SC Days เปิดศึกท็อป 5 อสังหาฯ แก้เกมภาษีทรัมป์แข่งโปร ‘แจกออปชั่น-ราคาบังคับซื้อ’

ไตรมาส 2/68 มีแรงกระเพื่อมจากสถานการณ์แผ่นดินไหว เขย่าดีเวลอปเปอร์ให้นั่งไม่ติดเก้าอี้

ประเด็นอยู่ที่เกม Surviver จะอยู่ในมือของใคร ระหว่างบิ๊กแบรนด์อสังหาริมทรัพย์ กับดีเวลอปเปอร์รายกลาง-รายเล็ก

ล่าสุด หนึ่งในแบรนด์เนมบ้านหรูค่ายเอสซี แอสเสทฯ ประกาศลั่นกลองรบทางการตลาดเต็มรูปแบบ ด้วยการเปิดตัวแคมเปญ “SC Days โปรแรงแซงแดด” ดีเดย์จัดขึ้นระหว่าง 16-21 พฤษภาคม 2568 นี้ นำบ้านและคอนโดมิเนียมในเครือ 81 โครงการเข้าร่วม มูลค่าโครงการเกินแสนล้านบาท แต่เป็นยูนิตพร้อมขายมูลค่า 60,000 ล้านบาท

แคมเปญนี้ เอสซี แอสเสทฯ วางเป้ารายได้ 1,500 ล้านบาทในช่วงการจัดงาน 6 วัน เรียกว่าเล็งเป้าให้แม่น ๆ กดไกปืนครั้งเดียวหวังผล 100% เพื่อต่อยอดความสำเร็จในไตรมาส 2 ให้ได้

เมื่อประเมินจากมูลค่าอินเวนทอรี่พร้อมขายท่วม 60,000 ล้านบาท นั่นแปลว่ามีของให้เลือกครอบคลุมทุกโปรดักต์ที่อยู่อาศัย ทุกทำเล ทุกเซ็กเมนต์ราคา กำลังซื้อตั้งแต่ 3-100 ล้านบาท ว่ากันว่าถ้าโดนป้ายยาด้วยแคมเปญลดแหลก-แจกจริง ลูกค้ามีโอกาสเคลิ้ม เพราะเหมือนเป็นโปรโมชั่นบังคับซื้อก็ว่าได้

เปิดใหม่บ้านแนวราบ 7,460 ล้าน

โดย “มงกุฎ เตโชฬาร” หัวหน้าคณะผู้บริหารด้านพัฒนาทรัพย์สินแนวราบ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC เปิดเผยว่า ไตรมาส 2/68 เอสซีฯพร้อมเปิดบ้านแนวราบ 5 โครงการใหม่ บนทำเลศักยภาพ มูลค่ารวม 7,460 ล้านบาท

ได้แก่ 1.เวนิว พอร์เทรต ดอนเมือง-แจ้งวัฒนะ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น สไตล์นอร์ดิก สะท้อนความสำเร็จและความภาคภูมิใจในทุกเรื่องราว บนพื้นที่ 24-1-54 ไร่ จำนวน 97 ยูนิต มีให้เลือก 3 แบบบ้าน คือ แบบบ้าน URSA MINOR ที่ดินเริ่มต้น 60.1 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 218 ตารางเมตร ฟังก์ชั่น 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว ห้องรับประทานอาหาร ห้องรับแขก Family Area 3 ที่จอดรถ

แบบบ้าน CENTAURUS ที่ดินเริ่มต้น 52 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 182 ตารางเมตร ฟังก์ชั่น 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว ห้องรับประทานอาหาร ห้องรับแขก 2 ที่จอดรถ และแบบ CASTOR ที่ดินเริ่มต้น 50 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 154 ตารางเมตร ฟังก์ชั่น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว ห้องรับประทานอาหาร ห้องรับแขก 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 7.99 ล้านบาท

