เศรษฐกิจภูมิภาค

44โปรเจ็กต์ถมลงทุนภูเก็ต ยักษ์ไทย-เทศรุมทึ้งขึ้นโครงการ

ทัพอสังหาฯ “โรงแรม-คอนโดฯ” ดาหน้ายึดทำเลทองภูเก็ต ครึ่งปีทุ่มลงทุน 44 โปรเจ็กต์ กว่า 3 พันยูนิต คาดเม็ดเงินลงทุนรอบใหม่ทะลุ 2 หมื่นล้าน บิ๊กแบรนด์มาครบ “ไมเนอร์-เอเพ็กซ์-ณุศาศิริ” บุกมั่นใจไม่โอเวอร์ซัพพลาย ด้านพฤกษาซุ่มลุยจัดสรร ด้านทุนนอก”รัสเซีย-อังกฤษ-อิตาลี” โดดจับมือพันธมิตรรับตลาดท่องเที่ยวโตไม่หยุด โบรกเกอร์ชี้ช่วงขาขึ้น

ภูเก็ตมีการลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ราคาแพงเกิดขึ้นเป็นจำนวนมาก ทั้งโรงแรม คอนโดฯ บ้านพักตากอากาศ รวมห้องพักของโรงแรมแล้วจะมีไม่ต่ำกว่า 23,000 ห้อง คอนโดฯ-เกสต์เฮาส์อีกประมาณ 8,000 ยูนิต และวิลล่าตากอากาศ 4,000 หลัง ล่าสุดตลาดอสังหาฯภูเก็ตก็ยังได้รับความสนใจและมีการลงทุนอย่างต่อเนื่อง

ภูเก็ตแชมป์ลงทุน 44 โครงการ

ผู้สื่อข่าว “ประชาชาติธุรกิจ” รายงานว่า จากการสำรวจโครงการประเภทบริการชุมชนและที่พักอาศัยที่ได้รับความเห็นชอบผลกระทบสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) จากสำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ช่วง 7 เดือนแรกของปี (ม.ค.-ก.ค. 2561) พบว่ามีประมาณ 139 โครงการ โดยในจำนวนนี้เป็นโครงการการลงทุนในจังหวัดภูเก็ตมากที่สุด 44 โครงการ รองลงมาเป็นกรุงเทพฯ 40 โครงการ ชลบุรี 24 โครงการ ส่วนที่เหลือกระจายอยู่ตามหัวเมืองหลัก ๆ อาทิ นนทบุรี 6 โครงการ ประจวบคีรีขันธ์ สุราษฎร์ธานี จังหวัดละ 4 โครงการ ปทุมธานี 3 โครงการ ส่วนกระบี่ พังงา สมุทรปราการ สงขลา จังหวัดละ 2 โครงการ และอุบลราชธานี จันทบุรี เพชรบุรี พระนครศรีอยุธยา นครพนม ฯลฯ จังหวัดละ 1 โครงการ

สำหรับการลงทุนในภูเก็ตแบ่งเป็นโรมแรม 18 โครงการ รวมประมาณ 1,400 ยูนิต คอนโดมิเนียม-ที่พักอาศัย 13 โครงการ คิดเป็นจำนวนห้องประมาณ 1,600 ยูนิต โครงการจัดสรรที่ดิน 7 โครงการ รวมประมาณ 118 ไร่ แบ่งเป็น 919 แปลง โครงการรีสอร์ตแอนด์สปา 2 โครงการ ส่วนที่เหลืออีก 4 โครงการ เป็นโครงการส่วนต่อขยายและเปลี่ยนแปลงการใช้อาคาร

