ยอดขายบ้านในอังกฤษ อัตรากำไรต่ำสุดในรอบสิบปี

จากอัตราดอกเบี้ยและค่าธุรกรรมที่สูงทำให้ปริมาณความต้องการซื้อบ้านลดลง ทำให้ยอดขายบ้านในปี 2024 ของอังกฤษมีอัตรากำไรต่ำสุดในรอบสิบปี

บลูมเบิร์ก (Bloomberg) รายงานว่า ตามการรายงานของแฮมป์ตัน อินเตอร์เนชันแนล (Hamptons International) พบว่า ยอดขายบ้านในอังกฤษและเวลส์โดยเฉลี่ยมีอัตรากำไรขั้นต้น 91,820 ปอนด์ (ราว 3.88 ล้านบาท) หรือ 42% ซึ่งร่วงลงจากปีก่อนถึง 11% จาก 102,650 ปอนด์ (ราว 4.34 ล้านบาท) ทำให้ยอดขายบ้านในอังกฤษปี 2024 มีกำไรน้อยสุดในรอบสิบปี จากอัตราดอกเบี้ยและค่าครองชีพสูงที่บีบให้อุปสงค์หดตัว

อนีชา เบเวอริดจ์ (Aneisha Beveridge) หัวหน้านักวิจัยของแฮมป์ตันฯ กล่าวว่า ครัวเรือนต้องเผชิญกับอัตราดอกเบี้ยบ้าน (Mortgage Rate) และต้นทุนธุรกรรม (Transaction Cost) เช่น อากรแสตมป์ที่สูงขึ้น ทำให้ผู้มีบ้านเป็นของตัวเองส่วนใหญ่มีแนวโน้มเปลี่ยนบ้านน้อยลง จนกว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัว หรือต้นทุนธุรกรรมและดอกเบี้ยบ้านที่ลดลงกว่านี้

ตลาดที่อยู่อาศัยในสหราชอาณาจักรต้องเผชิญกับความท้าทายนานัปการตลอดปี 2024 จากดอกเบี้ยบ้านที่สูงขึ้น ซึ่งลดความสามารถในการแข่งขันของผู้ต้องการขายบ้าน ที่ไม่สามารถขึ้นราคาเสนอขาย (Asking Prices) ได้ 

ด้วยแรงคาดหวังของตลาดที่เชื่อว่าดอกเบี้ยอยู่ในช่วงขาลง ทำให้สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย (Interest Rate Swap) ระยะ 5 ปี แตะระดับสูงสุดในรอบ 7 เดือน เมื่อต้นเดือนมกราคม 2025 และเพิ่มความเป็นไปได้ที่ดอกเบี้ยบ้านจะเพิ่มขึ้นอีกครั้ง

มีผู้ขายบ้านในลอนดอนเพียง 25% ที่สามารถซื้อและขายบ้านภายใน 5 ปี เมื่อเทียบกับระดับประเทศที่ 34% โดยผู้ขายบ้านในลอนดอนทำรายได้ 172,350 ปอนด์ (ราว 7.29 ล้านบาท) ในปี 2024 น้อยกว่าปี 2023 ประมาณ 32,000 ปอนด์ (ราว 1.35 ล้านบาท) นับเป็นครั้งแรกในรอบเก้าปีที่ผลกำไรจากการขายบ้านในลอนดอนต่ำกว่าระดับ 200,000 ปอนด์ (ราว 8.47 ล้านบาท)

อย่างไรก็ตาม 91% ของครัวเรือนอังกฤษและเวลส์ในปี 2024 ขายบ้านเพื่อผลกำไร โดยหนึ่งในสามทำกำไรได้หกหลัก จากรายงานของแฮมป์ตันที่เผยแพร่เมื่อเดือนพฤศจิกายน 2024 คาดว่า ราคาบ้านในปี 2025 จะเพิ่มขึ้น 3% ทั่วเกาะบริเตน และเพิ่มขึ้น 3.5% ในปี 2026

เนื่องจากการก่อสร้างบ้านใหม่ที่หดตัวลงจะทำให้อุปทานบ้านมีน้อยลง ราคาจึงเพิ่มขึ้น และชาวอังกฤษอาจมีบ้านได้ยากขึ้น และอาจถูกผลักให้เช่าแทนการซื้อ อนีชา เบเวอริดจ์ กล่าวว่า จำเป็นต้องมีการอัดฉีดเงินช่วยเหลือทางการเงินเพื่อช่วยให้การย้ายบ้านสะดวกขึ้น และเพิ่มการซื้อขายบ้าน