ไวรัสทุบรายได้ 10 อสังหา ครึ่งปีหลังฮึดสู้ตะลุยลงทุน

ส่องผลประกอบการอสังหาฯ 10 บริษัทครึ่งปีแรก 2563 มีรายได้รวม 84,387 ล้าน ลดลง -14.3% เทียบกับครึ่งปีแรก 2562 ถือว่ารับผลกระทบโควิดน้อยกว่าที่คาด เผยตลาดรวมเขต กทม.-ปริมณฑล หดตัว -36% เหลือ 1.28 แสนล้าน ครึ่งปีแรกแข่งสงครามราคาระบายสต๊อกทำให้เบาตัว เทรนด์ครึ่งปีหลังลุยลงทุนรอบใหม่หลังชะลอเปิดตัวจากผลกระทบ LTV-โควิด

ผู้สื่อข่าว “ประชาชาติธุรกิจ” สำรวจผลประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 10 บริษัทในช่วงครึ่งปีแรก 2563 (ณ 14 สิงหาคม 2563) ซึ่งนับเป็นผลประกอบการราย 6 เดือนที่ต้องเผชิญผลกระทบสถานการณ์โควิด-19 ในภาพรวมที่มีปัจจัยลบจากกำลังซื้อหดตัวอย่างรุนแรง ทำให้กลยุทธ์การดำเนินธุรกิจต้องปรับลดแผนลงทุนโครงการใหม่ ควบคู่กับแข่งขันสงครามราคาเพื่อระบายสต๊อกเก่า และเก็บเงินสดสำรองใช้หมุนเวียนในการประคองกิจการ

ตลาดรวมหดตัว 36%

เริ่มจาก บมจ.พฤกษา โฮลดิ้ง หลังเปิดทาวน์เฮาส์ 3 โครงการ และคอนโดฯ 2 โครงการ มูลค่ารวม 5,180 ล้านบาทในไตรมาส 1/63 ส่วนไตรมาส 2/63 เน้นระบายสต๊อกสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ณ สิ้นปี 2562 มูลค่า 25,100 ล้านบาท อัพเดตล่าสุดครึ่งปีแรกสามารถระบายได้กว่า 80% ส่งผลให้มีรายได้ไตรมาส 2/63กว่า 6,224 ล้านบาท ลดลง -13.3% จากไตรมาสแรก แม้ไม่มีการเปิดโครงการใหม่ครึ่งปีแรก 2563 มีรายได้รวม 13,308 ล้านบาท ลดลง -32% เทียบกับครึ่งปีแรก 2561 ที่มีรายได้ 19,716 ล้านบาท

โดยมีกำไรสุทธิครึ่งปีแรก 2563 อยู่ที่ 1,339 ล้านบาท ที่ผ่านมาสามารถระบายสต๊อก 80% ทำให้มีแคชโฟลว์ 1.5 หมื่นล้านบาทสำหรับลงทุนรอบใหม่ ก่อนหน้านี้ได้รีวิวแผนเปิดตัวใหม่จาก 30 โครงการ มูลค่ารวม 36,000 ล้านบาท เหลือ 12 โครงการ มูลค่า 13,960 ล้านบาท ล่าสุดเป็นแผนรีวิวรอบ 3 ลงทุนแนวราบเพิ่มขึ้น 30-40% ภายใต้ “ฮีโร่โปรเจ็กต์”

นางสุพัตรา เป้าเปี่ยมทรัพย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่ม บมจ.พฤกษา โฮลดิ้ง เปิดเผยว่า ครึ่งปีแรก 2563 มียอดขาย 9,576 ล้านบาท แบ่งเป็นทาวน์เฮาส์ 53% บ้านเดี่ยว 24% คอนโดมิเนียม 23% โดยรายได้ครึ่งปีแรกเกือบ 70% มาจากการโอนบ้าน-คอนโดฯพร้อมอยู่

