สงครามอสังหา

คอลัมน์ สามัญสำนึก โดย สมถวิล ลีลาสุวัฒน์

ก่อนหมดปี 2560 ตั้งใจไว้ว่า จะรีวิวภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในมุมมองที่เราเห็นและเชื่อ

เชื่อว่า ตลอดปีนี้เป็นปีของ “ทุนใหญ่” ที่กินตลาดอย่างรั้งไม่อยู่

“ทุนใหญ่” ที่ว่า ไม่ใช่บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยปกติ แต่เป็นกลุ่มทุนที่มีความหลงใหล ชอบสะสมซื้อที่ดิน

“เจริญ สิริวัฒนภักดี” เป็นตัวอย่างหนึ่งของนักธุรกิจที่ประสบความสำเร็จจากธุรกิจอื่น แต่มาดังกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

โดยส่วนตัวคุณเจริญ ผู้นอบน้อม จะชื่นชอบ “ที่ดิน” มากกว่าทรัพย์สินใด ๆ

ถ้าให้เลือกระหว่าง “ใบหุ้น” กับ “ใบโฉนด” คุณเจริญขอเลือกอย่างหลังก่อน

เพราะคนรุ่นเก่าเชื่อว่า ที่ดินไม่มีวันเสื่อมสลาย มีแต่มูลค่าเพิ่ม และเนรมิตสร้างสิ่งที่ฝันได้ทุกอย่างบนที่ดินนั้น ๆ

ส่วนโครงการขนาดใหญ่สุด ทำเลดีสุด มีมูลค่าสูงสุดก็ของ “คุณเจริญ” เจ้าของ One Bangkok 1 ล้านตารางเมตร

แรงกระเพื่อมของทุนใหญ่น่าจับตามอง นักธุรกิจในสนามเดียวกันก็ไม่มีใครกล้าประมาท

ทุกวันนี้อสังหาฯค่ายคุณเจริญ แทรกกระจายไปทุกหมวด ทั้งท่องเที่ยว จับจ่าย กินดื่ม พักอาศัย

อย่างแนวราบ หลังเทกโอเวอร์โกลเด้นแลนด์ ค่ายนี้ก็ติดจรวด เกิดเร็วเกินคาด หลังได้มืออาชีพเครือแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เจ้าพ่ออสังหาฯในยุคเบบี้บูมมาต่อยอด มาสร้างจุดแข็ง ปิดจุดอ่อน

ทำให้ยอดขายพุ่งกระฉูด สร้างขายแทบไม่ทัน จึงตบรางวัลด้วยโบนัสปีนี้ถึง 7 เดือนครึ่ง เป็นเรื่องน่ายินดี เป็นโอกาสของคนที่อยากประสบความสำเร็จ แต่ไม่มีทุน ส่วนคนที่มีทุนก็อยากได้มือไม้

วันก่อนแวบ ๆ เห็นในทวิตเตอร์ ที่คนทำงานในแวดวงอสังหาฯ แตะเบา ๆ ไว้ว่า ตลอด 9 ปีที่ผ่านมา ทุกคนแห่ทำคอนโดฯ เพราะ 3 ปี รับรู้รายได้ 100%

เมื่อเทียบกับออฟฟิศ กี่ปีก็ไม่รู้ กว่าจะคืนทุน

พอมาวันนี้ ที่ดินดี ๆ เหลือทำออฟฟิศแทบไม่มี

บริษัทใหญ่ ๆ ในเมืองไม่มีที่ไป

สุดท้าย ต้องกัดฟันย้ายไปรัชดาภิเษก (แยกพระราม 9 ลงไป)

มารู้ตัวอีกที ทุกคนก็แห่ทำออฟฟิศเต็มเมือง

เฉพาะค่ายใหญ่ค่ายเดียวก็ 5 แสนตารางเมตร

ดีนะที่ทุนใหญ่ยังไม่ได้ลงมาเล่นตลาดคอนโดฯ มากมายนัก

ไม่งั้น “สงครามคอนโดฯ” ปีนี้ คงเละเทะ น้ำตาไหลนอง น้ำลายไหลย้อย

วกกลับมาถึงตลาดอสังหาฯ ภาคปกติ

ทุกค่ายแข่งกันมันหยด โดยเฉพาะแข่งกับตัวเอง

ค่ายที่มีเจ้าของ ตัวเจ้าของก็ลงมาเล่นเอง ดูแลเอง กำกับเอง เป็นทั้งหัวหอกและหางเสือ การ์ดไม่ตก

แบรนด์ไหนถนัดกลยุทธ์และการตลาดแบบใดก็ขับเคลื่อนกันไปตามสไตล์ตัวเอง

ที่รอดแล้วกับยอดขายปีนี้ก็โชคดีไป เหนื่อยแบบหืดขึ้นคอก็ยังพอภูมิใจที่เอาตัวเองรอด เอาองค์กรรอด

“สงครามธุรกิจ” ก็ยังดำเนินต่อไปอย่างต่อเนื่อง ไม่มีที่สิ้นสุด ใครแพ้ก็จบ ใครชนะก็ซื้อ ใครเบื่อก็ทน ใครชอบก็สู้

ปี 2561 จะเป็นปีแห่งการต่อสู้ดุเดือด เชือดเฉือน ถ้าไม่หมดลมก่อน เศรษฐกิจปีหน้าจะเติบโตในระดับ 4-4.6% ซึ่งมีผลต่อทิศทางตลาดอสังหาฯ แน่นอน ส่วนใหญ่ฟันธงว่า “สดใส”

ศูนย์ข้อมูล ธนาคารอาคารสงเคราะห์ พูดชัดว่า “ภาวะล้นตลาดยังไม่เกิด” จะเกิดเฉพาะบางทำเลเท่านั้น

ทั้งตลาดคาดว่าจะมีอสังหาฯ 2.7 แสนยูนิต เป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ 1.54 แสนยูนิต หรือ 55.8%

ห้องชุดหรือคอนโดมิเนียมอยู่ที่ 1.22 แสนยูนิต หรือ 44.2%

เป็นสัดส่วนก้ำกึ่ง แต่พอวิเคราะห์คร่าว ๆ ได้ว่าปีหน้าคอนโดฯ แผ่วแน่นอน แนวราบมาแรงแซงที่

แม้ตัวโปรดักต์จะเปลี่ยนยังไง แต่ตัวละครที่กล่าวไปยังคงหน้าเดิมนะคะ