อสังหาริมทรัพย์

เอพี บุกห้องชุดยูนิเวอร์แซล ดีไซน์แบรนด์ “แอสปาย” 3 ทำเล

เอพีบุกห้องชุดยูนิเวอร์แซลดีไซน์แบรนด์ “แอสปาย” 3 ทำเล เคาะเริ่มต้น 7.9 หมื่น/ตรม.

วันที่ 23 กุมภาพันธ์ 2565 เอพี ไทยแลนด์ เดินหน้าเปิดคอนโดมิเนียมแมสเซกเมนต์ในปี 2565 หลังพบสัญญาณการฟื้นตัว ดีมานด์เริ่มเป็นบวก โดยครึ่งปีแรกเปิดตัวแบรนด์ ASPIRE โฉมใหม่ เจาะกลุ่มคนเมือง Young Gen 3 โครงการ บนทำเลปิ่นเกล้า – อรุณอมรินทร์, รัชโยธิน และสุขุมวิท – พระราม 4 ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท

วันที่ 23 กุมภาพันธ์ 2565 นางสาวกมลทิพย์ บำรุงชาติอุดม รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานธุรกิจคอนโดมิเนียม บมจ. เอพี (ไทยแลนด์) กล่าวว่า บริษัทมีแผนเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ในปีนี้ทั้งสิ้น 5 โครงการ มูลค่ารวม 13,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2564 ถึง 65% ตั้งเป้ายอดขายคอนโดฯทั้งปี 12,000 ล้านบาท ตั้งเป้ารายได้ (100% JV) 12,300 ล้านบาท โดยครึ่งปีแรกเตรียมเปิดตัวคอนโดฯใหม่ 3 โครงการ มูลค่ารวม 6,800 ล้านบาท

ณ วันที่ 15 ก.พ. 2565 บริษัทมีคอนโดฯ อยู่ระหว่างการขาย 15 โครงการ มูลค่าเหลือขาย 27,530 ล้านบาท และมีสินค้าคอนโดฯรอรับรู้รายได้ (Backlog) มูลค่า 18,300 ล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดฯเอพี 1,500 ล้านบาท และโครงการร่วมทุน 16,800 ล้านบาท ซึ่งจะรับรู้รายได้ในปีนี้ 9,790 ล้านบาท ที่เหลือจะทยอยรับรู้จนถึงปี 2567

ขณะเดียวกัน บริษัทเตรียมรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ 3 คอนโดฯใหม่ ได้แก่ ASPIRE เอราวัณ ไพร์ม, LIFE สาทร เซียร์รา และ RHYTHM เอกมัย เอสเตท มูลค่ารวม 12,800 ล้านบาท

ทั้งนี้ ในปี 2564 เอพี ไทยแลนด์ ประสบความสำเร็จในการดำเนินธุรกิจอย่างมาก ขึ้นแท่นผู้นำอันดับหนึ่งในอุตสาหกรรม โดยมีพันธกิจ Empower Living เป็นจุดมุ่งหมายสำคัญขององค์กร ด้วยผลงานสถิติการเติบโตทางด้านรายได้ครั้งใหม่ที่สูงสุดเป็นประวัติการณ์ มีรายได้รวมจากสินค้าแนวราบและคอนโดฯ (100% JV) มากถึง 40,015 ล้านบาท กำไรสุทธิ 4,543 ล้านบาท โตกว่า 7.5% นับเป็นอีกหนึ่งบทพิสูจน์ถึงความแข็งแกร่งภายในองค์กรกับความพร้อมที่จะปรับตัวอย่างรวดเร็ว และสะท้อนได้ถึงความมั่นใจของผู้บริโภค ตลอดจนกำลังซื้อที่ยังคงมีอยู่

สำหรับ 3 โครงการใหม่ในครึ่งปีแรก เป็นการกลับมาของแบรนด์ ASPIRE โฉมใหม่ ซึ่งเป็นโปรดักต์ไฮไลต์ของปี ที่เอพีเซตมาตรฐานกระบวนการพัฒนาใหม่ทั้งหมด จากการศึกษาและถอดรหัสอินไซต์การใช้ชีวิตของกลุ่ม Young Generation ลูกค้าเป้าหมายที่มีพฤติกรรมการใช้ชีวิตเปลี่ยนแปลงตลอด 2 ปีที่ผ่านมา หลังพบเซนติเมนท์ลูกค้าคอนโดฯที่เริ่มปรับตัวฟื้นกลับดีขึ้นต่อเนื่อง โดยเฉพาะลูกค้าเรียลดีมานด์ในประเทศที่ซื้อเพื่ออยู่จริง สะท้อนจากยอดขายคอนโดฯ 1,080 ล้านบาท (15 ก.พ. 2565) แม้ยังไม่มีการเปิดโครงการใหม่ หรือโตกว่า 250% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา

โดยแผนเดินหน้าเปิดตัว ASPIRE โฉมใหม่ในครั้งนี้ จะเป็นโครงการที่สร้างความแตกต่าง และเป็นตัวเลือกอันดับแรกของลูกค้ารุ่นใหม่ที่มองหาคอนโดฯใหม่บนทำเลซิตี้โซน ในราคาที่คุ้มค่าจับต้องได้ เริ่มต้น 1.99 ล้านบาท

