นายชายนิด อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ผลประกอบการปี 2562 บริษัทสามารถทำกำไรได้สูงสุดในรอบ 16 ปี จำนวน 1,156 ล้านบาท
แผนลงทุนปี 2563 โครงการร่วมทุน 3 พันธมิตร มูลค่าร่วมทุนรวม 26,500 ล้านบาท จะเป็นรายได้อีกขาหนึ่งภายใน 4-5 ปีหน้าตกปีละ 4,000-5,000 ล้านบาท
- ลูกแม่ค้าขายผัก-พ่อขับแท็กซี่ สู่เก้าอี้ “ปลัดพลังงาน” บทพิสูจน์ชีวิต “ดร.ประเสริฐ สินสุขประเสริฐ”
- NETA X ขาย มิ.ย.นี้ ราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท หลัง MOU สรรพสามิต
- KBANK ปรับโครงสร้างใหญ่ ลดจำนวนบอร์ด ตั้ง 4 เอ็มดีเป็น “ผู้จัดการใหญ่” มีผล 1 พ.ค.67
ประกอบด้วย 1.ร่วมทุนกับกลุ่มฮ่องกงแลนด์ มูลค่าโครงการรวม 13,500 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการเปิดตัวมีนาคม 2563 แบรนด์ “เลคลีเจนด์” มูลค่าโครงการ 5,200 ล้านบาท หลังจากนั้น ไตรมาส 4/63 เปิดเลคลีเจนด์บนเนื้อที่ 200 ไร่ บ้านติดทะเลสาบ มีเนื้อที่ทะเลสาบ 100 ไร่ ทำเลบางนา-สุวรรณภูมิ มูลค่าโคงการ 8,300 ล้านบาท
2.ร่วมทุนกับกลุ่มแกรนด์ แอสเสทฯ กับซูมิโตโม ฟอเรสทรี่ เปิดตัวไปแล้วคือไฮด์ เฮอริเทจ ทองหล่อ มูลค่า 6,000 ล้านบาท และไตรมาส 2/63-3/63 “เลค ฟอเรสท” ทำเลรชพฤกษ์ มูลค่าโครงการวม 3,900 ล้านบาท
3.ร่วมทุนกับกลุ่มเซกิซุย วางแผนเปิดแนวราบอีก 5 โครงการ มูลค่ารวม 3,100 ล้านบาท ออกแบบเป็นบ้านเดี่ยวราคา 20 ล้านบาท
นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กล่าวเพิ่มเติมว่า วางเป้ายอดขาย 18,000 ล้านบาท มาจากแนวราบ 10,000 ล้านบาท สัดส่วน 64% คอนโดมิเนียม 8,000 ล้านบาท สัดส่วน 36% โดยมีราคาขายตั้งแต่ 2-10 ล้านบาทขึ้นไป
แผนธุรกิจปี 2563 ปีนี้ไม่มีการเปิดคอนโดฯ ใหม่เนื่องจากประเมินว่ามีภาวะล้นตลาด กำลังซื้ออ่อนแรง ลูกค้าจีนหายไป สต๊อกสะสมเหลือจำนวนมาก
และหันมาเปิดแนวราบ 12 โครงการ มูลค่ารวม 18,560 ล้านบาท แบ่งเป็นทำเอง 8 โครงการ ร่วมทุน 4 โครงการ
กลยุทธ์การเปิดตัวทยอยทำในไตรมาส 3/63-4/63 เป็นส่วนใหญ่ โดยมีเพียงเลค ลีเจนด์ ที่เปิดตัวไตรมาสแรก และบ้านเดี่ยวแบรนด์เพอร์เฟค พาร์ค วางแผนเปิดตัวไตรมาส 2/63
“เรื่องใหม่ปีนี้เรามี 26 แบบบ้านใหม่กระจายทุกแบรนด์, มีโปรดักต์คอนเซ็ปต์ ชูจุดขายอากาศบริสุทธิ์ภายในบ้าน”
นายวงศกรณ์กล่าวถึงทำเลหลักในการลงทุนของเพอร์เฟค ได้แก่ โซนสุขุมวิท 77-สุวรรณภูมิ จากโครงการแรกเมื่อ 20 กว่าปีที่แล้วปัจจุบันมี 10 กว่าโครงการ, โซนรัตนาธิเบศร์ มีแลนด์แบงก์ 1,000 กว่าไร่ จากเดิมเคยเป็นทำเลนอกเมืองแต่ความเจริญเข้าสู่พื้นที่ทำให้ทำเลมีศักยภาพสูงในปัจจุบัน และโซนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่
