6 ปัจจัยสำคัญ ออกแบบให้ตอบโจทย์มนุษย์คอนโด
ขยันส่งการบ้านงานวิจัยอสังหาริมทรัพย์ สำหรับค่าย LWS ในเครือ LPN
ล่าสุด ชวนคุยหัวข้อเบา ๆ ว่าด้วย 6 ปัจจัยสำคัญในการพัฒนาคอนโดมิเนียมในเมือง เป็นได้ทั้งคู่มือผู้ประกอบการ และคู่มือผู้บริโภค ประกอบด้วย “ทำเล-ราคา-พื้นที่สีเขียว-พื้นที่ออกกำลังกาย-ฟาซิลิตี้เกี่ยวกับการประหยัดพลังงาน-รูปแบบของห้อง”
“ทำเล-ราคา” ชนะทุกสิ่ง
โดย “ประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ” กรรมการผู้จัดการ LWS (บริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น จำกัด) บริษัทวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือ บริษัท แอล พี เอ็น ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ LPN ระบุว่า สำรวจพฤติกรรมผู้ซื้อคอนโดฯในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ปี 2565-2566 ชี้เป้าความสำคัญกับ 6 ปัจจัย ดังนี้
1.“ทำเล” ผลการสำรวจพบว่า 81% ของผู้ตอบแบบสอบถามให้ความสำคัญเป็นหลัก จุดเน้นต้องเป็นทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะหรือจุดขึ้น-ลงทางด่วน ใกล้แหล่งงาน และสถานศึกษา
2.“ราคา” เป็นปัจจัยสำคัญอันดับรองลงมา โดยผู้ตอบแบบสอบถาม 65% ให้ความเห็นว่า ในทำเลเดียวกัน ราคาที่สมเหตุสมผล (reasonable price) และสามารถจับต้องได้ (affordable price) เป็นปัจจัยต่อมาที่ทำให้ผู้ซื้อตัดสินใจซื้อโครงการ
เมื่อได้ทำเลและราคาที่เหมาะสมแล้ว ปัจจัยที่จะตัดสินใจซื้อโครงการใดโครงการหนึ่ง ที่ตั้งอยู่ในทำเลเดียวกัน ในระดับราคาที่ใกล้เคียงกัน เป็นเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวก และการออกแบบโครงการ โดยมีปัจจัยที่ผู้ซื้อให้ความสำคัญประกอบด้วย
3.“พื้นที่สีเขียว” ผลสำรวจพบว่า 84% ของผู้ตอบแบบสอบถาม ให้ความสำคัญกับโครงการที่พื้นที่ส่วนกลางที่มีพื้นที่สีเขียวเพื่อการพักผ่อน
4.“พื้นที่ออกกำลังกาย” ซึ่งผลการสำรวจพบว่า 79% ของผู้ตอบแบบสอบถาม ต้องการให้โครงการมีพื้นที่สำหรับออกกำลังกาย รวมทั้งสระว่ายน้ำ เพื่อตอบโจทย์กับรูปแบบการใช้ชีวิตในปัจจุบัน ที่ให้ความสำคัญกับการออกกำลังกายเพื่อดูแลสุขภาพ
5.“สิ่งอำนวยความสะดวกเกี่ยวกับการประหยัดพลังงาน” โดยผู้ตอบแบบสอบถามไม่น้อยกว่า 40% ให้ความสำคัญกับสิ่งอำนวยความสะดวก ที่เกี่ยวข้องกับการประหยัดพลังงาน อาทิ EV charger และการติดตั้ง solar cell เป็นต้น
สุดท้ายมาจบที่ 6.“รูปแบบห้องชุด” พบว่า กลายเป็นปัจจัยสุดท้ายที่ทำให้ผู้ซื้อตัดสินใจซื้อห้องชุด โดยเปรียบเทียบกับคู่แข่งในตลาด
เพิ่มฟังก์ชั่น “พื้นที่ส่วนกลาง”
จากผลการวิจัยพบว่า ผู้ซื้อไม่น้อยกว่า 48% เป็นผู้ซื้อที่พักภายในห้องชุด 2 คน ทำให้ผู้ซื้อสนใจที่จะซื้อห้องในรูปแบบ 1 ห้องนอนมากที่สุด คิดเป็นสัดส่วน 65% ของผู้ตอบแบบสอบถาม และ 28% สนใจซื้อที่อยู่อาศัยในรูปแบบห้องสตูดิโอ เหตุผลในเรื่องของขนาดเหมาะสมกับการอยู่อาศัย
แต่ในปัจจุบันมีการพัฒนาห้องรูปแบบ 1 ห้องนอน พลัส ซึ่งเป็นที่นิยมมากขึ้น เนื่องจากผลการวิจัยพบว่า ผู้อยู่อาศัยในคอนโดฯยังคงมีการทำงานที่บ้าน (work from home) ถึง 22% เฉลี่ยวันละ 1-2 วัน/สัปดาห์ โดยเฉพาะคน Gen Z ที่ต้องการพื้นที่อเนกประสงค์ ที่สามารถทำเป็นห้องทำงานภายในห้องได้
ภายในพื้นที่ห้องชุด ผู้อยู่อาศัยให้ความสำคัญกับห้องนอนเป็นอันดับ 1 รองลงมาเป็นห้องนั่งเล่น และให้ความสำคัญกับห้องครัวเป็นอันดับสุดท้าย
ปัจจุบันมีการพัฒนารูปแบบห้องชุดออกมาเป็นจำนวนมาก แต่ละรูปแบบจะมีข้อดีข้อเสียที่ต่างกันออกไป เช่น ห้องที่มีห้องนั่งเล่นอยู่ติดหน้าต่าง-ระเบียง มีข้อดี คือ ห้องนั่งเล่นได้แสงธรรมชาติ มองเห็นวิวภายนอก แต่มีข้อเสียทำให้ห้องครัวไม่ได้ติดระเบียง ซึ่งอาจไม่เหมาะกับคนที่ทำครัวบ่อย
แต่ถ้าห้องที่ได้ครัวติดระเบียง ห้องนั่งเล่นก็จะไม่เห็นวิวและแสงธรรมชาติ
ข้อแนะนำ การออกแบบพื้นที่ส่วนกลางในคอนโดฯ ให้เน้นออกแบบให้น่าใช้งาน และมีความหลากหลาย เพื่อส่งเสริมการใช้งานที่ต่างกันออกไป เช่น เพิ่มโซนห้องโยคะ, boxing area, jogging track, outdoor coliving space เป็นต้น อาจกล่าวได้ว่าเป็นสูตรสำเร็จใหม่ตอบโจทย์มนุษย์คอนโดฯ ที่นิยมชมชอบการใช้ฟาซิลิตี้ส่วนกลางได้ตรงจุดที่สุด