AREA โดย ดร.โสภณ ฟันธง ‘พิธา ก้าวไกล’ ขายที่ดินต่ำกว่าราคาประเมิน
ตามที่มีข่าวว่านายพิธา ลิ้มเจริญรัตน์ หัวหน้าพรรคก้าวไกล ขายที่ดินในราคาต่ำ ดร.โสภณในฐานะผู้ประเมินค่าทรัพย์สิน จึงได้ทดลองประเมินค่าทรัพย์สินที่ดินแปลงนี้ พบว่า ที่ดิน 14 ไร่ ราคาขาย 6.5 ล้านบาท ตกวาละ 1,148 บาท ขณะที่ราคาประเมินวาละ 1,550 บาท และราคาตลาดอยู่ที่ 17 ล้านบาท จึงขายต่ำกว่าอยู่ที่ 38% ของราคาตลาด
วันที่ 30 มิถุนายน 2566 ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA กล่าวว่า
กรณีที่ดินของนายพิธา ลิ้มเจริญรัตน์ หัวหน้าพรรคก้าวไกล ที่ยื่นต่อคณะกรรมการป้องกันและปราบปรามการทุจริตแห่งชาติ (ป.ป.ช.) ว่า ตอบรับตำแหน่ง ส.ส.ปี 2562
มีรายการทรัพย์สิน โฉนดที่ดิน หมายเลข 13543 ต.วังก์พง อ.ปราณบุรี จ.ประจวบคีรีขันธ์ เนื้อที่ 14 ไร่ 0 งาน 62.7 ตารางวา
โฉนดที่ดินเลขที่ 13543 เลขที่ดิน 501 หน้าสำรวจ 1516 ตำบลวังก์พง อำเภอปราณบุรี จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ ราคาประมาณ 18 ล้านบาท มีเนื้อที่ดินตามเอกสารสิทธิ 14 ไร่-งาน 62.7 ตารางวา (หรือ 5,662.7 ตารางวา)
พิกัดแปลง คือ Lat : 12.436173, Lon : 99.919075 ติดถนนสายเพชรเกษม-วังยาว (ปข.2004) ในพื้นที่ตำบลวังก์พง อำเภอปราณบุรี จังหวัดประจวบคีรีขันธ์
จากการตรวจสอบ ณ สำนักงานที่ดินจังหวัดประจวบคีรีขันธ์ สาขาปราณบุรี ในหนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน (ท.ด.13) ฉบับลงวันที่ 27 มีนาคม 2566 ระบุราคาซื้อขายเป็นเงิน 6,500,000 บาท หรือตารางวาละ 1,148 บาทต่อตารางวา
ส่วนราคาประเมินราชการ โดยสำนักงานประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์ ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2566 ตารางวาละ 1,550 บาท (5,662.7 ตร.ว. x 1,550 บาท) รวมเป็นเงิน 8,777,185 บาท
แสดงว่าขายต่ำกว่าราคาประเมิน โดยราคาขายเป็น 74% ของราคาประเมิน
แต่ก็ไม่มีปัญหาอะไร เพราะการจ่ายภาษี จ่ายตามราคาประเมินของทางราชการอยู่แล้ว
ดร.โสภณให้ข้อมูลเพิ่มเติม ดังนี้
1.จากการลงพื้นที่สอบถามชาวบ้านในพื้นที่ พบลุงตุ้ยพาไปดูที่ดินแปลงที่คุณพิธาขาย แจ้งว่าเคยเห็นมีติดป้ายขาย โดยให้ความเห็นว่าราคาน่าจะอยู่ที่ไร่ละ 1 ล้านบาท เบอร์ติดต่อลุงตุ้ย โทร.081-705-xxxx (เบอร์ป้าแอ๊ว ภริยาลุงตุ้ย)
2.สอบถามคุณโต (คุณวิชาญ) เป็นนายหน้าในพื้นที่ ให้ข้อมูลว่าที่ดินของคุณพิธา เคยติดป้ายขายไว้ในราคา 15 ล้านบาท ปัจจุบันได้ข่าวว่าขายไปแล้วแต่ไม่ทราบว่าขายไปในราคา 6.5 ล้านบาท ตามข่าวหรือไม่
ความเห็นของผู้ประเมิน จากการสำรวจพื้นที่ดินบริเวณใกล้เคียงกับที่ดินที่นายพิธาขาย ถ้าแปลงที่ติดถนนสายเพชรเกษม-วังยาว (ปข.2004) จะขายกันอยู่ประมาณไร่ละ 2 ล้าน
ส่วนที่ดินที่นายพิธาขายด้านที่ติดถนนสายเพชรเกษม-วังยาว (ปข.2004) กว้างเพียงประมาณ 12 เมตร ส่วนที่ดินที่เป็นที่เกษตรเข้าไปในซอยจะบอกขายกันไม่ต่ำกว่าไร่ละ 1 ล้านบาท
ดังนั้นจึงพิจารณาที่ดินแปลงที่นายพิธาขาย ราคาตลาดน่าจะอยู่ที่ไร่ละ 1,200,000 บาท
ผู้ประเมินค่าที่ดินแปลงนี้เห็นว่า ราคาประเมินเมื่อเปรียบเทียบกับข้อมูลตลาด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2566 ควรเป็นเงินตารางวาละ 3,000 บาท (5,662.7 ตร.ว. x 3,000 บาท)
รวมมูลค่าตลาดที่ประเมินได้เป็นเงิน 16,988,100 บาท หรือประมาณ 17 ล้านบาท
โดย ดร.โสภณ มีข้อสรุปว่า 1. ที่ดินแปลงนี้ขายราคา 6.5 ล้านบาท หรือต่ำกว่าราคาตลาดที่ 17 ล้านบาท โดยเป็นเพียง 38% ของราคาตลาด
อย่างไรก็ตามก็เป็นสิทธิของผู้ซื้อและผู้ขาย ทั้งนี้คงเพื่อประหยัดภาษีที่จะต้องเสียโดยเสียไม่ต่ำกว่าราคาประเมินของทางราชการ
- ที่ดินแปลงนี้มีราคาประเมินราชการที่ 8,777,185 บาท แสดงว่าขายต่ำกว่าราคาประเมิน โดยราคาขายเป็น 74% ของราคาประเมิน
แต่ก็ไม่มีปัญหาอะไร เพราะการจ่ายภาษี จ่ายตามราคาประเมินของทางราชการอยู่แล้ว แม้ราคาซื้อขายที่จดทะเบียนจะต่ำกว่าก็ตาม