อสังหาริมทรัพย์

โครงการใหม่ สิงหาคม 62 เปิดตัวไม่เกิน 5 ล้าน/ยูนิต

คอลัมน์ ดาต้าเบส

ตลาดที่อยู่อาศัยเดือนสิงหาคม 2562 ยังค่อนข้างแผ่วเมื่อเทียบกับปี 2561 จากภาวะเศรษฐกิจอึมครึมต่อเนื่องยาวนาน การเปิดตัวโครงการใหม่ ซึ่งเป็นดัชนีสำคัญของตลาดจึงมีจำนวนน้อย

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA ระบุว่า ภาพรวมธุรกิจที่อยู่อาศัยเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑลในเดือนสิงหาคม มีการเปิดตัวค่อนข้างจะชะลอตัว

มีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ 34 โครงการ เพิ่มขึ้น 1 โครงการจากเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา ในด้านจำนวนหน่วยขายและมูลค่าโครงการกลับลดลง

โดยมีหน่วยขายรวม 7,858 หน่วย และมีมูลค่าโครงการรวม 26,141 ล้านบาท เทียบกับเดือนกรกฎาคม 2562 มีมูลค่าโครงการเปิดตัวใหม่รวม 43,719 ล้านบาท เท่ากับลดลง 17,578 ล้านบาท หรือลดลง -40%

และในเดือนแรกของการเปิดขาย มีอัตราขายได้เฉลี่ย 27% เพิ่มขึ้นจากเดือนกรกฎาคมที่มีอัตราขายได้ 23% ต่อเดือน

ประเภทที่มีอัตราขายได้สูงสุด คือ อาคารชุดราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 572 หน่วย ขายได้แล้ว 396 หน่วย คิดเป็น 69%

รองลงมา คือ ทาวน์เฮาส์ราคา 3-5 ล้านบาท 910 หน่วย ขายได้แล้ว 402 หน่วย คิดเป็น 44% และอันดับ 3 คือ อาคารชุดราคา 2-3 ล้านบาท 1,985 หน่วย ขายได้แล้ว 645 หน่วย คิดเป็น 32%

ในด้านผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่เป็นบริษัทมหาชนในตลาดหลักทรัพย์ 8 บริษัท ได้แก่ บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (มหาชน), บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน), บริษัท ชีวาไทย จำกัด (มหาชน), บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)

บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน), บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน), บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) และบริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

ทั้งนี้ ราคาขายเฉลี่ย/หน่วย 3.327 ล้านบาท

มีข้อสังเกตด้วยว่าสินค้าที่เข้าสู่ตลาดในเดือนสิงหาคมเป็นสินค้าระดับปานกลาง ราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท เป็นสำคัญ