ทำไม “ตลาดบ้านมือสอง” จึงมีขนาดใหญ่กว่า “ตลาดบ้านมือหนึ่ง” มาก หากวิเคราะห์จากข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยทุกประเภทในปี 2568
“โสภณ พรโชคชัย” ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) ระบุว่า ตลาดที่อยู่อาศัยปี 2568 มีจำนวนการซื้อขายทั้งหมด 316,214หน่วย เป็นบ้านมือหนึ่ง 100,944 หน่วย หรือ 32% ของหน่วยที่ขายได้ทั้งหมด และเป็นการขายบ้านมือสอง 215,270 หน่วย หรือ 68%
“บ้านทั้งหมดในประเทศไทยมี 29.54 ล้านหน่วย สะท้อนปี 2568 ขายได้ 1.1% ของทั้งหมด และมีมูลค่าซื้อขายบ้านมือสองทั่วประเทศรวม 541,276 ล้านบาท ซึ่งเป็นมูลค่าสูงกว่ามูลค่าตลาดบ้านมือหนึ่งถึง 486,020 ล้านบาทถึง 11%”
เมื่อดูการขายหน่วยที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลปี 2568 พบว่ามีทั้งหมด 147,347 หน่วย และจากฐานข้อมูลของ AREA พบว่าเป็นการขายบ้านมือหนึ่งจากผู้ประกอบการ 50,472 หน่วย มูลค่า 285,894 ล้านบาท จึงแสดงว่าบ้านมือสองขายได้ 96,875 หน่วย มูลค่า 213,263 ล้านบาท ถือว่ามีขนาดใหญ่กว่าบ้านมือหนึ่งถึงเกือบ 2 เท่า กรณีนี้เป็นที่ยืนยันแล้วว่าขนาดของตลาดบ้านมือหนึ่งมีขนาดเล็กกว่าขนาดของตลาดบ้านมือสองแล้ว
โดยที่อยู่อาศัยทั้งหมดในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลมีทั้งหมด 6.43 ล้านหน่วย แสดงว่าการซื้อขายบ้านทั้งหมดที่ 147,347 หน่วยเท่ากับ 2.23% ของทั้งหมด จึงอาจอนุมานได้ว่าในโครงการที่อยู่อาศัยหนึ่ง เช่น บ้านจัดสรร หรืออาคารชุดตึกหนึ่ง น่าจะมีการซื้อขายกันประมาณ 2.23% ของหน่วยขายทั้งหมดในโครงการ เพราะประชาชนทั่วไปน่าจะมีการเปลี่ยนแปลงที่อยู่อาศัยเป็นระยะ ๆ
อย่างไรก็ตามจากจำนวนซื้อขายทั้งหมด 316,214 หน่วย ในนี้เป็นการขายบ้านมือสอง 215,270 หน่วย หรือ 68% หากราคาขายบ้านมือสองที่จดทะเบียนต่ำกว่าราคาซื้อขายจริงประมาณ 30% จะทำให้มูลค่าการซื้อขายบ้านมือสองทั่วประเทศเป็นเงิน 541,276 ล้านบาท สูงกว่ามูลค่าของตลาดบ้านมือหนึ่งที่ 486,020 ล้านบาท หรือถึง 11%
ยิ่งตอกย้ำภาพ “ตลาดบ้านมือสอง” มีขนาดใหญ่กว่าตลาดบ้านมือหนึ่งมาก