2.แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด ดอนเมือง-แจ้งวัฒนะ วิลล่าหรู 3 ชั้น ซีรีส์ใหม่ล่าสุดสไตล์ Modern Arch Revival บนทำเลติดถนนศรีสมาน ใกล้ทางด่วนศรีรัช 1 กม. เชื่อมต่อถนนวิภาวดีรังสิต ใกล้สนามบินดอนเมือง สร้างบนพื้นที่ 16-1-22 ไร่ 38 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 450-735 ตารางเมตร ที่ดินเริ่มต้น 63.7-226.2 ตารางวา ฟังก์ชั่นสูงสุดถึง 6 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ 5 ที่จอดรถ พื้นชนเพดานสูง 7-11 เมตร พร้อมลิฟต์และสระว่ายน้ำส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 30-60 ล้านบาท

3.บางกอก บูเลอวาร์ด แจ้งวัฒนะ-ชัยพฤกษ์ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น บนทำเลถนนหอการค้า นนทบุรี พื้นที่ 69-2-43.2 ไร่ 203 ยูนิต ที่ดินเริ่ม 50.3-181.7 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 9.59 ล้านบาท

4.บางกอก บูเลอวาร์ด บรมฯ-สาย 4 บ้านหรูติดถนนใหญ่ตัดใหม่พุทธมณฑลสาย 4 ใกล้ส่วนต่อขยายถนนพรานนก-สาย 4 บนพื้นที่ 32-3-62 ไร่ จำนวน 95 ยูนิต นำเสนอแบบบ้านซีรีส์ใหม่ Modern Tropical มีให้เลือก 4 แบบบ้าน ที่ดิน 54-190.4 ตารางวา แบบบ้านไซซ์ S-M-L-XL พื้นที่ใช้สอย 230-445 ตารางเมตร ฟังก์ชั่น 4-5 ห้องนอน 4-5 ห้องน้ำ 2-3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 10.9 ล้านบาท

และ 5.โครงการแมทเทอร์ งามวงศ์วาน ทาวน์โฮม 3 ชั้นแบรนด์ใหม่ สไตล์โมเดิร์น คอนเทมโพรารี่ บนพื้นที่ 5-3-19.5 ไร่ ทำเลถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี จำนวน 44 ยูนิต มีให้เลือก 3 แบบบ้าน ที่ดิน 17.5-25.0 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 158-193 ตารางเมตร ฟังก์ชั่น 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 5 ล้านกว่าบาท

วิกฤตเศรษฐกิจคัดผู้เล่น 5 รายใหญ่

น่าสนใจว่าแม้จะมีที่อยู่อาศัยราคา 3-100 ล้านบาทให้เลือก แต่จุดโฟกัสอยู่ที่เป็นสินค้าลักเซอรี่ราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป มีสัดส่วน 70% ของอินเวนทอรี่ในภาพรวม

“บ้านเอสซี แอสเสทฯ ส่วนใหญ่เป็นบ้านลักเซอรี่ ลูกค้ามีกำลังซื้อ ยกตัวอย่างลูกค้าอยู่เพนต์เฮาส์ในคอนโดฯ พอมีแผ่นดินไหวก็มองหาบ้านแนวราบเตรียมไว้อีกสักหลัง นอกจากนี้ ก่อนหน้านั้นช่วงเดือนมกราคม ยอดขายอาจดรอปไปบ้าง แต่ดีขึ้นในเดือนกุมภาพันธ์-มีนาคม”

จุดเน้นอยู่ที่แบงก์ชาติผ่อนปรน LTV-Loan to Value มีผลตั้งแต่ 1 พฤษภาคม 2568-30 มิถุนายน 2569 ปรากฏว่าสัปดาห์แรกของเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา ปิดตัวเลข 600 ล้านบาท กระเตื้องขึ้น 10-15% โดยบ้านแพงราคา 20 ล้านบาท กินส่วนแบ่งถึง 400 ล้านบาท ทำให้มองภาพเชิงบวกเพราะมีตัวช่วยจาก LTV ที่กู้ได้ 100% ซื้อหลังที่ 2 เป็นต้นไป (ไม่ต้องมีเงินดาวน์แพง)

สำหรับเทรนด์อสังหาฯในช่วง 6-7 เดือนที่เหลือของปี ท่ามกลางบรรยากาศหลังแผ่นดินไหว และการเก็บภาษีของสหรัฐ ที่เป็นตัวจุดชนวนสงครามการค้าโลก จะส่งผลกระทบให้ต้องมีการทบทวนแผนลงทุนปี 2568 หรือไม่ อย่างไร ?

