อสังหา”เกาะภูเก็ต”ส่งสัญญาณฟื้นตัว แสนสิริจุดพลุคอนโด-สต๊อก2หมื่นยูนิตขายแล้ว77%

ทำเลใกล้ห้าง - คอนโดมิเนียมโครงการใหม่ของค่ายแสนสิริ แบรนด์ "เดอะเบส เซ็นทรัล-ภูเก็ต" สร้างปรากฏการณ์เปิดพรีเซลแล้วสามารถสร้างยอดขายรวดเร็วจนปิดการขายได้ภายใน 1 วัน ส่งสัญญาณตลาดอสังหาริมทรัพย์บนเกาะภูเก็ตเริ่มฟื้นตัวและแนวโน้มกลับมาบูมได้อีกรอบนับจากนี้ไป

แสนสิริจุดพลุตลาดคอนโดฯภูเก็ต เปิด-ปิดเร็วแบรนด์เดอะเบส เซ็นทรัล-ภูเก็ต คอลลิเออร์สฯชี้สัญญาณฟื้นตัว ซัพพลาย 1.9 หมื่นยูนิต ขายออกแล้ว 77% คาดแนวโน้มปีนี้มีห้องชุดเปิดตัวใหม่อีก 3,500 ยูนิต

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในจังหวัดภูเก็ต ปีนี้มีสัญญาณฟื้นตัว โดยครึ่งปีแรก 2561 มีการเปิดตัวใหม่กว่า 10 โครงการ รวม 2,177 ยูนิต นับเป็นตัวเลขลงทุนค่อนข้างสูงเทียบกับช่วง 5 ปีที่ผ่านมาคาดการณ์จนถึงสิ้นปีจะมีคอนโดฯเปิดขายใหม่รวมกัน 3,500 ยูนิต

“เซ็นทรัล-เดอะมอลล์” แม่เหล็ก

ปัจจัยบวกมาจากการลงทุนภาครัฐและเอกชน โดยเมกะโปรเจ็กต์ภาคเอกชนมาจากการลงทุนเซ็นทรัล เฟสติวัล ภูเก็ต เฟส 3 อยู่ระหว่างเตรียมความพร้อมเปิดบริการภายในเดือนกันยายนนี้ มูลค่าลงทุน 20,000 ล้านบาท เนื้อที่รวม 136 ไร่ พื้นที่ 4 แสนตารางเมตร กับแผนลงทุนโครงการบลู เพิร์ล ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ของบริษัทเดอะมอลล์ กรุ๊ป เนื้อที่ 150 ไร่ พื้นที่ 6.5 แสนตารางเมตร ลงทุน 10,000 ล้านบาท รวมถึงนโยบายการพัฒนาเมืองภูเก็ต เฟส 3 เช่น โครงการภูเก็ต สมาร์ทซิตี้, รถไฟฟ้ารางเบา LRT ตั้งเป้าเปิดบริการปี 2564, การขยายท่าเรือน้ำลึก, การสร้างอุโมงค์รองรับการจราจร ฯลฯ ส่งผลให้ตลาดคอนโดฯในบริเวณใกล้เคียงมีความคึกคักขึ้นมาอีกรอบ

Q2/61 มี 100 คอนโดแอ็กทีฟ


ณ ไตรมาส 2/61 มีห้องชุดอยู่ระหว่างขาย 100 โครงการ 19,345 หน่วย มีอัตราดูดซับหรือมียอดขายแล้ว 77% จำนวน 14,895 ยูนิต เหลือขาย 4,450 ยูนิต ทำเลอำเภอเมืองภูเก็ตมีซัพพลายมากที่สุด 9,160 ยูนิต หรือ 47% โดยมีอัตราขายได้ 81% รองลงมาอำเภอถลาง 5,128 หน่วย 27% มีอัตราขายได้ 73% และอำเภอกะทู้ อยู่ระหว่างขาย 5,057 หน่วย สัดส่วน 26% มีอัตราขายได้ 74% ประเมินแนวโน้มซัพพลายเหลือขายลดลงเป็นลำดับ

ทั้งนี้ เซ็กเมนต์ขายดีสุดกลุ่มราคา 3-5 ล้านบาท รองลงมา 1-2 ล้านบาท ในขณะที่ช่วง 2 ปีที่ผ่านมา กลุ่มราคา 5-7.5 ล้านบาท และกลุ่มราคาเกิน 10 ล้านบาท ได้รับความสนใจจากลูกค้าคนไทยและชาวต่างชาติเป็นอย่างมาก หรือคิดเป็นราคาขายเฉลี่ย 80,000-130,000 บาท/ตารางเมตร ในด้านทำเลยอดนิยมพบว่ากระจายตัวอยู่ที่หาดสุรินทร์ กมลา บางเทา และบริเวณรอบเซ็นทรัล เฟสติวัล ภูเก็ต

