ดาต้าเบส
เราเตือนท่านแล้ว
“รัฐวัฒน์ คูวิจิตรสุวรรณ” หัวหน้าแผนกวิจัยและที่ปรึกษาการพัฒนาโครงการซีบีอาร์อี ประเทศไทยระบุว่า ครึ่งปีแรก 2563 ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯชะลอตัว
- ลูกแม่ค้าขายผัก-พ่อขับแท็กซี่ สู่เก้าอี้ “ปลัดพลังงาน” บทพิสูจน์ชีวิต “ดร.ประเสริฐ สินสุขประเสริฐ”
- NETA X ขายมิ.ย.นี้ ราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท หลัง MOU สรรพสามิต
- KBANK ปรับโครงสร้างใหญ่ ลดจำนวนบอร์ด ตั้ง 4 เอ็มดีเป็น “ผู้จัดการใหญ่” มีผล 1 พ.ค.67
ทั้งนี้ หลังจากรัฐบาลคลายล็อกดาวน์ประเทศเมื่อ 3 พฤษภาคม 2563 ธุรกิจค่อย ๆ กลับมาฟื้นตัว เริ่มมีผู้พัฒนาโครงการที่พักอาศัยบางรายเปิดตัวคอนโดฯใหม่
หลังมิถุนายน 2563 คอนโดฯแนวรถไฟฟ้าสายใหม่เปิดพรีเซลเริ่มต้นต่ำ 2 ล้านบาท จากก่อนโควิดเปิดต่ำ 3 ล้าน
มีการเปิดตัวใหม่ไม่ถึง 10,000 ยูนิต ต่ำกว่าสถิติเปิดตัวในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ที่เฉลี่ยเปิดตัวมากกว่า 60,000 ยูนิต/ปี
สภาวะดังกล่าวดูเหมือนเป็นแนวโน้มที่ดีในการฟื้นตัวของตลาดคอนโดฯในกรุงเทพฯ
อย่างไรก็ตาม…มีซัพพลายแฝงที่อยู่ระหว่างก่อสร้างที่ยังเป็นที่น่ากังวล คาดว่าในปี 2563 มีคอนโดฯสร้างเสร็จ 60,000 ยูนิต
คาดว่าในปี 2564-2565 ก่อสร้างแล้วเสร็จอีก 80,000 ยูนิต
รวมปี 2563-2565 มีคอนโดฯอยู่ระหว่างก่อสร้าง และคาดว่าแล้วเสร็จรวมกัน 140,000 ยูนิตที่รอการโอนภายใน 2 ปีหน้า
CBRE มองว่ามีความเป็นไปได้ว่า อาจทิ้งเงินจองคอนโดฯจำนวนมาก ซึ่งจะทำให้ตลาดกลับเข้าสู่สภาวะผันผวนอีกครั้ง เนื่องจากผู้ซื้อจำนวนมากที่ต้องการเก็บเงินสดไว้อาจตัดสินใจไม่รับโอนห้องชุดที่จองไว้
“อนาคตตลาดคอนโดฯในกรุงเทพฯขึ้นกับทิศทางที่ดีเวลอปเปอร์จะดำเนินร่วมกัน (ยุคโควิด) มีคอนโดฯเปิดตัวใหม่ต่ำเป็นประวัติการณ์ในรอบ 10 ปี ปัจจุบันนี้จึงเป็นช่วงเวลาที่ตลาดจะต้องทำให้ปัญหาโอเวอร์ซัพพลายกับเรื่องราคาสูงเกินที่มีมายาวนานกลับมามีความสมดุลอีกครั้ง”
เราเตือนท่านแล้ว
