อสังหาริมทรัพย์

บูมจัดสีน้ำเงินวิ่งครบ 38 สถานี บางยี่ขัน-ท่าพระแข่งโปรฟรีตั๋ว MRT 1 ปี

ดีเดย์ 23 ธ.ค. รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเปิดครบทั้ง 38 สถานี ระยะทาง 47 กม. รฟม.-BEM ลุยเดินรถช่วงสุดท้าย “สิรินธร-ท่าพระ” นั่งฟรีถึงวันที่ 29 มี.ค. 63 บิ๊กแบรนด์อสังหาฯปักธงพัฒนาโครงการใหม่รัศมีติดสถานี จัดโปรโมชั่นโค้งสุดท้าย “พฤกษาฯ” ส่ง 3 แบรนด์ “พลัม-เดอะทรี-ไพรเวซี่” เจาะตลาด ฟรีโอน จดจำนอง “เอพี” ซื้อคอนโดฯไลฟ์ ปิ่นเกล้า นั่งฟรี MRT 1 ปี “ศุภาลัย” ผุด 2 โปรเจ็กต์ทำเลฮอตแยกไฟฉาย เจ้าสัวเจริญจองทำเลจรัญฯ 13 “อนันดาฯ” จัดรีเซล “ไอดีโอ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์” ขายราคาเดียว 2.69 ล้าน

นายวิทยา พันธุ์มงคล รองผู้ว่าการฝ่ายปฏิบัติการ การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า หลัง รฟม.และ บมจ.ทางด่วนและรถไฟฟ้ากรุงเทพ (BEM) ผู้รับสัมปทานเดินรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ได้เปิดบริการส่วนต่อขยายช่วงหัวลำโพง-บางแคอย่างเป็นทางการ เก็บค่าโดยสาร 16-42 บาท มีผู้โดยสารมาใช้บริการเฉลี่ย 60,000-70,000 เที่ยวคนต่อวัน ปัจจุบันได้เปิดบริการส่วนต่อขยายช่วงสุดท้ายจากเตาปูน-ท่าพระ ในช่วงเวลา 10.00-16.00 น. โดยให้บริการฟรีสถานีบางโพ-สถานีท่าพระ ถึงวันที่ 29 มี.ค. จากนั้นจะเต็มรูปแบบเก็บค่าโดยสารในวันที่ 30 มี.ค. 2563

23 ธ.ค.สีน้ำเงินเปิดครบทุกสถานี

โดยเมื่อวันที่ 4 ธ.ค.ที่ผ่านมา ได้เปิดเดินรถจากสถานีเตาปูน-สถานีสิรินธร และในวันที่ 23 ธ.ค. 2562 จะขยายการเปิดให้บริการจากสถานีสิรินธร-สถานีท่าพระ จะทำให้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเปิดให้บริการครบตลอดเส้นทาง 47 กม. จำนวน 38 สถานี ทั้งนี้ ผู้ที่ใช้บริการจากสถานีเตาปูนและสถานีท่าพระมาใช้บริการส่วนต่อขยายที่กำลังทดลองเปิดบริการนี้ จะเสียค่าโดยสาร 16 บาท

“ผู้โดยสารมาใช้ส่วนต่อขยายช่วงเตาปูน-สิรินธรยังไม่มากใกล้ ๆ 10,000 เที่ยวคนต่อวัน เพราะเราเปิดช่วงนอกเวลาเร่งด่วนและเป็นเส้นทางที่ยังไม่มีศูนย์การค้า แต่คาดว่าหลังวันที่ 23 ธ.ค.จะเปิดเพิ่มอีก 4 สถานี ต่อจากสิรินธรเป็นสถานีบางยี่ขัน บางขุนนนท์ แยกไฟฉาย จรัญสนิทวงศ์ 13 และท่าพระ จะเป็นสถานีที่บรรจบกับสายสีน้ำเงินช่วงหัวลำโพง-บางแค น่าจะมีผู้โดยสารมาใช้บริการเพิ่มขึ้นไม่น้อยกว่า 20,000 เที่ยวคนต่อวัน เพราะในเส้นทางจะมีคอนโดมิเนียมจำนวนมากและคนที่อยู่ย่านจรัญสนิทวงศ์สามารถไปยังศูนย์การค้าเดอะมอลล์ บางแคได้ มีสถานีท่าพระเป็นจุดเปลี่ยนถ่ายการเดินทางของสายสีน้ำเงินสำหรับผู้ที่ต้องการเดินทางไปยังเตาปูนและหัวลำโพง”

