อสังหาริมทรัพย์

ไนท์แฟรงค์บอกว่า… คอนโดฯหัวหินตลาดสมดุลแล้ว

คอลัมน์ ดาต้าเบส

ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย นำเสนอผลสำรวจตลาดคอนโดมิเนียมทำเลหัวหิน ระบุด้วยว่าซัพพลาย-ดีมานด์เข้าสู่ภาวะสมดุล

“ริษิณี สาริกบุตร” ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย ไนท์แฟรงค์ อัพเดตล่าสุด ณ กลางปี 2562 มีซัพพลายทั้งสิ้น 26,886 หน่วย

ในขณะที่ค่าเฉลี่ย 3 ปี (2559-2561) มีซัพพลายเปิดขายใหม่ปีละ 1,120 หน่วย เทียบกับช่วงพีกในปี 2554-2555 (น้ำท่วมใหญ่กรุงเทพฯ คนต้องการซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่ 2) เฉลี่ยมีซัพพลายใหม่ปีละ 6,000 หน่วย

โดยปี 2554-2555 เบ่งในด้านซัพพลาย แต่อัตราขายได้ลดลงเหลือปีละ 45% กับ 56% ตามลำดับ และกลายเป็นต้นเชื้อให้เกิดสงครามราคาอย่างหนักจนถึงปัจจุบัน

ปัจจุบันสถิติครึ่งปีแรก 2562 ตลาดรวมขายไปแล้ว 22,219 หน่วย คิดเป็นอัตราการขาย 83% โดยทิศทางอัตราดูดซับเริ่มดีขึ้นในปี 2558 ขายได้ 71%, ปี 2560 มีอัตราขายได้ 78%

ทำเลซัพพลายเหลือขายมากสุด “ชะอำ” จำนวน 3,376 หน่วย คิดเป็นอัตราการขาย 78%

ทำเลเหลือขายน้อยสุด “หัวหิน” 254 หน่วย ขายได้ 92% กับ “เขาตะเกียบ” 295 หน่วย ขายได้ 89%

กลุ่มผู้ซื้อหลักเป็นคนไทยซื้อเป็นที่พักตากอากาศกับซื้อลงทุนปล่อยเช่า ส่วนลูกค้าชาวต่างชาติมีสัดส่วนซื้อเหลือเพียง 10% จากประเทศสแกนดิเนเวีย จีน ฮ่องกง สิงคโปร์

ในด้านราคาขายเฉลี่ย คอนโดฯวิวทะเลอยู่ในช่วง 1.07-1.76 แสนบาท/ตารางเมตร เฉลี่ย 131,494 บาท/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2% เทียบกับปี 2561

ยูนิตไม่ติดวิวทะเลเริ่ม 6-9 หมื่นบาท/ตารางเมตร เฉลี่ยอยู่ที่ 73,685 บาท/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2%