ก่อสร้าง
คอลัมน์ : สามัญสำนึก ผู้เขียน : เมตตา ทับทิม
เพิ่งกลับจากขอนแก่น หนึ่งในเมืองหลักภาคอีสานตอนบน
ร่วมทริปไปกับยักษ์ธุรกิจ บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ประเทศไทย จำกัด (มหาชน) หรือ FPT 3 วัน 2 คืน รับประทานอาหารร้านมิชลินไกด์บุ๊กทุกมื้อ ไม่นับรวมอาหารเช้าในโรงแรม ad lib
แอบตื่นตอนเช้า เท้าหมุนเวลา 06.00 น. เดินเล่นริมฟุตปาทเพลิน ๆ ทั้งกว้างทั้งเรียบ ดีกว่าฟุตปาทเมืองกรุงอย่างเห็นได้ชัด ถนนหนทางสะอาดสะอ้านน่าชมเชย
อืมม์ อาจมีข้อติอยู่บ้างตรงที่สีเขียวของต้นไม้น้อยไปนิด เสาไฟที่มีหม้อแปลงไฟฟ้าขี้นกเยอะไปหน่อย ไม่แน่ใจว่าเป็นปัญหาของเมืองหรือเปล่าค่ะ
บรรยากาศเมืองขอนแก่นดูเหมือนเศรษฐกิจจะพลิกฟื้นตั้งแต่สถานการณ์โควิดยังไม่ซา นั่งรถตู้ผ่านแยกไฟแดงถนนหน้าเมือง เห็นแว่บ ๆ มีป้ายปักขายที่ดินเปล่า 15 ไร่
ยกหู โทร.เช็กราคา ประกาศขายไร่ละ 100 ล้านบาท วาละ 2.5 แสน ราคาประเมินครึ่งหนึ่งของราคาบอกขาย ผู้รับสายปลายทางแจ้งว่าเจ้าของที่ดินขายเอง ไม่ได้บวกราคา
ทั้งนี้ทั้งนั้น ทาง FPT กำลังลอนช์โรดแมปใหม่ ยกระดับจากการเป็นบริษัทพัฒนาที่ดิน ไปสู่การเป็น “real estate as a service brand” มีพอร์ตลงทุนที่อยู่อาศัยรวม 14 จังหวัดในปัจจุบัน
ขอนแก่นเป็นอีกหนึ่งทำเลที่ประสบความสำเร็จ ปักหมุดแล้ว 1 โครงการ บนทำเลบึงแก่นนคร อยู่ห่างเซ็นทรัล ขอนแก่น 3 กม. เป็นหนึ่งในสองบึงใหญ่ของเมือง (อีกแห่งคือบึงหนองโคตร ใกล้ ม.ขอนแก่น) ปีนี้กำลังจะมีโครงการที่ 2 ตามมา
เกาะขอบบึงแก่นนครจัดเป็นย่านอยู่อาศัยชั้นดี ทำเลใกล้เมือง ระยะทางยาวเป็นร้อยเมตร มีโครงการบ้านเดี่ยวของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำนวน 3 หมู่บ้านด้วยกัน ทำเลประชิดโครงการบ้านแฝดและทาวน์โฮมของ FPT มีกลุ่มศุภาลัยปักป้ายล้อมรั้วโครงการใหม่
เส้นทางเข้า-ออกสนามบินเป็นสมรภูมิรบของบิ๊กเนมเมืองกรุง กลุ่มเอพี ไทยแลนด์ กับพฤกษา เรียลเอสเตท ใกล้ ม.ขอนแก่น ก็มีคอนโดฯ ของกลุ่มโอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้
แต่ที่หนาตากว่าคือคัตเอาต์ของดีเวลอปเปอร์ทุนท้องถิ่น มีทุกมุมเมือง ทุกหัวถนน โปรโมชั่นแบบตาต่อตา ฟันต่อฟัน
ทำให้นึกขึ้นมาได้ว่าเมืองขอนแก่นมีสง่าราศีในเรื่องกลุ่มทุนใหญ่ของท้องถิ่น รวมตัวกันได้อย่างเหนียวแน่น และมีปณิธานที่จะ modernize พัฒนาบ้านเมืองไม่ให้น้อยหน้าเมืองใดในโลก
กลับมานั่งตากแอร์หนาว ๆ ในออฟฟิศย่านประชาชื่น มีบทความเตะตาของ KKP Research โดยกลุ่มธุรกิจการเงินเกียรตินาคินภัทร พูดเรื่องเงินเฟ้อภาคบริการ-service inflation
สรุปคร่าว ๆ หลังยุคโควิดในปี 2566 นี้ โลกทั้งใบกำลังเผชิญปัญหาเดียวกัน นั่นคือการเปิดประเทศนำมาทั้งขั้วบวกและขั้วลบในการพลิกฟื้นเศรษฐกิจ
ขั้วบวกคือดีมานด์เที่ยวและซื้อสินค้ากลับมาฟูเหมือนกับภาพในยุคก่อนโควิด
ขั้วลบคือซัพพลายในภาคบริการ ที่มีคนเป็นกำลังสำคัญ กำลังขาดแคลนอย่างหนัก กลายเป็นที่มาของข่าวการแย่งชิงพนักงานบริการ หนังตัวอย่างโรงแรมในภูเก็ตซัดกันหนัก ถึงขนาดจ้างแม่บ้านวันละ 800-1,500 บาท
ทาง KKP Research ฟันธงเปรี้ยงปร้างว่า เทรนด์ใหม่หลังยุคโควิด ปัญหาเงินเฟ้อในราคาสินค้า หรือ good inflatoin ย้ายข้างมาเป็นเงินเฟ้อในภาคบริการ หรือ service inflation กระทบชิ่งทำให้ราคาค่าบริการกระเถิบตัวสูงขึ้นเร็วกว่าที่คิด
น่าสนใจว่าเมืองไทยกำลังจะมีการเลือกตั้งทั่วไปกลางปีนี้ นโยบายหาเสียงชูประเด็นค่าแรงขั้นต่ำวันละ 450-600 บาท
และน่าสนใจยิ่งกว่าคือ หลังยุคโควิด หลังเลือกตั้ง ที่อยู่อาศัยจะมีราคาแพงขึ้นอีกแค่ไหน เพราะเป็นธุรกิจที่ใช้แรงงานก่อสร้างเข้มข้น
อีกไม่นานเกินรอ service inflation อาจพัฒนามาเป็นปัญหาเงินเฟ้อในภาคก่อสร้าง จะเรียกว่า labor cost inflation หรือ minimum wage inflation ก็ได้ทั้งนั้น เพราะมีปัญหาขาดแคลนแรงงานอย่างหนักเช่นเดียวกัน
จากนั้นคาดว่าจะถูกหยิบยกขึ้นมาใช้ในสูตรคำนวณต้นทุนพัฒนาโครงการ แล้วโยกภาระให้ผู้บริโภครายสุดท้าย หรือ end user
อีกไม่นานเกินรอ