CPNREIT ลุยลงทุนศูนย์ใหม่-เพิ่มสินทรัพย์ 2 เท่าใน 8 ปี

กองทรัสต์ CPNREIT มั่นใจธุรกิจศูนย์การค้ายังแกร่ง-นโยบายภาษีตอบโต้กระทบกำลังซื้อระยะสั้น รัวลงทุนศูนย์ใหม่ทุก 2 ปี ทั้งกรุงเทพฯ-ต่างจังหวัด เผยโฟกัสภาคอีสาน-ภาคใต้ พร้อมเพิ่มทุนอีก 2.1 หมื่นล้าน ใน 3 ปี หวังขยายมูลค่าทรัพย์สิน-Market Cap ตามเป้า ดันขนาดสินทรัพย์เพิ่มเป็น 2 เท่า ใน 8 ปี

นางสาวนภารัตน์ ศรีวรรณวิทย์ กรรมการ บริษัท ซีพีเอ็น รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ผู้จัดการกองทรัสต์ CPNREIT เปิดเผยว่า ปี 2568 นี้ ศูนย์การค้ายังเป็นทรัพย์สินที่มีศักยภาพ สะท้อนจากภาพรวมธุรกิจค้าปลีกและบริการในปี 2568 ที่มีแนวโน้มเติบโต 3-5% ทำให้มีมูลค่าประมาณ 4.4 ล้านล้านบาท ด้วยปัจจัยหนุนเป็นการส่งเสริมและสนับสนุนจากภาครัฐ และการเติบโตของภาคการท่องเที่ยวรวมถึงสินค้าแฟชั่น

ภาพรวมศูนย์การค้าฟื้นชัดเจน

ขณะเดียวกันยังเชื่อมั่นว่า วิถีชีวิตผู้บริโภคไทยยังผูกพันกับศูนย์การค้า ในฐานะ “ศูนย์กลางของชีวิตออฟไลน์” ขณะเดียวกันยังมีจำนวนนักท่องเที่ยวจากประเทศอื่นเข้ามาชดเชยนักท่องเที่ยวจีนที่ลดลง ทำให้ภาพรวมการฟื้นตัวของศูนย์การค้าค่อนข้างชัดเจน

โดยสะท้อนได้จากผลงานเมื่อปี 2567 ซึ่ง CPNREIT มีอัตราการเติบโตของรายได้จากค่าเช่า (Occupancy Income) ถึง 12% และสามารถจ่ายเงินปันผลให้ผู้ถือหน่วยได้ในอัตราประมาณ 6% แม้จะเผชิญความท้าทายจากปัจจัยภายนอก เช่น ภาวะเศรษฐกิจและจำนวนนักท่องเที่ยวจีนลดลง

ส่วนปัจจัยที่ต้องจับตาเรื่องความท้าทายจากนโยบายภาษีตอบโต้ของรัฐบาลสหรัฐ ซึ่งอาจกระทบต่อภาพรวมเศรษฐกิจโลกและเศรษฐกิจไทยนั้น คาดว่าอาจกระทบกำลังซื้อในระยะสั้นเท่านั้น

ลงทุนศูนย์ใหม่ทุก 2 ปี

นางสาวนภารัตน์กล่าวว่า ด้วยแนวโน้มนี้ บริษัทจึงวางแผนลงทุนในศูนย์การค้าใหม่ทุก 2 ปี ตามเป้าระยะกลางและยาวที่จะเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินประเภทศูนย์การค้า โดยเตรียมเพิ่มทุนประมาณ 21,000 ล้านบาท ในช่วง 3 ปีข้างหน้า เพื่อลงทุนในทรัพย์สินภายใต้กลุ่มเซ็นทรัลพัฒนา (CPN)

โดยตามแผนนี้ จะทำให้ใน 4 ปี มูลค่าทรัพย์สินประเภทศูนย์การค้าในพอร์ตจะเติบโตอีก 40,000 ล้านบาท ผลักดัน Market Cap เพิ่มขึ้นอีก 20,000-30,000 ล้านบาท และใน 8 ปี ขนาดสินทรัพย์ (Asset Size) จะเพิ่มเป็น 2 เท่า

เพิ่มลงทุนทั้ง กทม.-ต่างจังหวัด

สำหรับในปี 2568 นี้ CPNREIT ต่อสัญญาโครงการเซ็นทรัล ปิ่นเกล้าอีก 15 ปี หลังจากก่อนหน้านี้ ได้ร่วมลงทุนการปรับโฉมครั้งใหญ่ประมาณ 1,100 ล้านบาท ซึ่งจะแล้วเสร็จภายในไตรมาส 3 ปี 2568 รวมถึงต่อสัญญาเซ็นทรัลพระราม 2 ด้วย ส่วนโครงการเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต CPNREIT ลงทุนประมาณ 800 ล้านบาท และมีกำหนดแล้วเสร็จไตรมาส 2 ปี 2569

ทำให้กองทรัสต์มีสินทรัพย์รวมประมาณ 93,000 ล้านบาท และมูลค่าตลาดประมาณ 42,000 ล้านบาท พร้อมกับกระจายความเสี่ยง-เพิ่มความมั่นคง ด้วยการลงทุนในสำนักงานและโรงแรม

“เราอยู่ระหว่างพิจารณาศูนย์การค้าทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด โดยจะให้ความสำคัญกับศูนย์การค้าที่มีผลประกอบการดี และอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ สามารถเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง อาทิ เซ็นทรัล พระราม 9, อีสต์วิลล์, เชียงใหม่, ชลบุรี, อุบลราชธานี, สุราษฎร์ธานี รวมถึงการขยายสู่พื้นที่ใหม่ในภาคอีสานและภาคใต้ เพื่อเสริมความแข็งแกร่งของพอร์ต” นางสาวนภารัตน์กล่าว และยืนยันว่า บริษัททำงานร่วมกับ CPN อย่างใกล้ชิด เพื่อบริหารและปรับปรุงทรัพย์สินเดิมอย่างต่อเนื่อง โดยมั่นใจว่าทรัพย์สินเดิมยังสามารถสร้างรายได้และเติบโตจากผู้เช่ารายใหม่ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ผู้บริโภค