทิศทางปี 2569-2570 มีเป้าหมายสำคัญคือการยกระดับศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ อาคาร C ให้เป็นต้นแบบศูนย์ราชการอัจฉริยะและยั่งยืน หรือ Smart & Sustainable Government Complex โดยให้ความสำคัญกับความพร้อมของพื้นที่และระบบบริหารอาคารเพื่อรองรับการใช้งาน นำประสบการณ์จากโซน C ไปประกอบการศึกษาและปรับปรุงอาคาร A และ B ให้มีมาตรฐานด้านความยั่งยืนที่ใกล้เคียงกัน ทั้งด้านประสิทธิภาพพลังงาน การใช้ทรัพยากร ความปลอดภัย และคุณภาพชีวิตของผู้ใช้อาคาร

ทางด้านพื้นที่เชิงพาณิชย์ภายในศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ ได้มุ่งเพิ่มประสิทธิภาพการให้บริการ โดยใช้ข้อมูลความต้องการของผู้ใช้อาคารและลูกค้าประกอบการจัดสรรพื้นที่ ประเภทบริการ และกิจกรรมทางการตลาด เพื่อให้พื้นที่ตอบโจทย์การใช้งานและสนับสนุนรายได้อย่างต่อเนื่อง

“ทิศทางของ ธพส. ในอนาคต คือการขยายธุรกิจไปสู่หน่วยงานของรัฐอื่น ๆ ที่ต้องการปรับปรุง พัฒนา หรือสร้างใหม่ (Rebuild Rebrand and Refurnish) โดยใช้ศักยภาพของ ธพส. ในการดำเนินการลงทุนสร้าง และให้หน่วยงานของรัฐจ่ายค่าเช่า และค่าดำเนินการแทน” ดร.ธีธัชกล่าวและว่า การดำเนินงานนี้จะช่วยลดภาระการจัดเตรียมงบฯลงทุนก้อนใหญ่ของหน่วยงานรัฐ

ดร.ธีธัชกล่าวว่า ธพส. ได้ทยอยดำเนินการและส่งมอบอาคารกว่า 6 ตึก ได้แก่ อาคารกรมสรรพสามิต อาคารกรมธนารักษ์ และอาคารที่พักอาศัยข้าราชการ 4 ตึก นอกจากนี้ โครงการที่ ธพส. กำลังดำเนินการอยู่ แบ่งเป็น อาคารกรมสรรพากร มูลค่าราว 700 ล้านบาท และโครงการสำนักงานสลากกินแบ่งรัฐบาล 2 แห่ง ทั้งอาคารสำนักงาน ที่พักอาศัย และคลังสินค้า รวมมูลค่า 1,000 กว่าล้านบาท

นอกจากนี้ ในวันที่ 16 พ.ย. ยังเตรียมลงนามกับโรงงานไพ่แห่งใหม่ของกรมสรรพสามิต ซึ่ง ธพส. จะลงทุนก่อสร้างกว่า 300 ล้านบาท และสำหรับในปีหน้าจะสร้างส่วนที่พักอาศัยบุคลากรในโรงพยาบาลนครพิงค์ มูลค่า 300 ล้านบาท ที่กำลังอยู่ระหว่างการศึกษา รวมไปถึงอยู่ระหว่างการศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาอาคารสำนักงานคณะกรรมการกำกับและส่งเสริมการประกอบธุรกิจประกันภัย (คปภ.)

ดร.ธีธัชกล่าวว่า ธพส. ยังมีแนวคิด ซึ่งคาดว่าจะเริ่มดำเนินการในปี 2570-2571 เรื่องการให้คำปรึกษาแก่หน่วยงานที่ต้องการจะเปลี่ยนผ่านมาใช้พลังงานทดแทน การติดตั้งโซลาร์เซลล์ ไปจนถึงการเป็นผู้ลงทุนติดตั้งโซลาร์เซลล์ให้แก่หน่วยงานของรัฐที่สนใจ เพื่อตอบสนองนโยบายของรัฐบาลที่สนับสนุนให้เกิดการเปลี่ยนผ่านสู่พลังงานสะอาดและพลังงานหมุนเวียน เพื่อสร้างความมั่นคงทางพลังงานและขับเคลื่อนเป้าหมายความเป็นกลางทางคาร์บอน (Carbon Neutrality)

นอกจากนั้นยังมีทิศทางศึกษาบริการที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจหลัก อาทิ การให้คำปรึกษาด้านอาคารเขียว งานวิศวกรรมประกอบอาคาร และบริการโครงสร้างพื้นฐาน ตลอดจนศึกษาโอกาสจากเศรษฐกิจสูงวัย (Silver Economy) โดยพิจารณาความต้องการของกลุ่มเป้าหมาย ความเหมาะสมของพื้นที่ รูปแบบบริการ พันธมิตร และขอบเขตอำนาจดำเนินงานอย่างรอบคอบก่อนกำหนดเป็นโครงการลงทุน

“ปัจจุบันรายได้จาก Non-Government อยู่ที่ราว 2-3% แต่ในอนาคตอาจปรับให้อยู่ราว 10% โดยนำองค์ความรู้ที่เรามีและเชี่ยวชาญ ไปปรับใช้ต่อยอดได้” ดร.ธีธัชกล่าว