บริษัทฯวางแบรนด์โพสิชันนิ่ง Aspire ใหม่ ภายใต้จุดยืน “Live as You Aspire อิสระในทุกมิติของชีวิต” ตั้งเป้าการพัฒนาให้ Aspire เป็นแบรนด์คอนโดฯในกลุ่มแมสเซกเมนต์ที่ดีที่สุด มีการปรับรูปแบบดีไซน์สเปซฟังก์ชั่นให้สามารถปลดล็อกทุกข้อจำกัดของการใช้ชีวิตยุคใหม่ในคอนโดฯ ที่ไม่เป็นเพียงที่อยู่อาศัย แต่ทุกสเปซฟังก์ชันและประสบการณ์ในแอสปายโครงการใหม่ต่อจากนี้ จะสามารถเติมเต็มพลังและต่อยอดความสุข ทั้งมิติการพักผ่อน การใช้ชีวิตส่วนตัว และมิติการทำงานที่แตกต่างกันในแต่ละทำเลได้อย่างสมบูรณ์

โดยผสาน 3 จุดขายใหม่ ได้แก่ 1. Modular Layout พื้นที่ชีวิตที่ดีที่สุด ครั้งแรกกับการนำเสนอผังยูนิตดีไซน์ใหม่ทั้งหมดมากกว่า 40 รูปแบบ เน้นความยืดหยุ่นปรับเปลี่ยนได้อย่างอิสระ ทำให้ผู้อยู่อาศัยได้พื้นที่ที่เป็นสัดส่วน และรู้สึกคล่องตัวมากขึ้น ตอบโจทย์อินไซต์การใช้ชีวิตแบบไฮบริดของลูกค้า

2. The Best of ‘ME’ Space ส่วนกลางที่ปลดปล่อยอิสระที่ลงตัวที่สุด ฟังก์ชันตอบอินไซต์ไลฟ์สไตล์และพฤติกรรมการใช้งานของดีมานด์จริงในแต่ละแปลงที่ดิน เพื่อส่งมอบการพักผ่อนแบบแอคทีฟพร้อมบาลานซ์ความเป็นส่วนตัวไปด้วยกัน และ 3. Entry – Level Price บริหารแพ็คเกจราคาให้เป็นข้อเสนอที่ดีที่สุด เพื่อที่จะ EMPOWER ให้ได้ใช้ชีวิตอย่างเต็มที่ในทุก ๆ ด้าน และได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้ากลุ่มแมสคอนโดฯในทุกทำเลที่เอพีเตรียมเปิดขาย

สำหรับ 3 ทำเลคุณภาพที่เตรียมเปิดขาย Aspire โครงการใหม่ เป็นทำเลที่มีลูกค้าเรียลดีมานด์อยู่มาก ตอบโจทย์ทั้งมิติการอยู่อาศัยและการปล่อยเช่า ครบครันทั้งการเดินทาง แหล่งทำงาน และไลฟ์สไตล์เมือง

ทั้งนี้ จากการสำรวจภาพรวมตลาดคอนโดฯที่เปิดตัวย้อนหลัง 5 ปี (2560-2564) พบว่า 1. โซนอรุณอมรินทร์ ทำเลคุณภาพศูนย์กลาง Medical & Education Hub แถวหน้าของประเทศ หนึ่งใน rare location สุดยอดทำเลหายาก เนื่องจากที่ดินติดถนนอรุณอมรินทร์ที่มีขนาดเหมาะสมกับการพัฒนาคอนโดฯมีจำกัด ทำให้ Aspire ปิ่นเกล้า – อรุณอมรินทร์ จะเป็นโครงการใหม่เพียงโครงการเดียวบนช่วงถนนเส้นดังกล่าว

สวนทางกับดีมานด์ที่พบความต้องการสูง สะท้อนจากยอดขายในภาพรวมสูงถึง 75% จากจำนวน 11 โครงการที่เปิดขายในแนวโครงข่าย MRT สถานีบางยี่ขัน – บางขุนนนท์ – แยกไฟฉาย และทำให้มีศักยภาพของตลาดปล่อยเช่าลูกค้ากลุ่มนักศึกษา-บุคลากรทางการแพทย์ โดยอัตราการปล่อยเช่าปีล่าสุดอยู่ที่ 8,000 – 15,000 บาท/เดือน ด้วยผลตอบแทนการปล่อยเช่า (Rental Yield) 4.5-5%

2.ตลาดคอนโดฯรัศมี 1.5 กิโลเมตร จาก BTS รัชโยธิน หนึ่งในทำเลระดับท็อปของเรียลดีมานด์ รองรับนักศึกษาและคนทำงานรุ่นใหม่ โดยรัชโยธินเป็นทำเลศักยภาพในการอยู่อาศัยและซื้อลงทุนปล่อยเช่าในอนาคต ซึ่งจากการสำรวจซัพพลายมี 15 โครงการ จำนวน 9,024 ยูนิต มียอดขายแล้ว 87%

