จีนออกมาตรการแรง ระดมสารพัดเครื่องมือแก้วิกฤตอสังหาฯ หุ้นเด้งรับข่าวดี
จีนออกมาตรการกระตุ้นแรงสุดที่เคยทำมาในการแก้วิกฤตตลาดอสังหาฯตกต่ำ โดยยกเลิกอัตราดอกเบี้ยจำนองขั้นต่ำ ลดอัตราส่วนวางเงินดาวน์ และโน้มน้าวรัฐบาลท้องถิ่นซื้อบ้านค้างสต๊อก หุ้นอสังหาฯเด้งรับข่าวดี
วันที่ 17 พฤษภาคม 2024 บลูมเบิร์ก (Bloomberg) รายงานว่า จีนประกาศการเคลื่อนไหวครั้งใหญ่ เพื่อพยุงตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ตกต่ำ โดยการยกเลิกการกำหนดอัตราดอกเบี้ยจำนองและโน้มน้าวให้รัฐบาลท้องถิ่นเข้าซื้อบ้านที่ขายไม่ออก แล้วเปลี่ยนเป็นที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาสำหรับประชาชน
ตามคำแถลงในวันนี้ (17 พฤษภาคม) ธนาคารประชาชนจีน (PBOC) ซึ่งเป็นธนาคารกลางของจีนได้ยกเลิกอัตราดอกเบี้ยจำนองขั้นต่ำทั่วประเทศ และลดอัตราส่วนเงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกเหลือ 15% และลดเหลือ 25% สำหรับการซื้อบ้านหลังที่สอง จากอัตราส่วนก่อนหน้านี้กำหนดไว้ที่ 20% และ 30% ตามลำดับ
นอกจากนั้น ตามการรายงานของซินหัว (Xinhua) เหอ ลี่เฟิง (He Lifeng) รองนายกรัฐมนตรีของจีนกล่าวว่า รัฐบาลท้องถิ่นควรซื้อบ้านเชิงพาณิชย์ในราคาที่สมเหตุสมผล แล้วเปลี่ยนให้เป็นที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเพื่อให้เช่าแก่ประชาชน
เหอ ลี่เฟิง กล่าวว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับผลประโยชน์ของคนจำนวนมากและเป็นประเด็นสำคัญของการพัฒนาเศรษฐกิจ ดังนั้น จึงจำเป็นที่ต้องทำให้แน่ใจว่า รัฐบาลท้องถิ่น ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และสถาบันการเงินจะมีความรับผิดชอบ
บลูมเบิร์กระบุว่า ความเคลื่อนไหวดังกล่าวถือเป็นนโยบายที่แข็งแกร่งที่สุดในการช่วยยกระดับภาคอสังหาริมทรัพย์ของประเทศจีนที่ตกต่ำมาหลายปี ผู้กำหนดนโยบายต่างตระหนักถึงความเร่งด่วนในเรื่องนี้ เนื่องจากข้อมูลอย่างเป็นทางการที่เปิดเผยออกมาล่าสุดแสดงให้เห็นว่าราคาบ้านในเดือนเมษายนเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า (MOM) ลดลงมากที่สุดในรอบทศวรรษ แม้ว่าก่อนหน้านั้นจะมีการออกนโยบายเพิ่มเติมเพื่อช่วยเหลือภาคอสังหาริมทรัพย์ไปแล้วก็ตาม
“นี่เป็นนโยบายการชำระเงินดาวน์ที่ผ่อนคลายที่สุดเท่าที่เคยมีมาในจีน มันเป็นการส่งสัญญาณว่ารัฐบาลกลางกำลังให้ความสำคัญกับอุปสงค์ในการซื้อบ้านจริง ๆ” หยาน ยื่อจิน (Yan Yuejin) ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของสถาบันวิจัยอี-เฮาส์ (E-house) วิเคราะห์
ความเคลื่อนไหวนี้นับเป็นก้าวใหม่ในการรณรงค์ของรัฐบาลจีน เพื่อที่จะจัดการกับภาวะถดถอยของภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นปัจจัยใหญ่ที่สุดที่ฉุดรั้งการเติบโตของเศรษฐกิจ และกำลังคุกคามความมั่นคงทางสังคม จำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยที่ขายไม่ออกกำลังพุ่งแตะระดับสูงสุดในรอบ 8 ปี ขณะที่งานก่อสร้างต้องหยุดชะงักและผู้พัฒนาโครงการผิดนัดชำระหนี้ประชาชนประมาณ 5 ล้านคน จึงเสี่ยงต่อการว่างงานหรือรายได้ลดลง
เจฟฟ์ จาง (Jeff Zhang) นักวิเคราะห์จากมอร์นิงสตาร์ (Morningstar Inc.) ในฮ่องกงกล่าวว่า ความเคลื่อนไหวดังกล่าว “เป็นเรื่องที่คาดไม่ถึงและเป็นปัจจัยบวกต่อหุ้นอสังหาริมทรัพย์”
ทั้งนี้ หุ้นของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สัญชาติจีนพุ่งขึ้น 3.68% หลังจากที่ธนาคารกลางประกาศมาตรการกระตุ้น ส่วนดัชนีหุ้นอสังหาริมทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์เซี่ยงไฮ้พุ่งขึ้น 3.2% ก่อนที่จะชะลอลงเล็กน้อย