ครึ่งทางอสังหาฯ ‘กทม.-ปริมณฑล’ เปิดใหม่ 15,484 หน่วย มูลค่ารวม 111,230 ล้าน

บิ๊กดาต้าตลาดที่อยู่อาศัยเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ช่วงครึ่งปีแรก 2568 (มกราคม-มิถุนายน 2568) ไม่มีอะไรพลิกโผ ตลาดหดตัวรุนแรงตามคาดการณ์

โดย “ดร.โสภณ พรโชคชัย” ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่ายอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA นำเสนอรายงานผลสำรวจตลาดบ้านและคอนโดมิเนียม พบว่า การเปิดตัวโครงการใหม่ มีจำนวนเพียง 15,484 หน่วย มูลค่ารวมกัน 110,820 ล้านบาท (ดูกราฟิกประกอบ)

ในด้านจำนวนหน่วยเปิดใหม่ 15,484 หน่วย ลดลง -49.7% เทียบกับครึ่งปีแรก 2567

ในด้านมูลค่าเปิดใหม่ 110,820 ล้านบาท ลดลง -46.4%

เทรนด์ครึ่งปีหลัง AREA บอกว่า ถ้าหากคำนวณแบบบัญญัติไตรยางศ์ครึ่งปีแรก 15,000 หน่วย ครึ่งปีหลังบวกอีก 15,000 หน่วย ปีนี้ทั้งปีน่าจะเปิดใหม่ 30,000 หน่วย (ตัวเลขกลม)

แต่มีข่าวดีเล็กน้อยถึงปานกลาง จากการมีบ้าน BOI (ราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท) ที่คาดว่าจะเริ่มออกมาขายหนาหูหนาตาในครึ่งปีหลัง อีก 9,000 หน่วย ส่งผลให้ดันตัวเลขเปิดใหม่มีโอกาสจบที่ 39,000 หน่วย

ตามแนวทางนี้ หมายความว่า เดิมตอนต้นปี 2568 ประเมินปีนี้ทั้งปียอดเปิดใหม่ในภาพรวมจะติดลบ -50%

เมื่อมีบ้าน BOI มาถัว เพราะเปิดทีละเยอะ ๆ ทำให้ยอดติดลบน้อยลง เหลือ -40%

กลับมาดูไฮไลต์อีกเรื่องของครึ่งปีแรก 2568 “ราคาเฉลี่ย” ขึ้นไปอยู่ที่ 7.184 ล้านบาท

ถือว่าสูงกว่าทุกปี เพราะในปีนี้เน้นการเปิดขายสินค้าราคาแพงที่ผู้ซื้อยังมีกำลังซื้อมากกว่าสินค้าราคาถูกทั่วไป