อสังหาฯสงขลา อ่วม 2 เด้ง พิษน้ำท่วม-สงครามยอดขายฮวบพันล้าน

ภายหลังที่อำเภอหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา ได้เจอกับเหตุการณ์มหาอุทกภัยนํ้าท่วมใหญ่เมื่อปลายปี 2568 แม้ “อสังหาริมทรัพย์สงขลา” จะเริ่มมีสัญญาณฟื้นตัวบ้างแล้ว แต่กลับเผชิญผลกระทบเศรษฐกิจครั้งใหญ่จากสงครามตะวันออกลาง ส่งผลให้ต้นทุนการก่อสร้างเพิ่มขึ้น

นายวรัชญ์ ปริสุทธิ์กุล นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลา เปิดเผยว่า ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลาได้รับผลกระทบใหญ่ 2 ระลอก ครั้งแรกจากเหตุการณ์มหาอุทกภัยเมื่อเดือนพฤศจิกายน 2568 ก่อนเริ่มมีสัญญาณฟื้นตัวหลังเทศกาลตรุษจีนปี 2569 แต่กลับต้องเผชิญปัญหาพลังงานที่ปรับตัวสูงขึ้นอีก ส่งผลให้ยอดการลงทุนและการขายไม่เป็นไปตามเป้า

สำหรับพื้นที่ อ.หาดใหญ่ถือเป็นเมืองหลักที่ด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัด ในสภาวะปกติมียอดการลงทุนโครงการและการขายเฉลี่ยไม่ต่ำกว่า 1,000 ยูนิต/ปี คิดเป็นมูลค่าราว 4,000 ล้านบาทแต่ในปี 2569 คาดว่ามูลค่าตลาดอาจไม่ถึง 3,000 ล้านบาท

แม้ความต้องการซื้อของผู้บริโภคยังมีอยู่มาก แต่ยังขาดความเชื่อมั่นจากปัญหาน้ำท่วม เนื่องจากโครงการแก้ปัญหาน้ำท่วมขนาดใหญ่ของภาครัฐยังไม่เกิดขึ้นอย่างเป็นรูปธรรม โดยเฉพาะจากโปรเจ็กต์ขนาดใหญ่ที่จะสร้างทางเลี่ยงเมือง ทางระบายน้ำจากอำเภอสะเดาลงสู่ทะเลสาบสงขลา

อย่างไรก็ตาม พื้นที่ที่ไม่ได้รับผลกระทบน้ำท่วมยังเริ่มมีการลงทุนใหม่หลายโครงการ ทั้งบ้านจัดสรรและโครงการคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะในพื้นที่ริมคลอง อ.หาดใหญ่ เช่น เทศบาลเมืองควนลัง รอยต่อเทศบาลนครหาดใหญ่ ปุณณกัณฑ์ เทศบาลเมืองคอหงส์ รอยต่อเทศบาลนครหาดใหญ่ และบริเวณสนามบินนานาชาติหาดใหญ่ เป็นต้น

ขณะนี้ทุกฝ่ายต่างได้รับผลกระทบกันถ้วนหน้า สำหรับต้นทุนวัสดุก่อสร้างบางส่วนในกลุ่มเคมีภัณฑ์ได้ปรับขึ้นแล้ว 20-50% ส่วนกลุ่มซีเมนต์ปรับขึ้นแล้ว 10-20% ขณะที่กลุ่มผู้รับเหมาได้ส่งสัญญาณเตรียมปรับราคาเพิ่มอีกประมาณ 10%

ทั้งนี้ แม้ต้นทุนจะปรับสูงขึ้นต่อเนื่อง แต่ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ยังไม่ปรับราคาขายบ้าน โดยพยายามตรึงราคาไปจนถึงปลายปี 2569 เพื่อประคองกำลังซื้อ แต่เป็นโอกาสของผู้ที่มีความพร้อมด้านการเงินและสามารถเข้าถึงสินเชื่อได้

นายวรัชญ์ได้เสนอแนวทางแก้ไขและช่วยเหลือ เพื่อช่วยให้ธุรกิจสามารถฟื้นตัวได้คือ ภาคเอกชนต้องการให้รัฐบาลและองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นพิจารณาผ่อนปรนหรือลดหย่อนภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นการชั่วคราว

เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์สงขลายังคงพึ่งพากำลังซื้อคนในพื้นที่เป็นส่วนใหญ่ โดยชาวต่างชาติมีสัดส่วนไม่ถึง 1% ส่วนใหญ่เป็นผู้เช่าระยะยาวและเช่าซื้อคอนโดมีเนียมซึ่งแตกต่างกับฝั่งอันดามัน เช่น จ.พังงา กระบี่ ภูเก็ต รวมถึงเกาะสมุย และเกาะพะงัน จ.สุราษฎร์ธานี จะเป็นชาวต่างชาติเป็นหลัก

“ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์ทางภาคใต้ที่ทำยอดการค้าอันดับต้น ได้แก่ จ.ภูเก็ต รองลงมา จ.สงขลา จ.สุราษฎร์ธานี จ.นครศรีธรรมราช และโดยเฉพาะภูเก็ตพบว่าราคาที่ดินปรับตัวขึ้นเป็น 2 เท่าตัว ขณะที่จังหวัดพังงากำลังกลายเป็นพื้นที่ที่น่าจับตามองในขณะนี้”