การสัมมนาหัวข้อ “เปิดศักยภาพพื้นที่เชื่อมต่อกรุงเทพฯ และปริมณฑล ปี 2561” จัดโดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) มีสาระสำคัญ ดังนี้
นายวีระกิตติ์ เอกอัครวิจิตร นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์สมุทรสาคร กล่าวว่า สมุทรสาครยังไม่ใช่เวลาของคอนโดมิเนียม แต่ยังมีดีมานด์ของตลาดแนวราบ
- เปิด 10 อันดับที่ดินต่างจังหวัด แพงสุดในประเทศไทย
- สถิติหวย ตรวจหวย ผลสลากกินแบ่งรัฐบาล งวด 16 พ.ค. ย้อนหลัง 10 ปี
- ประวัติ ลอว์เรนซ์ หว่อง นายกฯคนใหม่สิงคโปร์ เขาเป็นใคร มาจากไหน
ตอนนี้กำลังรวบรวมพื้นที่พัฒนาเป็นนิคมอุตสาหกรรมอิสลามหรืออาหารฮาลาล จำเป็นต้องใช้แรงงานต่างด้าวเยอะ เพราะต้องใช้แรงงานคนเป็นหลัก ยกตัวอย่าง TU มีคนทำงานกะละ 8,000 คน ต้องชำแหละ ตัดแต่งเนื้อปลา ใช้เครื่องจักรไม่ได้
สำหรับภาคอสังหาฯ ยังเจริญเติบโตได้ แต่ลูกค้าพื้นที่กำลังซื้อไม่เยอะ ต้องจับทำเลขอบเมือง เพราะโดนผังเมืองบังคับทำแนวราบเริ่มต้น 100 ตารางวา ตัวอย่าง ทำเลมหาชัย เป็นทำเลออกนอกเมือง แต่เริ่มบูมเพราะมีห้างเซ็นทรัล มหาชัย กับมีโครงการของกลุ่มแสนสิริเข้าไปลงทุน ส่วนในซอยมีหมู่บ้านขนาดเล็กของกลุ่มทุนท้องถิ่น
โดยผังเมืองฉบับใหม่มีพื้นที่สีชมพูมากขึ้น เป็นพื้นที่ชุมชนมากขึ้น สอดรับกับสีเขียว กับสีเขียวทแยงขาว มีสีม่วงแซมเล็กน้อย ตอนนี้จึงถือว่าเป็นบิ๊กโบนัส ถ้ารีบซื้อที่ดินและขอใบอนุญาตไว้เลย แม้ผังเมืองเพิ่งประกาศใช้และมีผลบังคับ 5 ปี แต่เนื่องจากในอดีตเคยมีการปรับเปลี่ยนเฉพาะกาล มีผลทำให้การพัฒนาที่อยู่อาศัยผันผวนตามไปด้วย ดังนัน้ เพื่อป้องกันความเสี่ยงจึงรีบซื้อที่ดินรีบขอใบอนุญาตจะดีกว่า
เขตเศรษฐกิจพิเศษ ทาง กรอ. (กรรมการร่วมภาครัฐและเอกชนจังหวัดสมุทรสาคร) ต้องการกระตุ้น ในขณะที่คนต้องการอยู่ใกล้กรุงเทพฯ ผังเมืองสมุทรสาครไม่ชัดก็โดนผลักดันออกไป ทำให้ผู้ประกอบการเอสเอมอีอยู่ลำบาก ทางการนิคมฯ ก็เลยไปสร้างนิคมอุตสาหกรรมเพื่อรองรับกลุ่มนี้
ส่วนอินฟราสตรัคเจอร์ ปัจจุบันมีทางด่วนที่จะขยายเพิ่มเติม ปัจจุบันสามารถวิ่งเส้นวงแหวน กับกำลังจะมีเส้นปากน้ำ-สมุทรสาคร จะขยยายการขนส่งได้ รวมมี 3 เส้น สมุทรสาคร-กระทุ่มแบน บริเวณสำเพ็ง 2 จากสามแยกทะลุเป็นสี่แยก
ทั้งนี้ สมุทรสาครเป็นจังหวัดเล็ก มี 3 อำเภอ มีถนนหลักสามเส้นคือ ถนนพระราม 2, ถนนกัลปพฤกษ์ตัดกระทุ่มแบน กับถนนเส้นเพชรเกษม ทำให้เมืองโตกระจาย ล่าสุด เดิมเคยทำรายได้อันดัน 3 ล่าสุดหล่นอยู่อันดับ 7 เพราะธุรกิจประมงโดนผลกระทบจากมาตรการ IUU ของยุโรป