อสังหาฯปักธงบางยี่ขัน-ท่าพระ

ผู้สื่อข่าว “ประชาชาติธุรกิจ” สำรวจแนวสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายช่วงสถานีบางยี่ขันมุ่งหน้าไปยังปลายทางสถานีท่าพระ จะก่อสร้างเป็นทางยกระดับเกาะกลางถนนจรัญสนิทวงศ์ โดยตลอดแนวเส้นทางสภาพพื้นที่ยังคงเป็นตึกแถวเก่าที่ใช้อยู่อาศัยและทำมาค้าขาย สถานศึกษา ไฮเปอร์มาร์เก็ต ตลาดสด ส่วนที่ดินเปล่าก็มีปักป้ายประกาศขายประปราย และมีบางแปลงอยู่ติดทางขึ้น-ลงสถานีล้อมรั้วรอพัฒนา ด้านคอนโดมิเนียมมีผู้ประกอบการอสังหาฯรายใหญ่เข้าไปพัฒนาหลายโครงการ

ออกสตาร์ตที่ “สถานีบางยี่ขัน” ตั้งอยู่บริเวณจรัญสนิทวงศ์ 42 ปัจจุบันยังคงสภาพเป็นตึกและอาคารพาณิชย์เก่า มีที่ดินเปล่าติดถนนทั้ง 2 ฝั่ง ถึงแยกบรมราชชนนีที่จะไปยังสะพานปิ่นเกล้าและบรมราชชนนีที่สามารถเดินทางไปยังศูนย์การค้ายอดฮิต อย่างเช่น พาต้า ปิ่นเกล้า เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า บริเวณขวามือตรงทางแยกจะมีโครงการก่อสร้างโรงแรมขนาดไม่ใหญ่มาก

ส่วนโครงการคอนโดฯที่อยู่ใกล้ ๆ เช่น โครงการธนา แอสโทเรีย ปิ่นเกล้า จากธนาแลนด์ อยู่ห่างสถานี 170 เมตร เป็นคอนโดฯพร้อมอยู่สูง 23 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 493 ยูนิต มีห้องสตูดิโอ 22-24 ตร.ม. แบบ 1 ห้องนอน 29-46 ตร.ม. และแบบ 2 ห้องนอน 43-58 ตร.ม. จำนวน 493 ยูนิต และร้านค้า 4 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.15 ล้านบาท มีการจัดโปรโมชั่นถึงสิ้นปีนี้

AP จัดโปรฯนั่ง MRT ฟรี 1 ปี

โครงการเดอะพาร์คแลนด์ จรัญ-ปิ่นเกล้า จากค่ายนารายณ์พร็อพเพอตี้ เป็นคอนโดฯพร้อมอยู่ติดสถานี สูง 22 ชั้น จำนวน 3 อาคาร รวม 1,784 ยูนิต และร้านค้า 4 ยูนิต มีห้องสตูดิโอขนาด 24 ตร.ม. แบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 30.00-45.00 ตร.ม. แบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 45.00-49.50 ตร.ม. และแบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 60.00-75.00 ตร.ม. กำลังจัดโปรโมชั่นห้องหลุดดาวน์ ราคาเริ่มต้น 2.7 ล้านบาท

โครงการ “พลัมคอนโด ปิ่นเกล้า สเตชั่น” ของค่ายพฤกษา เรียลเอสเตท เป็นคอนโดฯพร้อมอยู่สูง 22 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น 1 อาคาร 964 ยูนิต และร้านค้า 4 ยูนิต อยู่แยกบรมราชชนนีห่างจากสถานี 600 เมตร มีห้องแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 24.5-26.5 ตร.ม. และแบบ 2 ห้องชุดรวมกันพื้นที่ใช้สอย 49.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.15 ล้านบาท

โครงการ “ไลฟ์ ปิ่นเกล้า” จากค่ายเอพี (ไทยแลนด์) เป็นคอนโดฯสูง 23 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 803 ยูนิต อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า มีแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 26-35 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน ขนาด 50-60.50 ตร.ม. เริ่มต้น 2.75 ล้านบาท มีการจัดโปรโมชั่นจองวันนี้นั่ง MRT ฟรี 1 ปี และ 10 ยูนิต ลดแรง 500,000 บาททุกยูนิต