แผนลงทุนครึ่งปีหลังมี “ฮีโร่โปรเจ็กต์” 26 โครงการ โดยคัด 19 โครงการบนทำเลเกรด A มูลค่ารวม 25,650 ล้านบาท นำมา remarketing ปรับรูปแบบและดีไซน์สอดรับกับวิถีชีวิตใหม่ (new normal) และเดินหน้าเปิดตัวใหม่ 7 โครงการมูลค่ารวม 8,780 ล้านบาท แบ่งเป็นทาวน์เฮาส์ 3 โครงการ บ้านเดี่ยว 3 โครงการและคอนโดมิเนียม 1 โครงการ

ส่วนภาพรวมในเขต กทม.-ปริมณฑลช่วงครึ่งปีแรกมีมูลค่าตลาด 128,457 ล้านบาท ลดลง -36% ยอดโอนกรรมสิทธิ์ 5 เดือนแรกอยู่ที่ 145,969 ล้านบาท ลดลง -8% แม้ว่าสถานการณ์โควิดมีแนวโน้มดีขึ้น แต่ทิศทางตลาดอสังหาฯยังคงต้องเฝ้าระวัง

เอพี-เอสซีฯเข้าชมรมสีเขียว

ผลประกอบการโดดเด่นเป็นบวกหรือชาร์ตสีเขียวเป็นของ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) แจ้งว่ามีรายได้สูงสุดตั้งแต่เปิดบริษัท 36 ปี สถิติไตรมาส 2/63 อยู่ที่ 8,473 ล้านบาท เติบโต 70.5% เทียบกับไตรมาส 2/62 ทำให้สถานการณ์ครึ่งปีแรก 2563 ทำรายได้ 13,994 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.1% เทียบกับครึ่งปีแรก 2562 ที่มีจำนวน 13,063 ล้านบาท

สอดคล้องกับกำไรสุทธิที่เพิ่มขึ้น ไตรมาส 2/63 ทำได้ถึง 1,215 ล้านบาท ขณะที่ไตรมาส 2/62 มีกำไรสุทธิ 488 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นกว่า 60% กำไรสุทธิครึ่งปีแรก 2563 มี 1,834 ล้านบาท โต 17.1% เทียบกับครึ่งแรกปี 2562 ที่มีจำนวน 1,566 ล้านบาท ข้อสังเกตกำไรสุทธิไตรมาส 2/63 อยู่ที่ 14.3% สูงขึ้นเพราะไม่มีต้นทุนการเปิดคอนโดฯใหม่ในปีนี้

แนวโน้มที่ดีขึ้นในช่วงเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา ทำให้เอพีปรับแผนบุกตลาดแนวราบเต็มตัว โดยประกาศเลื่อนเปิดคอนโดฯ 4 โครงการ 12,100 ล้านบาทไปปี 2564 และเบ่งพอร์ตแนวราบปีนี้เป็น 40 โครงการ 41,500 ล้านบาท จากเดิมวางแผนผุดแนวราบ 33 โครงการ 35,050 ล้านบาท

บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ทำรายได้ครึ่งปีแรก 2563 จำนวน 7,888 ล้านบาท เพิ่ม 18% เทียบกับครึ่งปีแรก 2562 ซึ่งมีรายได้ 6,690 ล้านบาท โดยไตรมาส 2/63 ทำรายได้ 4,575 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 30.9% จากไตรมาส 2/62 ที่มีรายได้ 3,496 ล้านบาท ไฮไลต์แผนกลยุทธ์บริษัทเน้นขายแนวราบเซ็กเมนต์ 5 ล้านบาทขึ้นไปเป็นกลุ่มที่ได้รับผลกระทบโควิดน้อยกว่าตลาดแมสราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท

ลุ้นลูกค้าจีน-ฮ่องกงรีเทิร์น

บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ครึ่งปีแรก 2563 รายได้ 5,901 ล้านบาท ลดลง -13.1% เทียบกับ 6,790 ล้านบาทในครึ่งปีแรก 2562 เป็นผลจากกำลังซื้อหดตัวในช่วงพีกโควิดเมื่อเดือนมีนาคม ผลงานโดดเด่นอยู่ที่กำไรสุทธิ 21.5%

นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้กล่าวว่า ครึ่งปีแรก SG&A ปรับลดลงเหลือ 12.7% เทียบกับ 19.7% ในไตรมาส 1/63 ท่ามกลางตลาดที่แข่งขันด้านราคากันอย่างรุนแรง แผนลงทุนครึ่งปีหลัง 2563 เปิดตัวบ้านจัดสรร 2 แบรนด์ใหม่ ได้แก่ เบลกราเวีย (BELGRAVIA) เจาะตลาดลักเซอรี่ กับไบรตัน (BRIGHTON) เจาะตลาด Gen Y-Z รวมโครงการรอเปิดตัวใหม่ 14 โครงการ มูลค่า 16,700 ล้านบาท

บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ ครึ่งปีแรกรายได้ 4,023 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อย -11% เทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อนที่มี 4,518 ล้านบาท โดยเฉพาะไตรมาส 2/63 มียอดรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ 1,752 ล้านบาท อาทิ โนเบิลรีโคล สุขุมวิท 19, โนเบิล บี เทอร์ตี้ทรี, โนเบิล เพลินจิต, โนเบิล รีวอลฟ์ รัชดาฯ,โนเบิล เกเบิล คันโซ วัชรพล ฯลฯ

นายธงชัย บุศราพันธ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ เปิดเผยว่า ปีนี้บริษัทเปิดตัวคอนโดฯแบรนด์ใหม่ NUE 3 โครงการ โดยเปิดตัวแล้วในทำเลงามวงศ์วาน, รัชดาฯ-ลาดพร้าว รอเปิดตัวบนทำเลไฟฉาย-วังหลัง มูลค่ารวม 5,000 ล้านบาท

ส่วนตลาดลูกค้าต่างชาติ นายแฟรงค์ ฟง คึ่น เหลียง รองประธานกรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วมกล่าวว่า นับ 18 เดือน (รวมปี 2562) มีรายได้ 4,400 ล้านบาท และนับ 6 เดือนแรกปีนี้ทำรายได้ 900 ล้านบาทคิดเป็นส่วนแบ่ง 34% ของตลาดลูกค้าต่างชาติ โดยเริ่มมองเห็นสัญญาณบวกหลังโควิด-19 เริ่มคลี่คลายในประเทศจีนและฮ่องกงที่มีความต้องการซื้อเป็นบ้านหลัง 2 และซื้อเพื่อการลงทุน รวมทั้งเตรียมขยายฐานเจาะลูกค้าไต้หวันและสิงคโปร์

บมจ.ศุภาลัย ครึ่งปีแรก 2563 รายได้ 6,970 ล้านบาท ลดลง -36% เทียบกับครึ่งปีแรก 2562 ที่มีรายได้รวม 10,892 ล้านบาท กำไรสุทธิอยู่ที่ 16.8% แสดงให้เห็นว่ายอดขายและรายได้ไม่ได้แข่งสงครามราคาแบบเต็มตัว รวมถึงยังรักษาสถานะเป็นบริษัทที่ควบคุมต้นทุนค่าใช้จ่ายได้ดี

บมจ.ควอลิตี้ เฮ้าส์ แสดงผลประกอบการครึ่งปีแรก 2563 รายได้ 5,083 ล้านบาท ลดลง -25% เทียบกับครึ่งปีแรก 2562 ที่มีรายได้ 6,803 ล้านบาท กำไรสุทธิครึ่งปีแรก 2563 อยู่ที่ 969 ล้านบาท ลดลง -33.8% เทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อนที่มี 1,462 ล้านบาท บมจ.แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ หรือLPN ครึ่งปีแรก 2563 รายได้ 3,415 ล้านบาท ลดลง -24.7% เทียบกับครึ่งปีแรก 2562 ที่มีจำนวน 4,532 ล้านบาท กำไรสุทธิครึ่งปีแรก 2563 จำนวน 370 ล้านบาท