28 ธ.ค. รถไฟขายซองประมูล สถานีกลางบางซื่อ โซน A ดึงเอกชนลงทุนมิกซ์ยูส

การรถไฟฯ ไม่สนโควิด ฮึดประมูลอีกรอบ ที่ดินสถานีกลางบางซื่อ แปลง A เนื้อที่ 32 ไร่ ดึงเอกชนเช่ายาว 30 ปี ผุดมิกซ์ยูส เมืองอัจฉริยะ มูลค่า 1.1 หมื่นล้าน รับสายสีแดงเปิดหวูด ดีเดย์ 28 ธ.ค. ขายซอง ยื่นข้อเสนอ 1 มิ.ย. 2564

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า การรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) ได้ออกประกาศเชิญชวนผู้ยื่นข้อเสนอร่วมลงทุนโครงการพัฒนาพื้นที่พาณิชย์บริเวณสถานีกลางบางซื่อแปลง A มูลค่าโครงการ 11,500 ล้านบาท จะกำหนดขายซองประมูลระหว่างวันที่ 28 ธ.ค. 2563 ถึงวันที่ 29 ม.ค. 2564 ตั้งแต่เวลา 09.00-12.00 น. และเวลา 13.00-15.00 น. ราคา 500,000 บาท จากนั้นจะชี้แจงรายละเอียด จำนวน 2 ครั้ง ในวันที่ 10 ก.พ. และวันที่ 10 มี.ค. 2564 ดูสถานที่จริงวันที่ 10 ก.พ. 2564 และเปิดรับซองข้อเสนอวันที่ 1 มิ.ย. 2564 ตั้งแต่ 09.00-15.00 น.

สำหรับที่ดินแปลง A อยู่ติดกับสถานีกลางบางซื่อทางทิศใต้ มีระยะห่างประมาณ 140 เมตร มีขนาดที่ดิน 32 ไร่ ตำแหน่งนับว่าเป็นแปลงที่มีศักยภาพที่จะพัฒนาเชิงพาณิชย์ ทางทิศเหนือติดถนนสายหลักของอาคารสถานีกลางบางซื่อ เป็นถนนเชื่อมต่อระหว่างสถานีกลางบางซื่อกับแปลง A ทิศใต้ติดแนวคลองบางซื่อและถนนกำแพงเพชร ทิศตะวันออกติดแนวรั้วพื้นที่เช่า ขสมก. และทางด่วนศรีรัช

ซึ่ง ร.ฟ..ท.จะให้เอกชนที่สนใจพัฒนาจัดหาประโยชน์โครงการ เป็นระยะเวลา 30 ปี และมีระยะเวลาก่อสร้างไม่เกิน 4 ปี โดยเอกชนเป็นผู้ลงทุนทั้งหมด เมื่อสิ้นสุดสัญญาทรัพย์สินทั้งหมดโอนให้ ร.ฟ.ท. ซึ่งกำหนดรูปแบบการพัฒนาเป็นแบบผสมผสานหรือมิกซ์ยูส เพื่อรองรับผู้โดยสารและผู้ใช้บริการสถานีกลางบางซื่อและผู้ใช้บริการในประเภทธุรกิจต่าง ๆ ของแปลง A โดยตรง

โดยนำรูปแบบการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์รอบสถานีขนส่งสาธารณะ (TOD) มาใช้ในการพัฒนา รวมถึงแนวคิดเมืองอัจฉริยะหรือสมาร์ทซิตี้ มาประยุกต์ใช้เพื่อพัฒนาแปลง A ให้เป็นศูนย์กลางธุรกิจสมัยใหม่ครบวงจร ที่มีประเภทของกิจการพาณิชย์แบบผสมผสาน ไม่จำกัดเพียงร้านค้า โรงแรม และสำนักงาน

ทั้งนี้กิจกรรมที่จะพัฒนาต้องดำเนินกิจกรรมพาณิชย์เชิงสร้างสรรค์ที่ไม่ก่อผลกระทบทางลบต่อสังคมและไม่ก่อให้เกิดความเสียหายต่อชื่อเสียงและภาพลักษณ์ของ ร.ฟ.ท.

นอกจากนี้ผู้ยื่นข้อเสนอที่ได้รับคัดเลือกให้ร่วมลงทุนโครงการ จะต้องก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างในโครงการ และพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยมีพื้นที่อาคารรวมไม่น้อยกว่า 317,000 ตารางเมตร โดยมีประเภทธุรกิจที่กำหนดต้องดำเนินการ ได้แก่ ร้านค้า โรงแรม สำนักงาน

โดยเอกชนจะต้องเสนอผลประโยชน์ตอบแทนให้แก่ ร.ฟ.ท. ไม่น้อยกว่าผลประโยชน์ตอบแทนรายได้ปี แบ่งเป็น ค่าธรรมเนียมจัดประโยชน์ ชำระ ณ วันเซ็นสัญญาและผลประโยชน์ตอบแทนรายปี ชำระ ณ ต้นปีในระยะเวลาก่อสร้าง 4 ปี และระยะการดำเนินธุรกิจ 30 ปี ซึ่งผู้ที่ยื่นข้อเสนอ มีทั้งนิติบุคคลรายเดียว กิจการร่วมค้า นิติบุคคลควบรวมกิจการ