อสังหาฯ เบรกแตก 14 บริษัทบิ๊กแบรนด์แข่งเปิดตัวโครงการใหม่ไตรมาส 4/63 มูลค่าทะลุ 1 แสนล้าน บ้านตลาดระดับกลาง-บนมาแรงคอนโดฯโฟกัสตลาดแมส “เพอร์เฟค” ซุ่ม JV กับฮ่องกงแลนด์ “LPN” เปิด 4 คอนโดฯ “เอพี-แสนสิริ-ศุภาลัย” บุกบ้านเดี่ยว-ทาวน์โฮม “โนเบิลฯ-ออริจิ้นฯ” เอ็นจอยตลาดคอนโดฯอั้นไม่อยู่ Q4 ทะลักแสนล้าน
นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลุมพินี วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น จำกัด (LPN Wisdom หรือ LWS) บริษัทวิจัยและที่ปรึกษาพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า LWS คาดว่าในช่วงไตรมาส 4/63 ดีเวลอปเปอร์มีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล 14,500-24,500 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 110,000-125,000 ล้านบาท
- เปิด 10 อันดับที่ดินต่างจังหวัด แพงสุดในประเทศไทย
- ประวัติ ลอว์เรนซ์ หว่อง นายกฯคนใหม่สิงคโปร์ เขาเป็นใคร มาจากไหน
- ธุรกิจถอยสิ้นยุคกัญชาเสรี จ่อปิดหมื่นร้าน-สินค้าโบกมือลา
ในจำนวนนี้ เป็นแผนลงทุนของ 14 บริษัท ซึ่งมีมูลค่าโครงการรวมกัน 103,031 ล้านบาท
“ปี 2563 ภายใต้สถานการณ์โควิด ทำให้ผู้ประกอบการชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ตั้งแต่ปลายไตรมาส 1/63-2/63 ล่าสุด ผลจากการที่ประเทศไทยสามารถควบคุมและป้องกันการแพร่ระบาดได้ดี ทำให้เริ่มลงทุนเปิดตัวโครงการใหม่มากขึ้นตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2563 เป็นต้นมา”
ทั้งนี้ LPN Wisdom พบว่า การเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วง 9 เดือนแรกปี 2563 มีโครงการเปิดตัวใหม่สะสมในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล 50,435 ยูนิต ลดลง -34% มูลค่ารวม 205,453 ล้านบาท ลดลง -33% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2562 ในขณะที่สัดส่วน 68% ของโครงการเปิดใหม่เป็นสินค้าแนวราบ ที่เหลือ 32% เป็นคอนโดมิเนียม
โดยการเปิดตัวสูงสุดของ 9 เดือนแรกเกิดขึ้นในช่วงไตรมาส 3/63 จำนวน 22,099 ยูนิต เพิ่มขึ้น 26% มูลค่า 84,391 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 103.52% เทียบกับไตรมาส 1/63-2/63เมื่อรวมกับแนวโน้มการเปิดตัวในไตรมาส 4/63 คาดว่าปีนี้จะมีการเปิดตัวใหม่ 65,000-75,000 หน่วย มูลค่า 315,000-330,000 ล้านบาท ลดลง -25% ถึง -30% เมื่อเทียบกับปี 2562
“การแพร่ระบาดโควิดที่คลี่คลายในไตรมาส 3 ทำให้ผู้ประกอบการที่ชะลอแผนลงทุนในช่วงครึ่งปีแรกทยอยเปิดตัวโครงการใหม่ ประกอบกับกำลังซื้อที่ชะลอตัวในช่วงครึ่งปีแรกเริ่มฟื้นกลับมาทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือเรียลดีมานด์และนักลงทุน”
นอกจากนี้ “เหตุผลที่ดีเวลอปเปอร์หลายรายเร่งขายระบายสต๊อกบ้าน-คอนโดฯ ในช่วงไตรมาส 2/63 ซึ่งเป็นช่วงพีกของโควิด ทำให้ผู้ประกอบการจำเป็นต้องเปิดตัวโครงการใหม่เพื่อเพิ่มสินค้าในสต๊อก และรองรับกับความต้องการของตลาดในทำเลที่ยังมีความต้องการ” นายประพันธ์ศักดิ์กล่าว
เพอร์เฟค JV ฮ่องกงแลนด์
นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวกับ “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ปี 2563 ตั้งเป้ายอดขาย 12,000 ล้านบาท คาดว่าทำได้ตามเป้า จุดโฟกัสคือปี 2564 คาดว่าเป็นปีที่ดีของเพอร์เฟค ตั้งเป้าเติบโตของยอดขาย 25% อยู่ที่ 15,000 ล้านบาท เป็นผลมาจากการบุกตลาดแนวราบเป็นหลักในขณะที่สินค้าคอนโดฯยังมีภาวะซัพพลายคงค้างจำนวนมาก ดังนั้น ปี 2564 จึงยังไม่มีนโยบายเปิดโครงการใหม่ ซึ่งเท่ากับเพอร์เฟคเว้นวรรคการเปิดตัวคอนโดฯ 3 ปีติดต่อกัน (2562-2564)
