คอลัมน์ ดาต้าเบส
มีหลายทฤษฎีมากที่พูดถึงตลาดคอนโดมิเนียมสูสีทาวน์เฮาส์ ดาต้าเบสวันนี้ ข้อมูลจาก “AREA-เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส”นำเสนอสถิติ 6 ปี (2554-2559) เปรียบเทียบราคาเฉลี่ยสินค้าคอนโดฯกับทาวน์เฮาส์ ในกลุ่มตลาดแมสหรือกลุ่มราคา 1-2 ล้านบาท/ยูนิต
- ทำฟันประกันสังคม ไม่ต้องสำรองจ่าย เดือน มี.ค. 67 ยอด 169 ล้านบาท
- รู้ไหม ? 31 มณฑลจีน ชอบสินค้าอะไรของไทย
- KBANK ปรับโครงสร้างใหญ่ ลดจำนวนบอร์ด ตั้ง 4 เอ็มดีเป็น “ผู้จัดการใหญ่” มีผล 1 พ.ค.67
พบว่า ราคาเฉลี่ยคอนโดฯจากปีฐาน (2554) อยู่ที่ 1.5 ล้านบาท/ยูนิต และเฉลี่ยอยู่ที่ 1.43-1.58 ล้าน/ยูนิต ในขณะที่ราคาเฉลี่ยทาวน์เฮาส์ ปี 2554 เฉลี่ย 1.29 ล้าน/ยูนิต มีความเคลื่อนไหวในลักษณะเส้นกราฟขาขึ้นตลอด โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 1.47-1.75 ล้าน/ยูนิต
สถิติแบบนี้ทำให้เกิดทฤษฎีการลงทุนที่ไม่เหมือนกันของผู้ประกอบการพัฒนาที่ดิน
คนที่เน้นลงทุนทาวน์เฮาส์ มีคำอธิบายว่าทาวน์เฮาส์ราคาใกล้เคียงกับห้องชุด ทำเลอาจด้อยกว่าเพราะต้องขยับไกลออกไปจากแนวรถไฟฟ้าหรือห่างออกจากสถานีรถไฟฟ้า 1-2 กิโลเมตร แต่ได้ที่จอดรถเพิ่ม-ได้กรรมสิทธิ์โฉนดที่ดิน
ฟากตรงข้ามสำหรับบริษัทที่เน้นพัฒนาห้องชุด มีคำอธิบายว่าราคาเฉลี่ยทาวน์เฮาส์นับวันแพงขึ้นกว่าห้องชุด จึงเป็นโอกาสดึงการตัดสินใจผู้ซื้อให้หันมาช็อปคอนโดฯ เพราะมีราคาย่อมเยากว่า บวกกับทำเลใกล้สถานีรถไฟฟ้ามากกว่า