ในขณะที่ 3 ปีที่ผ่านมา (2562-2564) การเปิดโครงการใหม่ลดลงต่อเนื่อง และมีสินค้าคงเหลือขายปัจจุบัน มีราคาขายเฉลี่ย 125,000-150,000 บาท/ตารางเมตร ซึ่งไม่สอดรับกับสิ่งที่ตลาดมองหา โดยอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) อยู่ที่ 5% และมีอัตราการปล่อยเช่าปีล่าสุดที่ 9,000-20,000 บาท/เดือน

3.โซนพระราม 4 – สุขุมวิท ในรัศมี 1.5 กิโลเมตรจาก BTS พระโขนง ผลสำรวจมียอดขายรวมที่ 76% จากทั้งหมด 21 โครงการ มีอัตราการปล่อยเช่าปีล่าสุดที่ 9,500 – 20,000 บาท/เดือน ผลตอบแทนการปล่อยเช่า (Rental Yield) 5%

สำหรับรายละเอียดแต่ละโครงการ มีดังนี้

“ASPIRE ปิ่นเกล้า-อรุณอมรินทร์” ตั้งอยู่บนที่ดิน 4-2-79.2 ไร่ สูง 5 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 395 ยูนิต มูลค่า 1,200 ล้านบาท อยู่ใกล้รพ. ศิริราช รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน สถานีบางขุนนนท์ และท่าเรือ มีบริการพิเศษรถรับ-ส่งโครงการ มีห้องให้เลือกแบบห้องชุดสตูดิโอ พื้นที่ใช้สอย 26 ตร.ม., แบบ 1 ห้องนอน 31-34.5 ตร.ม., แบบ 1 ห้องนอนพลัส 38.5 ตร.ม., แบบ 1 ห้องนอนพลัสแบบพิเศษ (universal design) 38.5 ตร.ม. และแบบ 2 ห้องนอน 51 ตร.ม. โดยราคา 1 ห้องนอนใหญ่ เริ่มต้น 2.89 ล้านบาท หรือเริ่มต้น 94,000 บาท/ตร.ม. พร้อมเปิดจองรอบพิเศษวันที่ 19-20 มี.ค. 2565

“ASPIRE รัชโยธิน” บนที่ดิน 5-0-35.7 ไร่ สูง 8 ชั้น 3 อาคาร จำนวน 633 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,400 ล้านบาท ห่าง 350 เมตรจากสถานี BTS รัชโยธิน รูปแบบห้องให้เลือกเป็นห้องชุดสตูดิโอ 25 ตร.ม., แบบ 1 ห้องนอน 28 ตร.ม. และ ห้องนอนพลัสแบบพิเศษ (universal design) 35 ตร.ม. ราคาเริ่ม 1.99 ล้านบาท หรือเริ่มต้น 79,600 บาท/ตร.ม. เตรียมเปิดจองรอบพิเศษเดือนพฤษภาคม 565

และ “ASPIRE สุขุมวิท – พระราม 4” โครงการคอนโดฯร่วมทุน บนที่ดิน 4-3-55.8 ไร่ สูง 38 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 1,323 ยูนิต มูลค่า 4,200 ล้านบาท ทำเลติดถนนใหญ่พระราม 4 ใกล้สถานี BTS พระโขนง และใกล้ทางด่วน 2 สายหลัก (รามอินทรา-อาจณรงค์ และเฉลิมมหานคร) เชื่อมต่อใจกลางทองหล่อ-เอกมัยได้ง่าย มีห้องให้เลือกแบบห้องชุด Simplex 24 – 55 ตร.ม. และ Vertiplex เพดานสูง 4.4 เมตร ราคาเริ่ม 2.39 ล้านบาท หรือเริ่มต้น 99,000 บาท/ตร.ม. เตรียมเปิดจองรอบพิเศษในเดือนมิถุนายน 2565

“ความท้าทายของตลาดคอนโดฯในปีนี้ ทิศทางยังคงปรับเปลี่ยนตามพฤติกรรมของผู้บริโภคที่เปลี่ยนไปอย่างรวดเร็ว เอพีจับสัญญาณตลาดเรียลดีมานด์ในลูกค้าเซกเมนต์กลางถึงกลางล่าง ที่มองหาคอนโดฯใหม่ในทำเลซิตี้โซนได้ทยอยปรับตัวดีขึ้นตามลำดับ และหลายดีเวลอปเปอร์ต่างลงมาแข่งขันในตลาดดังกล่าว ดังนั้น ผู้ประกอบการที่สามารถตัดสินใจได้อย่างแม่นยำ เลือกแปลงที่ดินที่ใช่ พัฒนาโครงการได้ตอบโจทย์สอดรับกับรูปแบบการใช้ชีวิตวิถีใหม่ ในแพ็คเกจราคาที่ลูกค้ามองหา จะสามารถสร้างความได้เปรียบเหนือกว่าสินค้าทั่วไปในตลาด และได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้าอย่างแน่นอน” นางสาวกมลทิพย์ กล่าวสรุป