บางขุนนนท์-แยกไฟฉายฮอต

ถัดมา “สถานีบางขุนนนท์” ในอนาคตจะเป็นจุดเชื่อมต่อกับสายสีส้มตะวันตก ย่านนี้มีตลาดสดบางขุนศรี แม็คโคร ฟู้ดแลนด์ ส่วนคอนโดฯมีโครงการดีคอนโด ธาร จรัญ ค่ายแสนสิริ ปักหมุดในซอยห่างจากสถานี 1.9 กม. สูง 8 ชั้น 2 อาคาร เป็นห้องสตูดิโอ พื้นที่ใช้สอย 26.52 ตร.ม. แบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 54 ตร.ม. รวม 484 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท กำลังจัดโปรฯให้แรงแซงรัฐ

โครงการ “ไอดีโอ โมบิ จรัญ-อินเตอร์เชนจ์” ของค่ายอนันดาฯ อยู่ติดถนน เป็นคอนโดฯพร้อมอยู่ สูง 22 ชั้น จำนวน 1,196 ยูนิต และร้านค้า 5 ยูนิต ตอนเปิดตัวราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 3.5 ล้านบาท ปัจจุบันปิดการขายไปแล้ว, โครงการ The Most อิสรภาพ ของเนอวานา ไดอิ เป็นคอนโดฯสูง 8 ชั้น 1 อาคาร 193 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.5 ล้านบาท จะสร้างเสร็จปลายปี 2564

เมื่อมุ่งหน้าไปยัง “สถานีแยกไฟฉาย” ก่อนถึงตลาดบางขุนศรี ซอยจรัญฯ 29/1 จะมีโครงการ “ซัน ซิตี้ แยกไฟฉาย” ของ บจ.เดอะ ซันซิตี้ เป็นอาคารสูง 8 ชั้น 2 อาคาร รวม 266 ยูนิต แบ่งเป็นอาคาร A จำนวน 133 ยูนิต อาคาร B จำนวน 133 ยูนิต ขนาดพื้นที่ใช้สอย 24-31 ตร.ม.

ฝั่งตรงข้ามใกล้ฟู้ดแลนด์ มีโครงการ “เดอะทรี จรัญ 30” ของค่ายพฤกษาฯ มี 307 ยูนิต แยกเป็นอาคาร Aสูง 22 ชั้น อาคาร B สูง 8 ชั้น และชั้นใต้ดิน 2 ชั้น มีห้องแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 23.6-28.9 ตร.ม. แบบ 1 ห้องนอนพลัส พื้นที่ใช้สอย 31.0-41.1 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 43.95-45.85 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.1 ล้านบาท

เมื่อข้ามแยกไฟฉายที่ปัจจุบันกำลังก่อสร้างอุโมงค์ทางลอด และมีถนนตัดใหม่เชื่อมจากพรานนกทะลุถึงวงแหวนตะวันตก ก่อนถึงสถานีรถไฟฟ้าที่มีโครงสร้างสะพานเหล็กสีขาวโดดเด่นเป็นแลนด์มาร์กใหม่เหมือนสถานีสิรินธร จะมีค่ายศุภาลัยที่ปักหมุดรัศมีสถานีแยกไฟฉายถึง 2 โครงการ เลยจากแยกไฟฉายไปประมาณ 290 เมตร ด้านซ้ายมือเป็นโครงการ “ศุภาลัย ปาร์ค” อยู่บนถนนจรัญสนิทวงศ์ 28/2 ฝั่งตรงข้ามตลาดนครหลวง 22 ชั้น (รวมชั้นดาดฟ้า) จำนวน 2 อาคาร รวม 726 ยูนิต มีห้องขนาดสตูดิโอ และ 2 ห้องนอน ขนาด 29.5-74.5 ตร.ม. ลดราคาเหลือ 2.1 ล้านบาทถึงสิ้นปีนี้ และโครงการ “ศุภาลัย ลอฟท์” อยู่ตรงถนนตัดใหม่ เป็นคอนโดฯสูง 24 ชั้น (รวมดาดฟ้า) จำนวน 1 อาคาร รวม 366 ยูนิต ร้านค้า 4 ยูนิต มีห้องแบบ 1-2 ห้องนอน ขนาด 35-77.5 ตร.ม. ลดราคาเหลือ 2.7 ล้านบาท พร้อมรับ Central Gift Card มูลค่า 30,000 บาท