จะเห็นว่าทุกโซนมีลักษณะเดียวกันคือเคยเป็นทำเลรอบนอกแต่ปัจจุบันกลายเป็นทำเลในเมือง ดังนั้น คอนเซ็ปต์ดีไซน์จึงนำเสนอ “บ้านในเมือง” มีอากาศบริสุทธิ์ บ้านประหยัดพลังงาน และสมาร์ทโฮม
ส่วนคอนโดฯ ที่อยู่ระหว่างสร้าง คาดว่าแล้วเสร็จในปีนี้ปะกอบด้วย ไอคอนโด, โครงการเมโทรสกายวุฒิกาศ 1,443 ล้านบาท คาดว่าส่งมอบได้ธันวาคมปีนี้
เทรนด์บ้านปีนี้คือบ้านป้องกันฝุ่น PM 2.5 มีเทคโนโลยีร่วมกับเซกิซุยป้องกันฝุ่น 3 ชั้น มั่นใจว่าสามารถป้องกันฝุ่นได้ 97% แต่ราคาแพง เดิมนำเสนอได้ในแบรนด์ระดับบนคือมาสเตอร์พีซ
ปีนี้ตั้งเป้านำมาใช้กับบ้านทุกแบรนด์ ได้แก่ มาสเตอร์พีซ, เพอร์เฟค เพลส, เพอร์เฟค พาร์ค กับโมบิวิลล่า จะมีระบบฟอกอากาศให้เป็นบ้านอากาศบริสุทธิ์ครบทุกหลังทุกแบรนด์
“เพอร์เฟค พาร์ค ราคา 3-5 ล้านกับโมบิ วิลล่า 3 ล้านบวกลบ มีการติดตั้งระบบระบายอากาศ สั่งการบนมือถือ, ทุกหลังต้องมีเครื่องปรับอากาศ จึงได้ร่วมกับแอร์ไดกิ้นติดแอร์ที่มีเครื่องกรองอากาศเสริมด้วย”
เพอร์เฟคยังเดินหน้านโยบายสังคมสีเขียว ล่าสุดปี 2562 ปลูกต้นไม้ในพื้นที่ส่วนกลางแล้ว 3,000 ต้น ปีนี้ตั้งเป้าเพิ่มการปลูกต้นไม้เป็น 5,000 ต้น
นโยบายด้านประหยัดพลังงาน ริเริ่มทำโซลาร์เซลล์ เริ่มที่โครงการทำเลกรุงเทพกรีฑากับสุขุมวิท 77 บนอาคารสโมสรส่วนกลาง ปีนี้ขยายทำเลแจ้งวัฒนะกับรามอินทรา
นายวิทวัส วิภากุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แกรน์แอสเสท เปิดเผยว่า ปี 2563 ตั้งเป้ายอดขาย 3,100 ล้านบาท มาจากไฮด์ เฮอริเทจ ทองหล่อ 1,800 ล้าน, ไฮด์ สุขุมวิท 13 อีก 700 ล้านบาท
ส่วนโครงการใหม่เปิดตัวพูลวิลล่าคอนโดมิเนียมภายในไตรมาส 2/63 ในจังหวัดระยอง บนที่ดิน 36 ไร่ (จากเต็มโครงการ 100 ไร่) มี 103 ยูนิต มูลค่า 2,000 ล้านบาท ส่วนใหญเป็น 1 ห้องนอน 84 ยูนิต ทั้งโครงการมีราคาขาย 8-100 ล้านบาท ตกตารางเมตรละ 2.2 แสนบาท ขายในรูปแบบฟูลลี่เฟอร์นิช และมี branded residence เป็นผู้บริหารโครงการ โดยตั้งเป้ายอดขายปีนี้ 500 ล้านบาท (ที่เหลือกันพื้นที่สำหรับลงทุนไฮแอท รีเจนซี่ 30 กว่าไร่ กับคอนโดฯ 5-6 ไร่)
สำหรับธุรกิจโรงแรม เวสตินมีผลกระทบน้อยมาก ฐานลูกค้าแข็งแกร่ง คาดมีรายได้ 650 ล้านบาท , ไฮแอท รีเจนซี่ 540 ล้านบาท, เชอราตัน หัวหิน 360 ล้านบาท, เชอราตัน ปราณบุรี 70 ล้านบาท และโรงแรมใหม่ รอยัลออร์คิด เชอราตัน คาดว่ากระทบมากสุด -60% รายได้ 380 ล้านบาท โดยครึ่งปีหลังมีแผนรีโนเวตเพราะนักท่องเที่ยวจีนคาดว่าจะกลับมาท่องเที่ยวมากขึ้นภายในครึ่งปีหลัง 2563