ล่าสุด เดือนตุลาคม 2563 ที่ผ่านมา บริษัทเปิดตัว “เลค เลเจนด์ แจ้งวัฒนะ” โครงการแรกภายใต้ดีล JV-joint venture กับฮ่องกงแลนด์ หนึ่งในพันธมิตรชั้นนำที่มีประสบการณ์ 130 ปี แนวคิดนำจุดเด่นของเพอร์เฟค ได้แก่ ทะเลสาบขนาดใหญ่มารวมกับรูปแบบโครงการหรูอันเป็นจุดเด่นของฮ่องกงแลนด์ มูลค่าโครงการ 5,400 ล้านบาท
รายละเอียดโครงการเลค เลเจนด์ แจ้งวัฒนะ ออกแบบเป็นบ้านเดี่ยวระดับซูเปอร์ลักเซอรี่แบรนด์ใหม่ ที่นับเป็นแบรนด์สินค้าระดับบนสุดของเพอร์เฟค แบ่งเป็น 2 เฟส พื้นที่รวม 102 ไร่ จำนวน 177 ยูนิต โดยเปิดขายเฟสแรกพื้นที่ 36 ไร่ 57 ยูนิต มูลค่า 2,000 ล้านบาท
“ภายใต้สถานการณ์โควิดเราพบว่า ดีมานด์ความต้องการที่อยู่อาศัยระดับลักเซอรี่ยังมีสูง ถือเป็นโอกาสทางการตลาดในสถานการณ์ปัจจุบัน เนื่องจากเป็นกลุ่มที่ยังคงมีกำลังซื้อสูง ในช่วงพรีเซล โครงการสามารถทำยอดขายได้แล้ว 550 ล้านบาท”
แสนสิริ-เอสซีฯบุกหนักแนวราบ
นายอาณัติ กิตติกุลเมธี รองกรรมการผู้จัดการฝ่ายพัฒนาโครงการแนวราบ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า เดือนพฤศจิกายน 2563 บริษัทมีแผนเปิดตัวแนวราบตามกลยุทธ์ made for life 7 โครงการบ้านเดี่ยวใหม่ มูลค่ารวม 9,700 ล้านบาท ราคา 2-25 ล้านบาท อาทิ อณาสิริ รังสิต-คลอง 2 บ้านวิถีใหม่สไตล์ญี่ปุ่น พื้นที่โครงการ 31 ไร่ 178 ยูนิต เริ่มต้น 3.69-6 ล้านบาท, สราญสิริ รังสิต พื้นที่โครงการ 65 ไร่ 265 ยูนิต ราคา 5.59-12 ล้านบาท พร้อมเปิดให้เยี่ยมชมในเดือนพฤศจิกายนนี้
ขณะที่โครงการเศรษฐสิริ กรุงเทพ-ปทุมธานี บ้านวิวสนามกอล์ฟสไตล์ modern classic ราคา 8.99-25 ล้านบาท กับเศรษฐสิริ พระราม 5 บนทำเลพระราม 5-ราชพฤกษ์ บ้านเดี่ยว 186 ยูนิต บนพื้นที่ 61 ไร่ ราคา 9.89-25 ล้านบาท
เปิดพรีเซล 7-8 พฤศจิกายนนี้
“อัพเดตยอดขายแนวราบทำได้แล้ว 18,000 ล้านบาท จากเป้า 19,000 ล้านบาท มียอดโอน 14,700 ล้านบาท จากเป้าโอน 17,500 ล้านบาท เรามั่นใจว่าเราจะสามารถสร้างผลงานได้ตามเป้าหมายที่วางไว้ในปีนี้อย่างแน่นอน” นายอาณัติกล่าว
นายอรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์ ประธานเจ้าหน้าที่ด้านสนับสนุนองค์กร เปิดเผยว่า ไตรมาส 4/63 มีการเปิดแนวราบอีก 4 โครงการ มูลค่ารวม 4,600 ล้านบาท ทำให้มีโครงการที่เปิดขายทั้งหมด 58 โครงการ มูลค่า 44,670 ล้านบาท และมั่นใจว่าจะสามารถทำรายได้ในปี 2563 ได้ตามเป้าหมาย 17,000 ล้านบาท
สถาพรฯย้ำหมุดโซนรังสิต
นายสุนทร สถาพร กรรมการผู้จัดการ บริษัท สถาพร เอสเตท จำกัด เปิดเผยว่า ไตรมาส 4/63 บริษัทจึงเปิดตัวโครงการใหม่แบรนด์ “ดิ อิเธอร์นิตี้ กรีนวู้ด รังสิต-วงแหวน” บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 335 ยูนิต บนที่ดินรวม 72 ไร่ มูลค่าโครงการ 2,100 ล้านบาท ทำเลติดถนนใหญ่ รังสิต-นครนายก มีให้เลือก 4 แบบ ที่ดินเริ่มต้น 36-71 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 163-330 ตารางเมตร ราคา 5-10 ล้านบาท
“กรุงเทพฯ 4 มุมเมือง เราอยู่บนทำเลใกล้มอเตอร์เวย์ คลอง 6 ในอนาคตมีศักยภาพสูง เพราะทางอิเกียกับเซ็นทรัลกรุ๊ปซื้อที่ดินผืนใหญ่เก็บไว้ในมือรอพัฒนาธุรกิจค้าปลีก ในขณะที่สินค้าที่อยู่อาศัยกลุ่มตลาดกลาง-บนแทบไม่มีซัพพลายเหลือแล้ว จึงเป็นโอกาสในการลงทุน”
ทั้งนี้ “บริษัทพัฒนา 4 เฟส โดยเซ็กเมนต์ 5-10 ล้านบาทมีอัตราดูดซับ 4-5 ยูนิต/เดือน คาดว่าสามารถปิดการขายได้ภายใน 4-5 ปี โดยเฟสแรกวางแปลง 80 หลัง คาดว่ามีผลตอบรับที่ดี ประเมินจากมียอดลงทะเบียนสนใจเข้าชมสูงถึง 400 ราย” นายสถาพรกล่าว
