อสังหาริมทรัพย์

ส่องผลประกอบการครึ่งปีแรก “แนวราบ” พยุงพอร์ตรายได้บิ๊กแบรนด์

ผลประกอบการครึ่งปีแรก 2561 บ่งบอกอะไรได้บ้าง ? วันนี้ประมวลข้อมูล 9 บริษัทในตลาดหลักทรัพย์ฯมาเรียงดูเป็นน้ำจิ้ม สัญญาณแรงมาก ประการหนึ่งที่เห็น คือ หลายบริษัทดูเหมือนคอนโดมิเนียมขายดิบขายดี แต่ผลประกอบการรวมที่ออกมา รายได้จากโครงการแนวราบต่างหากที่เป็นเนื้อเป็นหนัง โดยส่วนใหญ่มีสัดส่วนรายได้ 50% จนถึงเกือบ 100%

ศุภาลัย-เอพีแนวราบเกินครึ่ง

ผู้สื่อข่าว “ประชาชาติธุรกิจ” สำรวจการแจ้งผลประกอบการรอบครึ่งปีแรก 2561 ของ 9 บริษัท (ดูตารางประกอบ) พบว่า พอร์ตรับรู้รายได้ของค่ายเอพี (ไทยแลนด์) กับศุภาลัยมีสัดส่วนเกินครึ่งของรายได้รวมที่มาจากโครงการแนวราบ โดย “ศุภาลัย” มีการโอนแนวราบ 56% คอนโดมิเนียม 44% จากยอดรับรู้รายได้รวม 11,158 ล้านบาท และวางแผนเปิดตัวเพิ่มครึ่งปีหลังอีก 9 โครงการ เป็นพอร์ตแนวราบมากสุด 7 โครงการในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล กับ 2 คอนโดฯ ก่อนหน้านี้ช่วงครึ่งปีแรกเปิดแล้ว 10 โครงการ มูลค่ารวม 7,600 ล้านบาท มีทั้งในกรุงเทพฯและต่างจังหวัด โดยแนวราบมีถึง 9 โครงการ และคอนโดฯเพียง 1 โครงการ

ส่วน “ค่ายเอพี (ไทยแลนด์)” เป้าทั้งปีวางแผนเปิด 38 โครงการ เพิ่งเปิดในครึ่งปีแรก 8 โครงการ รอเปิดเพิ่มครึ่งปีหลัง 30 โครงการ มูลค่ารวม 49,210 ล้านบาท แบ่งเป็นไตรมาส 3/61 จำนวน 12 โครงการ มูลค่ารวม 17,980 ล้านบาท ไตรมาส 4/61 จำนวน 18 โครงการ รวม 31,230 ล้านบาทไฮไลต์ครึ่งปีหลังมี 2 โครงการระดับซูเปอร์ลักเซอรี่ ได้แก่ คอนโดฯดิ แอดเดรส สยาม-ราชเทวี มูลค่า 8,300 ล้านบาท กับบ้านหรูเดอะ พาลาซโซ่ ศรีนครินทร์ มูลค่าโครงการ 1,750 ล้านบาทในช่วงไตรมาส 4/61

แสนสิริปลั๊กอิน “สิริเพลส”

“ค่ายแสนสิริ” จั่วหัวเร้าใจจากการรวบรวมยอดขายอัพเดตจนถึงต้นเดือนสิงหาคม 2561 อยู่ที่ 32,500 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 72% จากเป้ายอดขายทั้งปีที่ตั้งไว้ 45,000 ล้านบาท ถือว่ามาตามแผนไม่ได้ล้ำหน้าหรือถอยหลังจากแผนเกมบุกที่โดดเด่นต้องถือว่าเป็นบริษัทหนึ่งในจำนวนน้อยรายที่ยังคงเดินหน้าเปิดตัวคอนโดฯใหม่ในตลาดต่างจังหวัด โดยปิดการขายในวันแรกที่เดอะเบส เซ็นทรัล-ภูเก็ต กับดีคอนโด แคมปัส โดม-รังสิต นอกจากนี้ ขายดีเทน้ำเทท่าอย่างลา กาซิตา หัวหิน ขายแป๊บเดียวยอดขาย 95%, เอดจ์ เซ็นทรัล พัทยา 96%, ดีคอนโด หาดใหญ่ ยอดขาย 60%