“ณ ตอนนี้เอสซีฯยังคงเป้าลงทุนเปิดโครงการใหม่เท่าเดิม ไม่ลด เราตั้งเป้าแอ็กเกรสซีฟกว่าเดิม เพราะวิกฤตเศรษฐกิจทำให้เหลือผู้เล่นที่ยังแข็งแรงแค่ 5 ราย (คาดว่าอีก 4 รายมีแสนสิริ, เอพี ไทยแลนด์, ศุภาลัย, แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์) กลายเป็นผู้ประกอบการรายย่อยเริ่มยอดขายตก แต่เรายังได้รับการสนับสนุนจากแบงก์ นั่นคือผลกระทบเศรษฐกิจในภาพรวมดีมานด์ลดลง แต่ก็ยังมีดีมานด์อยู่ แต่กระจายตัวเลขกลับสู่รายใหญ่มากขึ้นในยุคนี้ เราจึงไม่ลดเป้าลงทุนใหม่ ยืนเป้าตามเดิมอยู่”

การันตีคอนโดฯ SC ปลอดภัย 100%

ถัดมา “กนกอร หลิมกำเนิด” หัวหน้าคณะผู้บริหารด้านพัฒนาทรัพย์สินแนวสูง เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น กล่าวว่า เอสซีฯยังมุ่งมั่นพัฒนาคอนโดมิเนียมที่มีคุณภาพ ด้วยมาตรฐานความปลอดภัยขั้นสูงสุด

ทั้งนี้ จากสถานการณ์แผ่นดินไหวที่ผ่านมา บริษัทได้ตรวจสอบความปลอดภัยของโครงการ โดยมีทีมวิศวกรผู้เชี่ยวชาญและวุฒิวิศวกรโยธา (Certified Engineer) เป็นผู้ดำเนินการตรวจสอบอย่างละเอียด ครอบคลุมโครงการที่ยังอยู่ในประกันหรือนอกประกันทั้ง 33 โครงการ

โดยผลการประเมินทุกโครงการ ได้รับสัญลักษณ์ “สีเขียว” ซึ่งหมายถึงปลอดภัย 100% ลูกค้าสามารถมั่นใจในคุณภาพและความปลอดภัยได้เต็มที่ โดยเอสซีฯจะไม่หยุดพัฒนาโครงการให้มีคุณภาพ เพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยอย่างแท้จริง และสร้างความอุ่นใจให้แก่ลูกบ้านในทุกสถานการณ์ที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

เรื่องใหม่ไตรมาส 2/68 ส่งคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่แบรนด์ “เรฟเฟอเรนซ์ สาทร-วงเวียนใหญ่” ดีไซน์คอนโดฯใกล้รถไฟฟ้า BTS วงเวียนใหญ่เพียง 130 เมตร เชื่อมต่อโซน CBD เดินทางสะดวกใกล้สีลมและสาทร ประมาณว่าจองวันนี้ ต้องรับโอนใน 30 วัน

“มีอยู่ 3 เหตุผลที่ดีที่สุดในการเป็นเจ้าของในเวลานี้ 1.ความปลอดภัยโครงสร้างอาคาร 100% 2.มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ ลดค่าโอนและค่าจดจำนองที่อยู่อาศัยต่ำกว่า 7 ล้านบาท เหลือเพียง 0.01% และการผ่อนผันมาตรการ LTV กู้ได้ 100% 3.ซื้อคอนโดฯเอสซีฯวันนี้ รับส่วนลดสูงสุด 2 ล้านบาท”

