คอลัมน์ ดาต้าเบส
เมื่อรัฐบาลได้โปรยมาตรการเพื่อให้ผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินได้ระบายสินค้าให้ “พ้นอก” แล้ว ถึงเวลาที่จะเปิดโครงการใหม่รับปีใหม่อีกแล้ว โดยเดือนพฤศจิกายน 2562 เปิดทะลัก 17,579 หน่วย รวม 75,938 ล้านบาท การเปิดตัว 11 เดือนแรกของปี 2562 ใกล้เคียงกับปี 2561 โดยปีนี้ลดลงจากปีก่อนเพียง 10% เท่านั้น เริ่มตีฟองสบู่กันแล้ว
- ร้านธงฟ้า 1.4 แสนแห่ง พร้อมรับดิจิทัลวอลเลต เช็กจังหวัดไหนร้านธงฟ้ามาก-น้อยสุด
- นักท่องเที่ยวเข้าต่ำแสน หวั่นโลว์ซีซั่นทรุดหนัก ททท.ชี้กระทบสั้นยอดบุ๊กกิ้งแอร์ไลน์แน่น
- เปิด 10 อันดับมหาวิทยาลัยรัฐ-ราชภัฏ-เอกชน ที่ได้รับความนิยมมากสุด
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย หรือ AREA นำเสนอผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ประจำเดือนพฤศจิกายน 2562
พบว่า มีการเปิดตัวกันอย่างคึกคัก เป็นโครงการเปิดขายใหม่ 67 โครงการ เพิ่มขึ้น 20 โครงการ เมื่อเทียบกับเดือนตุลาคม 2562 โดยมีจำนวน 17,579 หน่วย มูลค่าโครงการรวม 75,938 ล้านบาท
ประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดยังคงเป็นอาคารชุด เปิดขายรวม 5,550 หน่วย สัดส่วน 48.7% รองลงมา ทาวน์เฮาส์ 5,658 หน่วย สัดส่วน 32.2% และบ้านเดี่ยว 2,319 หน่วย สัดส่วน 13.2%
สำหรับมูลค่ารวม 75,938 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 59% เทียบกับเดือนตุลาคม 2562 ที่มีมูลค่าเปิดตัวรวม 28,238 ล้านบาท
ประเด็นที่น่าสนใจยังรวมถึงสินค้าเปิดตัวใหม่เป็นสินค้าระดับปานกลางเป็นหลัก
ความสามารถในการแข่งขันยังเป็นของผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหุ้น 20 บริษัท โดยมีหน่วยขาย 83% และมูลค่าการพัฒนา 87%
ทั้งนี้ ภาพรวม 11 เดือน ปี 2562 (มกราคม-พฤศจิกายน 2562) เปรียบเทียบกับ 11 เดือน ปี 2561 มีหน่วยขายรวม 114,170 หน่วย ลดลง -6% มูลค่าโครงการรวม 497,105 ล้านบาท ลดลง -10%
ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยลดลง -4% จาก 4.548 ล้านบาท เป็น 4.354 ล้านบาท
กลุ่มที่อยู่อาศัยเปิดขายมากสุด คือ อาคารชุด สัดส่วน 57% จำนวน 65,390 หน่วย รองลงมาทาวน์เฮาส์ 25% จำนวน 29,076 หน่วย และบ้านเดี่ยว 11% จำนวน 12,621 หน่วย
โดยประเมินว่าเหตุผลที่เปิดตัวจำนวนมากในเดือนพฤศจิกายน เพื่อรองรับมาตรการรัฐทั้งบ้านดีมีดาวน์ ที่รัฐบาลช่วยจ่ายเงินดาวน์ 5 หมื่นบาท
รวมทั้งมาตรการลดค่าโอน-จดจำนอง 3% เหลือ 0.01% ซึ่งมีอายุมาตรการยาวถึง 24 ธันวาคม 2563