“นักท่องเที่ยว” ตัวช่วยหลัก

สำหรับภาพรวมตลาดอสังหาฯภูเก็ตนั้นมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง รับอานิสงส์จากการท่องเที่ยว ประเมินปี 2561 มีนักท่องเที่ยวเข้าพื้นที่ 13 ล้านคน ทางกระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬาระบุว่า ณ ธันวาคม 2560 จังหวัดภูเก็ตสร้างรายได้จากผู้เข้าพักแรมชาวไทย 5,686 ล้านบาท จากผู้เข้าพักแรมต่างชาติ 42,757 ล้านบาท โดยนักท่องเที่ยวต่างชาติมีแนวโน้มขยายตัวเพิ่มขึ้นได้อย่างต่อเนื่อง อาทิ จีน รัสเซีย ออสเตรเลีย ตะวันออกกลาง และเอเชียตะวันออก เป็นต้น

ก่อนหน้านี้ สถานการณ์ตลาดคอนโดฯภูเก็ตช่วงปี 2555-2556 มีซัพพลายเปิดตัวรวมกัน 11,974 ยูนิต เนื่องจากมีบิ๊กแบรนด์จากกรุงเทพฯเข้าไปลงทุนจำนวนมาก อาทิ บมจ.แสนสิริ, บมจ.ศุภาลัย แต่หลังจากปี 2556 เป็นต้นมา มีภาวะโอเวอร์ซัพพลาย และคอนโดฯเปิดขายใหม่ลดเหลือปีละ 2,000-3,000 ยูนิต/ปี

นายวันจักร์ บุรณศิริ ประธานผู้บริหารสายงานการเงินและสนับสนุนธุรกิจ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ผลประกอบการครึ่งปีแรก 2561 ทำยอดขาย 24,000 ล้านบาท เติบโต 62% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน และคิดเป็น 53% จากเป้าหมายยอดขายที่ตั้งไว้ 45,000 ล้านบาท ความสำเร็จมาจากการที่ลูกค้าให้การตอบรับที่ดีในทุกโครงการ ทั้งคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์

“โดยเฉพาะคอนโดฯที่มีผลตอบรับดีทั้งในเขตกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด อาทิ โครงการเดอะเบส เซ็นทรัล-ภูเก็ต, ดีคอนโด แคมปัส โดม-รังสิต สามารถปิดการขายทันทีในวันแรกที่เปิดพรีเซล” นายวันจักร์กล่าว

ทุนกรุง-ท้องถิ่นฟัดกันนัว

ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตปี 2560 มีมูลค่าตลาดอยู่ที่ 18,000 ล้านบาท โดยไตรมาส 1/61 มีมูลค่าตลาดรวม 3,800 ล้านบาท ลดลง 27% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/60 ที่มีมูลค่าตลาดรวม 5,200 ล้านบาท

อย่างไรก็ตาม จากความคืบหน้าของการก่อสร้างอินฟราสตรักเจอร์ของภาครัฐ เป็นแรงดึงดูดทำให้ดีเวลอปเปอร์ทั้งบิ๊กแบรนด์และทุนท้องถิ่นแข่งขันพัฒนาโครงการเพื่อรองรับอนาคตใหม่จากความเจริญของเมืองโดยเจ้าตลาดใน 3 ทำเลหลักที่มีการแข่งขันสูง อาทิ โซนอำเภอเมืองภูเก็ต มีความโดดเด่นมาก โดยมีมูลค่าเปิดตัวใหม่สูงเกือบครึ่งหนึ่งของทั้งจังหวัด โดยพบว่าบ้านเดี่ยวราคา 5-7 ล้านบาท โครงการที่น่าจับตาคือ ไฮด์อเวย์ วัลเล่ย์ ฉลอง, บ้านแฝดราคา 3-5 ล้านบาท ให้จับตาดูโครงการศุภาลัย เบลล่า เกาะแก้ว และทาวน์เฮาส์ 2-3 ล้านบาท ไฮไลต์อยู่ที่โครงการ

ศุภาลัย พรีโม่ กู้กู

โซนอำเภอกะทู้ บ้านเดี่ยวราคาเกิน 10 ล้านบาท พบว่าโครงการเดอะปาล์ม ภูเก็ต มียอดขายดีสุด, บ้านแฝดราคา 3-5 ล้านบาท สถิติเป็นของค่ายพฤกษา เรียลเอสเตท แบรนด์เดอะแพลนท์ ภูเก็ต และทาวน์เฮาส์ 3-5 ล้านบาท ต้องยกให้พฤกษา วิลล์ 82/1 (กะทู้-สามกอง) รวมทั้งคอนโดฯ 3-5 ล้านบาท ขายดีมากคือโครงการแกรนด์ หิมาลัย โอเชี่ยน ฟร้อนท์

ส่วนโซนอำเภอถลาง แม้สัดส่วนการพัฒนาโครงการน้อยกว่า 2 โซนแรกแต่ก็มีผลตอบรับจากผู้ซื้อ โดยโครงการที่น่าจับตามองคือ บ้านเดี่ยวเกิน 10 ล้านบาท แบรนด์อนัญดา เลควิว, บ้านแฝด 2-3 ล้านบาท ผู้นำตลาดคือพฤกษา วิลล์ 101 ถลาง-เทพกระษัตรีย์ และคอนโดฯราคา 3-5 ล้านบาท น่าสนใจสำหรับโครงการเดอะไตเติล เรสซิเดนซ์ ในยาง