ขณะเดียวกัน อาจไม่ใช่เรื่องแปลกที่ตลาดบ้านซูเปอร์ลักเซอรี่อย่าง “บ้านแสนสิริ พัฒนาการ 30” มียอดขาย 53% หลังจากเปิดขาย 3 เดือนแรก เพราะมีโครงการแฟลกชิปอย่าง “98 ไวร์เลส” เป็นตัวส่งต่อให้อยู่แล้ว

แต่การปลั๊กอินตลาดทาวน์โฮมราคา 2-3 ล้านบาท เป็นสิ่งที่ต้องจับตา เนื่องจากแบรนด์ “สิริเพลส” ทำรายได้ไตรมาส 2/61 เติบโต 672% เทียบกับช่วงไตรมาส 1/61 กลายเป็นสะพานเชื่อมให้วางแผนเปิดตัวเพิ่มต่อเนื่องในไตรมาส 4/61

เอสซีฯบุกแนวราบ 2-60 ล้าน

เอสซี แอสเสทฯรายได้หลักมาจากโครงการแนวราบ 70% คอนโดมิเนียม 30% แผนครึ่งปีหลังเปิดเพิ่ม 15 โครงการ ยังเป็นเวย์ของแนวราบถึง 14 โครงการ 13,300 ล้านบาท มาจาก 3 เซ็กเมนต์ คือ กลุ่มราคาเกิน 20 ล้านบาท เติบโต 67%, ราคา 8-20 ล้านบาท โต 512% และต่ำ 5 ล้าน โต 132%มีคอนโดฯเพียง 1 โครงการ “แชมเบอร์ส อ่อนนุชสเตชั่น” 1,700 ล้านบาท ห้องละ 3-5 ล้านบาทโดยโครงการแนวราบที่เป็นตัวบุกครึ่งปีหลัง 2561 แบ่งเป็นบ้านราคา 3-60 ล้าน 10 โครงการ ได้แก่ 1.เดอะเจนทริ เอกมัย-ลาดพร้าว 2.แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด รามอินทรา-เสรีไทย 3.บางกอก บูเลอวาร์ด ศรีนครินทร์-บางนา

4.บางกอก บูเลอวาร์ด พระราม 9-2 5.บางกอก บูเลอวาร์ด รามอินทรา-เสรีไทย 6.เวนิว ติวานนท์-รังสิต 7.เวนิว เวสต์เกต 8.เวนิว พระราม 9 9.เพฟ ปิ่นเกล้า-ศาลายา 10.เพฟ มอเตอร์เวย์-ฉะเชิงเทราทาวน์โฮม 2 โครงการ ได้แก่ เวิร์ฟ ติวานนท์-รังสิต กับเวิร์ฟ พระราม 9

นอกจากนี้ มีโฮมออฟฟิศ 1 โครงการ แบรนด์เวิร์คเพลส เพชรเกษม 81-2 และบ้านกับทาวน์โฮมแบรนด์ใหม่ “คอมพาวด์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า”

โกลด์-ลลิลฯ-มั่นคงฯนอนมา

ดีเวลอปเปอร์ที่สปอตไลต์ฉายส่องในตลาดทาวน์เฮาส์เพราะมาแรงมากเหลือเกินในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา ไม่พ้น “โกลเด้นแลนด์” พลิกสถานการณ์รายได้ดีวันดีคืน ล่าสุดครึ่งปีแรกทำกำไรใกล้แตะ 1,000 ล้านบาท

