เรียลดีมานด์ปลุกยอดขายคอนโดฯหาดใหญ่

คอลัมน์ ดาต้าเบส

คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เผยแพร่ผลสำรวจตลาดคอนโดมิเนียม อำเภอหาดใหญ่ ณ มิถุนายน 2561 พบสัญญาณฟื้นตัวหลังจากชะลอตัวในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา

โดยอยู่ระหว่างขาย 17 โครงการ 3,726 หน่วย มูลค่ารวม 12,000 ล้านบาท ทำเลใจกลางเมืองหาดใหญ่มี 8 โครงการ อีก 9 โครงการ อยู่ในอำเภอคอหงส์ ใกล้ถนนกาญจนวนิช แวดล้อมสถานศึกษา-ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ เป็นถนนเชื่อมอำเภอหาดใหญ่กับอำเภอสะเดา ด่านพรมแดนระหว่างประเทศไทย-มาเลเซีย

ปัจจุบันคอนโดฯในหาดใหญ่ขายแล้ว 2,830 หน่วย หรือ 76% เหลือขาย 896 หน่วย หรือ 24% กลุ่มราคา 1.75-2 ล้านบาทมีมากที่สุด 768 หน่วย หรือ 21% มีอัตราขายได้มากที่สุด 472 หน่วยหรือ 17% โดยประเภท 1 ห้องนอนมี 1,930 หน่วย คิดเป็น 52%

พื้นที่สงขลาทั้งจังหวัด ณ เดือนมิถุนายน 2561 มีคอนโดฯอยู่ระหว่าง 19 โครงการ 3,854 หน่วย อยู่ในอำเภอหาดใหญ่ 3,726 หน่วย หรือ 97% อำเภอเมืองสงขลา 2 โครงการ 128 ยูนิต หรือ 3%

ส่วนอำเภอสะเดา แม้เป็นทำเลด่านค้าชายแดน มีนักลงทุนและนักท่องเที่ยวเดินทางเข้ามายังฝั่งไทยผ่านด่านสะเดาและด่านปาดังเบซาร์ปีละ 2-3 ล้านคน แต่ไม่มีคอนโดฯ เปิดขายแต่อย่างใด ในขณะที่อำเภอหาดใหญ่มีบิ๊กแบรนด์ 3 รายจากกรุงเทพฯ เข้าไปลงทุน

สำหรับตลาดห้องชุดในหาดใหญ่ พบว่า ประเภท 1 ห้องนอนมีมากที่สุด 1,930 หน่วย หรือ 52% รองลงมาแบบสตูดิโอ 1,340 หน่วย หรือ 36% และ 2 ห้องนอน 408 หน่วย หรือ 11% ของจำนวน 3,726 หน่วย

ภาพรวมตลาดคอนโดฯ ในหาดใหญ่มีแนวโน้มที่ดีขึ้น โดยครึ่งปีหลัง 2560-ครึ่งปีแรก 2561 มีการเปิดตัวใหม่ 3 โครงการ 1,258 ยูนิต มูลค่ารวม 3,400 ล้านบาท ได้แก่ พลัส คอนโด ถนน 30 เมตร ของบริษัท สิริน พร็อพเพอร์ตี้ แอนด์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (ทุนท้องถิ่นที่พัฒนาคอนโดฯ แล้ว 3 โครงการ) เอ ไทม์ คอนโดมิเนียม 2 ของบริษัท ศิริกูล แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด ทำเป็นโครงการที่ 2 หลังประสบความสำเร็จจากโครงการ เอ ไทม์ คอนโดมิเนียม คอหงส์ หาดใหญ่

ล่าสุด บมจ.แสนสิริ เปิดตัวดีคอนโดหาดใหญ่ หลังจากปิดการขายดีคอนโดกาญจนวนิช มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท ปัจจุบัน ดี คอนโด หาดใหญ่สามารถปิดการขายแล้ว 70% ภายใน 2 สัปดาห์

“ปัจจัยหนุนมาจากนักลงทุนและนักท่องเที่ยวผ่านด่านชายแดนปีละ 2-3 ล้านคน รัฐบาลสร้างด่านศุลกากรขนาดใหญ่แห่งใหม่ กำหนดแล้วเสร็จกลางปี 2562 และยังมีแผนลงทุนเมกะโปรเจ็กต์ อาทิ โครงการโมโนเรล รถไฟความเร็วสูง มอเตอร์เวย์สายหาดใหญ่-สะเดา ที่คาดว่าจะก่อสร้างเสร็จปี 2565 โดยจะเปิดประมูลปี 2561 นี้ และแผนลงทุนขยายสนามบินหาดใหญ่”

บทสรุปคือ ตลาดคอนโดฯ หาดใหญ่ส่วนใหญ่ซื้อเพื่อเป็นที่พักอาศัย หรือลูกค้าเรียลดีมานด์ มีกลุ่มนักเก็งกำไร 5-10% เพราะผู้บริโภคที่จะมาซื้อต่อมีไม่มากและมีโอกาสทำกำไรจากส่วนต่างราคาน้อย เป็นข้อแตกต่างจากกรุงเทพฯ และจังหวัดหัวเมืองท่องเที่ยวอื่น ๆ