อสังหาฯบิ๊กแบรนด์แห่ลงทุน

จากการตรวจสอบรายชื่อเจ้าของโครงการต่าง ๆ ดังกล่าวพบว่านอกจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นกลุ่มทุนท้องถิ่นแล้ว ยังมีทั้งบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่จากส่วนกลาง ที่ขยายการลงทุนไปที่ภูเก็ต อาทิ บริษัท สมุย บีช คลับ โอนเนอร์ จำกัด บริษัทในเครือไมเนอร์ อินเตอร์เนชั่นแนล เจ้าของโครงการโรงแรมอนันตรา เวเคชชั่น คลับ (ส่วนต่อขยาย) ขณะที่ บริษัท ณุศาศิริ จำกัด (มหาชน) มีโครงการที่ผ่านอีไอเอ 2 โครงการ ประกอบด้วยโครงการณุศา ลายา โฮเทล ในนามบริษัท นิศาลายา จำกัด โครงการดีวารี ไม้ขาว ภูเก็ต ในนามบริษัท เอ็น โฮเทล จำกัด ส่วนบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ทำโครงการจัดสรรที่ดินพฤกษาวิลล์ 101 ถลาง-เทพกระษัตรี

เช่นเดียวกับบริษัท เอเพ็กซ์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ที่เตรียมจะขึ้นโครงการแกรนด์เบย์ เรสซิเดนซ์ รวมทั้ง โครงการจัดสรรที่ดินโอเชี่ยน วิลเลจ โดยบริษัท โอเชี่ยน พรอพเพอร์ตี้ จำกัด ของนางนุสรา บัญญัติปิยพจน์ ทายาทตระกูลอัสสกุล นอกจากนี้ยังมีโครงการโรมแรมยัสปาล รีสอร์ท โดยบริษัท อินซาฟ ภูเก็ต พันวา จำกัด ของกลุ่มแฟชั่นแบรนด์ดัง ยัสปาล ตระกูลสิงห์สัจจเทพ เป็นต้น

นอกจากนี้ยังมีกลุ่มนักลงทุนชาวต่างประเทศ อาทิ รัสเซีย อิตาลี อังกฤษ ออสเตรเลีย เยเมน เป็นต้น ที่เข้ามาจับมือกับนักลงทุนไทยอีกหลายโครงการ ส่วนใหญ่เป็นคอนโดฯ อาทิ โครงการคาลิปโซ่ การ์เด้น เรสซิเดนซ์เซ็ส, โครงการยูโทเปีย ลอฟท์, โครงการบาบิลอน สกาย การ์เด้น, โครงการเอแอนด์เค เป็นต้น

คาดลงทุนทะลุ 2 หมื่นล้าน

นายบุญ ยงสกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท โบ๊ตพัฒนา จำกัด เจ้าของโครงการจัดสรรที่ดินเดอะ เฟิร์ส จ.ภูเก็ต ในฐานะนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตได้รับความสนใจและมีนักลงทุนเข้ามามากขึ้น ทั้งทุนส่วนกลาง ต่างชาติ เช่น สิงคโปร์ ฮ่องกง ยุโรป และทั้งโรงแรม คอนโดฯ บ้านพักอาศัย และโครงการเชิงพาณิชย์เกิดใหม่อย่างต่อเนื่อง

สำหรับโครงการลงทุนกว่า 40 โครงการดังกล่าว คาดว่าจะมีมูลค่าการลงทุนประมาณ 2 หมื่นล้านบาท และในอนาคตยังจะมีโครงการขนาดใหญ่เกิดขึ้นอีกหลายโครงการ อาทิ ศูนย์ประชุม หมู่บ้าน รองรับวัยเกษียณชาวต่างชาติ

ด้านนายสุรชัย ชัยวัฒน์ ประธานหอการค้าจังหวัดภูเก็ต เปิดเผยว่า ขณะนี้มีโรงแรมใหม่ที่อยู่ระหว่างการขออนุญาตก่อสร้างประมาณ 25 แห่ง และคาดว่าจะมีห้องใหม่เพิ่มอีก 5,000 ห้อง คิดเป็นมูลค่าการลงทุนกว่า 2 หมื่นล้านบาท เพื่อรองรับนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และมั่นใจว่าการลงทุนโรงแรมใหม่ที่เกิดขึ้นจะไม่ทำให้โอเวอร์ซัพพลาย เนื่องจากภูเก็ตมีนักท่องเที่ยวเข้ามาเป็นจำนวนมากและมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นทุก ๆ ปี

