หนังตัวอย่าง…แผนลงทุน 6 บิ๊กทุนกรุง

หนังตัวอย่างจากแผนธุรกิจ 6 บิ๊กแบรนด์เมืองกรุงออกไล่ล่าการลงทุนในหัวเมืองต่างจังหวัด

เริ่มกันที่ ค่ายศุภาลัย แผนธุรกิจในปี 2563 ปัจจุบันตะลุยลงทุนพื้นที่นอกกรุงเทพฯแล้ว 20 จังหวัด

อาทิ เชียงราย นครศรีธรรมราช สุราษฎร์ธานี อุดรธานี ขอนแก่น อุบลราชธานี ฯลฯ โดยคอนโดมิเนียมจะเน้นเมืองท่องเที่ยวที่มีชาวต่างชาติจำนวนมาก เช่น ชลบุรี เชียงใหม่ ภูเก็ต สงขลา ระยอง

ต้นปี 2563 ประกาศแผนเปิดตัวแนวราบ 12 โครงการ ลดลงจากปี 2562 ที่เปิด 14 โครงการ เน้นราคา 10 ล้านบาทบวกลบ

เรื่องใหม่คือเล็งเข็มทิศการลงทุนไปยังจังหวัดใหม่ที่ศุภาลัยยังไม่เคยเข้าไป อาทิ พระนครศรีอยุธยา พิษณุโลก ฉะเชิงเทรา โดยตั้งเป้าขยับสัดส่วนยอดขายตลาดต่างจังหวัดเพิ่มเป็น 32% ของเป้ารายได้ทั้งบริษัท

ถัดมา ค่ายแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ระบุว่า ปี 2563 วางแผนเปิดตัวใหม่ 16 โครงการ 28,440 ล้านบาท ในจำนวนนี้แบ่งมาลงทุนในต่างจังหวัด 3 โครงการ

ทั้งหมดเป็นบ้านเดี่ยว บนที่ดิน 17-83 ไร่ ได้แก่ สีวลี 3 อยุธยา, สีวลี รัษฎา ภูเก็ต และมัณฑนา สันทราย เชียงใหม่ มูลค่ารวม 4,224 ล้านบาท เป็นสัดส่วน 14.85% ของมูลค่าโครงการเปิดตัวใหม่ปีนี้

ถัดมา ค่ายเอพี (ไทยแลนด์) วางแผนเปิดตัวใหม่ 37 โครงการ 47,150 ล้านบาท

เรื่องใหม่ปี 2563 เอพีจะเริ่มทดสอบตลาดต่างจังหวัดผ่านโครงการแนวราบ ภายใต้โมเดลธุรกิจพัฒนามิกซ์โปรดักต์ โฟกัสหัวเมืองรองทั่วทุกภูมิภาค 4-5 โครงการ ราคา 1-2 ล้านบาทโดยเริ่มสตาร์ตที่จังหวัดนครศรีธรรมราชภายในครึ่งปีหลัง ซึ่งเตรียมที่ดินรอพัฒนาโครงการแล้ว

ถัดมา ค่ายแสนสิริ ปีนี้วางแผนเปิดตัวใหม่ 18 โครงการ 24,000 ล้านบาท มีทั้งคอนโดฯ บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮมและมิกซ์โปรเจ็กต์

สำหรับตลาดต่างจังหวัด ณ ไตรมาส 1/63 แสนสิริเปิดตัว 1 โครงการแบรนด์อณาสิริ ป่าคลอก ภูเก็ต บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้น บนที่ดิน 50 ไร่ 259 ยูนิต ราคา 4.5-7 ล้านบาท เริ่มเปิดจองตั้งแต่ 22 กุมภาพันธ์ 2563 ที่ผ่านมา

ขณะที่มีการเปิดตัวใหม่ช่วง 5 เดือนแรก อาทิ บ้านเดี่ยวสราญสิริ เกาะแก้ว และบุราสิริ เกาะแก้ว, คอนโดฯ 2 โครงการ คือ ดีคอนโด กำแพงแสน กับดีคอนโด แคมปัส รีสอร์ท กู้กู ภูเก็ต

นอกจากนี้ มีคอนโดฯที่เตรียมส่งมอบปีนี้ 4 โครงการ ได้แก่ ดีคอนโด ริน เชียงใหม่, ดีคอนโด บลิซ ศรีราชา, เดอะ เบส เซ็นทรัล ภูเก็ต และลา ฮาบาน่า หัวหิน

ถัดมา ค่ายลลิล พร็อพเพอร์ตี้ แจ้งว่าปี 2563 วางแผนลงทุน 9-11 โครงการ 5,000-5,500 ล้านบาท ตั้งเป้ายอดขาย 6,200 ล้านบาท เป้ารับรู้รายได้ 5,250 ล้านบาท ในจำนวนนี้สัดส่วน 10-20% เป็นการลงทุนในต่างจังหวัด ตามหัวเมืองใหญ่-หัวเมืองรอง

ทว่า ลลิลฯประกาศรีวิวแผนลงทุนในโซน EEC (ชลบุรี ระยอง ฉะเชิงเทรา) โดยชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ออกไปจากแผนเดิม 3-6 เดือน เนื่องจากรับผลกระทบการแพร่ระบาดโควิด-19

ล่าสุด “ณพงศ์ ปริพนธ์พจนพิสุทธิ์” บิ๊กค่ายโอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ขานรับรัฐบาลปลดล็อกเคอร์ฟิวทั่วประเทศ เปิดตัวคอนโดฯ “โอเชี่ยน แกรนด์ เรสซิเดนซ์ มิตรภาพ-ขอนแก่น” ห้องชุดไซซ์ 22-35 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.19 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 400 ล้านบาท ต่อยอดจากความสำเร็จโครงการแรกในพื้นที

ปัจจุบัน โอเชี่ยนฯลงทุนใน 3 จังหวัดหลัก ทำคอนโดฯในเมืองพัทยาและภูเก็ต ทำแนวราบในจังหวัดขอนแก่น

“โอเชี่ยนยังคงยึดกลยุทธ์ลงทุนในหัวเมืองภูมิภาคเป็นหลัก แม้ปีนี้โรคระบาดเข้ามาเป็นปัจจัยกระทบ แต่ตลาดอสังหาฯต่างจังหวัดมีแนวโน้มการเติบโตที่ดี ยอดขายไม่หวือหวาแต่มียอดซื้อต่อเนื่อง เพราะพฤติกรรมการซื้อเป็นลูกค้าเรียลดีมานด์”