โดยช่วงครึ่งปีแรก 2560 มียอดขาย 11,084 ล้านบาท ยอดรับรู้รายได้ 4,971 ล้านบาท กำไรสุทธิ 594 ล้านบาท ล่าสุดครึ่งปีแรก 2561 ยอดขายเพิ่มเป็น 13,585 ล้านบาท ยอดรับรู้รายได้ 6,434 ล้านบาท กำไรสุทธิ 963 ล้านบาท

“ค่ายลลิล พร็อพเพอร์ตี้” เลือกที่จะโปรยข้อมูลออกมาว่าหนี้สินต่อทุนต่ำกว่า 1 โดยสิ้นไตรมาส 2/61 มีหนี้สินต่อทุน (D/E Ratio) 0.76 เท่า ปรับลดลงจากไตรมาส 1/61 ซึ่งอยู่ที่ 0.82 เท่า ทั้งนี้ทั้งนั้น ถือว่าเป็นตัวเลขแผนธุรกิจปกติเพราะพอร์ตพัฒนาโครงการมาจากแนวราบเป็นหลัก สามารถสร้าง-ขาย-โอนจบในปีเดียวกันอยู่แล้ว

และ “มั่นคงเคหะการ” แจกแจงผลประกอบการครึ่งปีแรก 2561 รายได้ 2,646 ล้านบาท เติบโต 90% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ในขณะที่ครึ่งปีหลังเดินหน้าเปิดตัวใหม่อย่างต่อเนื่อง อย่างน้อยมี 1 โครงการเจาะเซ็กเมนต์ทาวน์เฮาส์พรีเมี่ยมแบรนด์ “ชวนชื่น ทาวน์ ราชพฤกษ์-345” ราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท ทำเลใกล้กับเซ็นทรัล เวสต์เกต

“ออริจิ้นฯ-อนันดาฯ” โตพุ่ง

ดาวรุ่งในวงการที่สร้างแรงบันดาลใจให้ดีเวลอปเปอร์อยากตบเท้าเข้าตลาดหุ้น “ค่ายออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้” ยังคงเป็นสตอรี่ภาพความสำเร็จต่อเนื่อง พอร์ตรายได้หลักแม้ไม่ได้ส่งข่าวแจกแต่ฟันธงมาจากคอนโดมิเนียมเป็นหลัก

แผนลงทุนครึ่งปีหลัง ประกาศล่วงหน้ามาแล้วว่าเตรียมเปิดตัวมีมูลค่ารวมกัน 21,000 ล้านบาท มาพร้อมกับเปิดตัวมิกซ์ยูส “พาร์ค ออริจิ้น” พร้อมกัน 3 ทำเล รวมทั้งเบ่งพอร์ตแนวราบเพิ่มอีก 3 ทำเล

สุดท้าย “ค่ายอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์” เป็นหนึ่งในดีเวลอปเปอร์ท็อปแบรนด์ที่มีผลประกอบการขาขึ้น โดยครึ่งปีแรก 2561 มียอดโอน 10,599 ล้านบาท (รวมยอดโอนจากโครงการร่วมทุนกับมิตซุย ฟูโดซัง) เติบโต 113% เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มียอดโอน 4,979 ล้านบาท

ในด้านยอดขายก็เติบโตขึ้นเช่นกัน โดยครึ่งปีแรก 2561 จำนวน 17,303 ล้านบาท เติบโต 12% เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มียอดขาย 15,487 ล้านบาท

สำหรับครึ่งปีหลังอนันดาฯยังคงร้อนแรงต่อเนื่อง ประเมินจากแบ็กล็อก (ยอดขายรอโอน) 54,600 ล้านบาท เป็นคอนโดฯทยอยสร้างเสร็จที่จะแบ่งมาโอนในช่วงครึ่งปีหลังนี้ 23,300 ล้านบาท ที่เหลือทยอยสร้างและโอนภายในปี 2562-2564