ด้านนายจีราวัฒน์ พุทธิไตรสิน กรรมการผู้จัดการ บริษัท โอโซน วิลล่า จำกัด ผู้ประกอบการโรงแรมใน จ.ภูเก็ต กล่าวว่า ปัจจุบันธุรกิจโรงแรมในภูเก็ตมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่องและมีการแข่งขันรุนแรงมากขึ้น ส่วนหนึ่งมาจากการขยายการลงทุนทั้งกลุ่มเชนโรงแรมใหญ่ ๆ เช่น เชอราตัน ไมเนอร์ โมเวนพิค ซึ่งไม่เพียงแต่โรงแรมเท่านั้นที่ขยายตัวเพิ่มขึ้น ทั้งคอนโดฯ บ้านพักตากอากาศก็มีการขยายมากขึ้น และมีการลงทุนของธุรกิจค้าปลีกและสวนสนุกขนาดใหญ่

นายก้องศักดิ์ คู่พงศกร นายกสมาคมโรงแรมไทยภาคใต้ ที่กล่าวว่า ภูเก็ตยังมีศักยภาพที่จะเติบโตอีกมาก ปัจจัยที่ทำให้ภูเก็ตยังเป็นที่สนใจและมีการลงทุนโครงการใหม่ ๆ เพิ่มขึ้น ส่วนหนึ่งมาจากภูเก็ตมีธรรมชาติที่สวยงามและเป็นแหล่งท่องเที่ยวระดับโลกที่คนอยากเข้ามาท่องเที่ยวและลงทุน ประกอบกับภูเก็ตเป็นเมืองที่มีความพร้อมทางด้านสาธารณูปโภค โดยเฉพาะสนามบิน จำนวนเที่ยวบิน ที่สามารถรับนักท่องเที่ยวจำนวนมาก

นายวิษณุ เทพเจริญ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ณุศาศิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า การลงทุนของณุศาศิริจะมุ่งไปที่เมืองท่องเที่ยวเป็นหลัก และภูเก็ตก็เป็นหนึ่งในเป้าหมายสำคัญซึ่งปีนี้จะเปิดตัวโครงการคอนโดฯ 2 โครงการ รวมกว่า 600 ยูนิต มูลค่ากว่า 3,000 ล้านบาท มุ่งขายตลาดต่างชาติเป็นหลัก และการโฟกัสเมืองท่องเที่ยว เช่น ภูเก็ต ส่วนหนึ่งก็เพื่อกระจายความเสี่ยง หากตลาดชะลอตัวหรือขายไม่หมดก็ยังสามารถจะปรับตัวไปรองรับตลาดนักท่องเที่ยวที่มีแนวโน้มเติบโตได้

ตลาดอสังหาฯแนวโน้มสดใส

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ตลาดคอนโดฯ ภูเก็ตปีนี้มีสัญญาณฟื้นตัวที่ดี โดยครึ่งปีแรกที่ผ่านมามีการเปิดตัวใหม่กว่า 10 โครงการ รวม 2,177 ยูนิต นับเป็นตัวเลขลงทุนค่อนข้างสูงเทียบกับช่วง 5 ปีที่ผ่านมา และคาดจนถึงสิ้นปีจะมีคอนโดฯเปิดขายใหม่รวมกัน 3,500 ยูนิต ปัจจัยบวกมาจากการลงทุนภาครัฐและเอกชนที่เป็นตัวดึงดูด อาทิ เมกะโปรเจ็กต์ เซ็นทรัล เฟสติวัล ภูเก็ต เฟส 3 มูลค่าการลงทุน 2 หมื่นล้านบาท ที่จะเปิดในเดือนกันยายนนี้ รวมถึงแผนลงทุนโครงการบลู เพิร์ล ของเดอะมอลล์ กรุ๊ป เนื้อที่ 150 ไร่ ลงทุน 10,000 ล้านบาท รวมถึงนโยบายการพัฒนาเมืองภูเก็ต เฟส 3 เช่น โครงการภูเก็ต สมาร์ทซิตี้, รถไฟฟ้ารางเบา LRT ตั้งเป้าเปิดบริการปี 2564, การขยายท่าเรือน้ำลึก, การสร้างอุโมงค์รองรับการจราจร ฯลฯ ส่งผลให้ตลาดคอนโดฯในบริเวณใกล้เคียงมีความคึกคักขึ้นมาอีกรอบ