เจ้าสัวเจริญปักหมุดจรัญฯ 13

“สถานีจรัญสนิทวงศ์ 13” ค่อนข้างจะคึกคัก เพราะเป็นย่านสถานศึกษาและแหล่งชุมชนเก่า เมื่อเข้าไปซอยประมาณ 400 เมตร จะมีโครงการ “ชีวาทัย ฮอลล์มาร์ค จรัญฯ 13” จากค่ายชีวาทัย เป็นคอนโดฯแต่งครบพร้อมอยู่ต้นปีหน้า เป็นอาคารสูง 8 ชั้น 1 อาคาร 184 ยูนิต มีห้องแบบ 1 ห้องนอน 26-33 ตร.ม. แบบ 1 ห้องนอนพลัส 39 ตร.ม. และแบบ 2 ห้องนอน 44.40 ตร.ม. จัดโปรฯลดราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท

ถัดมาเป็นโครงการ “เซียล่า จรัญฯ 13 สเตชั่น” ของแกรนด์ยูนิตี้ ดีเวลล็อปเมนท์อสังหาฯในเครือของเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี เพิ่งเปิดขายในปีนี้ เป็นอาคารสูง 20 ชั้น 1 อาคาร 360 ยูนิต สร้างเสร็จในเดือน ธ.ค. 2563 มีห้องแบบสตูดิโอ 21-21.50 ตร.ม. แบบ 1 ห้องนอน 25-27.50 ตร.ม. แบบ 1 ห้องนอน 30.50 ตร.ม. แบบ 1 ห้องนอนพลัส 30.50-33 ตร.ม. และแบบ 1 ห้องนอนพลัส 34.50 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท จัดโปรฯลดราคาเหลือ 2.19 ล้านบาท

โครงการ “เมโทร สกาย โวค จรัญฯ 13” จากค่ายพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เป็นคอนโดฯสูง 40 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 672 ยูนิต ร้านค้า 1 ยูนิต มีห้องแบบสตูดิโอ 22 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.2 ล้านบาท แบบ 1 ห้องนอน 28 ตร.ม. เริ่มต้น 2.89 ล้านบาท แบบ 1 ห้องนอนพลัส 34 ตร.ม. เริ่มต้น 3.61 ล้านบาท แบบ 2 ห้องนอน 46 ตร.ม. เริ่มต้น 5.88 ล้านบาท และแบบ 3 ห้องนอน 70.8 ตร.ม. เริ่มต้น 10 ล้านบาท ล่าสุดยังไม่เปิดขาย ชะลอโครงการไว้ก่อน

อนันดาฯ-พฤกษาฯจองท่าพระ

ใกล้กับ “สถานีท่าพระ” โดดเด่นมีโครงการเดอะ ไพรเวซี่ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ เป็นคอนโดฯสูง 22 ชั้น 1 อาคาร 795 ยูนิต ขนาด 22.5-50.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท

และโครงการไอดีโอ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ จากค่ายอนันดาฯเข้าไปปักหมุดรอตั้งแต่ปี 2559 ห่างจากสถานี 100 เมตร เป็นคอนโดฯพร้อมอยู่สูง 22 ชั้น จำนวน 844 ยูนิต มีห้องแบบสตูดิโอ 27.5-28 ตร.ม. แบบ 1 ห้องนอน 34.5-35.5 ตร.ม. และแบบ 2 ห้องนอน 63-71 ตร.ม. เริ่มต้น 2.69 ล้านบาท

ที่ดินขยับวาละ 2-4 แสน

นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บจ.ฟีนิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ เปิดเผยว่า ภาวะราคาที่ดินตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์ อยู่ในช่วง 200,000-300,000 บาท/ตร.ว. ขึ้นกับทำเล โดยราคา 300,000 บาท/ตร.ว.ขึ้นไป จะอยู่ในเขตชุมชน เช่น ปิ่นเกล้า บางขุนนนท์ ถ้าใกล้แยกท่าพระ ราคาขยับขึ้นไปถึง 400,000 บาท/ตร.ว. หรืออาจสูงกว่านี้

“ทำเลสายสีน้ำเงินมีการแข่งขันสูง ปีนี้ราคาเพิ่มเฉลี่ย 20-30% ขณะที่เทรนด์ราคาที่ดินปี 2563 แม้ภาพรวมราคาไม่น่าเปลี่ยนแปลงมากนัก แต่มีปัจจัยคอนโดฯ กลุ่มราคา 1.2 แสน/ตร.ม. ขายดีดีเวลอปเปอร์อาจแข่งขันกันซื้อทำเลศักยภาพสูง อาจกลายเป็นปัจจัยให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นกว่าทำเลอื่น