ทั้งนี้ คอนโดฯเข้าร่วมแคมเปญ SC Days มีราคาเริ่ม 3.69 ล้านบาท ซึ่งจะจัดอีเวนต์ Grand Opening วันที่ 16-21 พฤษภาคมนี้ รวมทั้งจัดอีเวนต์ตลอดเดือนพฤษภาคม ไฮไลต์ SC Nights at Reference Sathorn-Wongwianyai ร่วมสร้างประสบการณ์ใหม่ในการเยี่ยมชมโครงการ ดื่มด่ำไปกับการเทกวิวพาโนรามาแสงสีแห่งเมืองหลวงจนถึงเที่ยงคืน

สำหรับโครงการใหม่ บริษัทเปิดให้ลงทะเบียนคอนโดฯใหม่เป็นครั้งแรก ในราคาที่ดีที่สุดของ SC Asset แบรนด์ “โคบบ์ ลาดพร้าว-สุทธิสาร” ดีไซน์เป็นคอนโดฯโลว์ไรส์สูง 8 ชั้น ทำเลใกล้รถไฟฟ้าสายสีแหลืองและแหล่งไลฟ์สไตล์ ในราคาที่จับต้องได้ เริ่มต้น 2 ล้านบาท

“การปลดล็อก LTV เป็นปัจจัยบวกอย่างแท้จริง ก่อนหน้านี้ลูกค้าที่เคยได้รับสินเชื่อ 70-80% ของราคาขาย ตอนนี้เริ่มกลับมาคุยรอบใหม่ โดยเป้ารายได้ (ยอดโอน) ครึ่งปีแรก 2568 อยู่ที่ 8,100 ล้านบาท มาจากรายได้คอนโดฯ 2,000 ล้านบาท”

ระเบิดแคมเปญ “SC Days”

และ “ณัฏฐกิตติ์ ศิริรัตน์” รองกรรมการผู้จัดการ สายงานตลาดและนวัตกรรม เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น กล่าวว่า เอสซีฯเตรียมกระตุ้นกำลังซื้อในช่วงครึ่งปีแรก 2568 จัดแคมเปญใหญ่ “SC Days” 16-21 พฤษภาคม 2568 นี้ ณ ศูนย์การค้าสยามพารากอน

โดยนำโครงการอยู่ระหว่างขาย 81 โครงการ ครบทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดฯ รวมถึง 6 โครงการใหม่ที่เปิดตัวในไตรมาส 2/68 ให้ลูกค้าได้เลือกสรรในแบบครบจบในที่เดียว พร้อมดีลพิเศษเฉพาะ อาทิ ลุ้นรับ Macbook Air ทุกวัน

และลุ้น Lucky Draw ตั๋วเครื่องบินไป-กลับ กรุงเทพฯ-ปารีส 2 ที่นั่ง มูลค่า 250,000 บาท จำนวน 1 รางวัล (สำหรับลูกค้าที่จองในงาน และโอนภายใน 30 มิถุนายนนี้) รวมทั้งรับสิทธิลุ้นรับ SIAM GIFT CARD มูลค่า 1,000,000 บาทอีกด้วย

นอกจากนั้น ยังมีโปรโมชั่นต้อนรับซัมเมอร์สำหรับคอนโดฯลักเซอรี่ “สโคป พร้อมศรี (Scope Promsri)” ราคาเริ่มต้น 7.2 ล้าน รับสิทธิประโยชน์โปรแกรมการันตีค่าเช่า 5% สูงสุด 34,000 บาท/เดือน นาน 1 ปี, ฟรีค่าโอนทุกยูนิตไม่มีลิมิตราคา

รับอัตราดอกเบี้ยต่ำผ่อนล้านละ 2,500 บาท ห้องชุดเริ่มผ่อนเพียงเดือนละ 18,000 บาท (การันตีค่าเช่า 1 ปีแรกที่ 34,000 บาท/เดือน) และเพิ่มเติมโปรออกบูท รับฟรีค่าส่วนกลาง 1 ปี ! ระหว่างวันที่ 16-21 พฤษภาคมนี้ และออนท็อปต่อที่ 2 จองภายในงานรับเพิ่ม iPhone 16e มูลค่า 22,900 บาท เงื่อนไขโอนภายใน 16 มิถุนายนนี้