นางสาวศิริรัตน์ วงศ์วัฒนา ประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มการเงิน เปิดเผยว่า เป้ารับรู้รายได้ 22,000 ล้านบาท มาจากรายได้แนวราบจาก 8,000 ล้าน ปีนี้ตั้งเป้า 9,500 ล้านบาท เติบโต 18% มาจากรายได้ของเพอร์เฟคโดยตรง และมีรายได้พูลวิลล่า ระยองอีก 500 ล้านบาท
เป้ารับรู้รายได้คอนโดฯ ปีที่แล้วจบที่ 6,350 ล้านบาท ปีนี้เป้าโตต่อเนื่องที่ 8.7% จำนวน 6,900 ล้านบาท
แบ็กลอก (ยอดขายรอโอน) รวม 2,845 ล้านบาทที่จะรับรู้ในปีนี้ ได้แก่ คอนโดฯ เมโทรสกาย วุฒากาศ 1,427 ล้านบาท, ยูคิโรโระ มูลค่าโครงการ 3,900 ล้านบาท ขายแล้ว 1,700 ล้านบาท ยกมาอีก 1300 ล้านบาท
ธุรกิจโรงแรม คาดการณ์ปีนี้รายได้ลดลงเหลือ 3,300 ล้านบาท ลด -12.4% จากที่เคยได้ 3,769 ล้านในปีที่แล้วเพราะเรายอมรับว่าฝืนกระแสไม่ได้
ธุรกิจขายที่ดิน ปีที่แล้วมียอดขายที่ดิน 2,300 ล้านบาท ปีนี้คาดว่ารายได้ส่วนนี้ลด -13% ที่ 2,000 ล้านบาท เช่น ยูนิลอฟต์ เชียงใหม่
แจ้งวัฒนะ 50 ไร่
นายชายนิดกล่าวตอนท้ายว่า เรื่องใหม่ปีนี้คือนโยบายลดหนี้จำนวนมาก เริ่มจากแกรนด์ แอสเสทฯ ซึ่งเพอร์เฟคถือหุ้นในรอยัล ออร์คิด 98% บอร์ดอนุมัติขายหุ้น 40% อย่างต่ำ มูลค่า 2,500 ล้านบาทจากราคาเต็ม 6,000 ล้านบาท
“รอยัล ออร์คิด เชอราตัน เป็นโรงแรมที่ไม่มีหนี้ มีแต่แคช เป็น good assets เดิมเดือนมกราคมมีอัตราเข้าพัก 90% แต่มาลดในเดือนกุมภาพันธ์เหลือ 20% แต่เราเชื่อว่าจีนเอาชนะไวรัสอู่ฮั่นได้แน่นอน ทำให้มีคนเสนอซื้อ 100% ที่ราคา 6,000 ล้าน
2.ยูคิโรโระ ปีนี้เหลือรอโอน 2,200 ล้านบาท คาดว่าลดหนี้ลง 1,500 ล้านบาท 3.ยูนิลอฟต์ เชียงใหม่กับโรงเรียนนานาชาติคาดว่าจบได้ในปีนี้ 1,000 ล้านบาท
4.ที่ดินเช่า 30-40 ไร่ ติดซอยคู้บอน เช่า 30 ปีต่ออายุได้ เพิ่งเช่า 3 ปี กับที่ดินกรรมสิทธิ์ 10-15 ไร่ ย่านรามอินทรา 2,500 ล้านบาท ปัจจุบันมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูที่กำลังก่อสร้าง โดยแลนด์แบงก์ได้มาในต้นทุนเพียง 30% ของราคาตลาดในปัจจุบัน 5.WE condo ทำเลหน้าสถานทูตจีน ย่านรัชดาภิเษก ดำเนินการต่อเนื่องจากปีที่แล้ว 2,500 ล้านบาท ซึ่งรัฐบาลอนุมัติสายสีส้ม ทำให้เป็นทำเลอนาคตของลูกค้าจีน เกาหลี ญี่ปุ่น
ทั้งหมดนี้คาดว่าทำให้บริษัทลดหนี้ได้ 10,000 ล้าน เพื่อทำให้หนี้สินต่อทุน (DE) กลับมาต่ำที่ระดับ 1.2-1.5 เท่า
