ตลาดอสังหาฯ ย่ำแย่! วิกฤตแฟลตเก่า-เล็กในฮ่องกง มูลค่าดิ่งร้อยละ 20

เซาท์ ไชน่า มอร์นิ่ง โพสต์ รายงาน มูลค่าแฟลตเก่าซึ่งมีขนาดเล็กในฮ่องกงปรับลดลงราว 20 % ท่ามกลางสภาวะตลาดที่ย่ำแย่

ธนาคารเอชเอสบีซี ผู้ปล่อยสินเชื่อรายใหญ่ ประเมินว่า ผู้คนที่ซื้อห้องชุดในช่วงเวลา 2-3 เดือนที่ผ่านมาต้องเผชิญกับการปรับลดมูลค่าลง

• ทำฟันประกันสังคม ไม่ต้องสำรองจ่าย เดือน มี.ค. 67 ยอด 169 ล้านบาท
• รู้ไหม ? 31 มณฑลจีน ชอบสินค้าอะไรของไทย
• KBANK ปรับโครงสร้างใหญ่ ลดจำนวนบอร์ด ตั้ง 4 เอ็มดีเป็น “ผู้จัดการใหญ่” มีผล 1 พ.ค.67

ฮ่องกง ซึ่งขึ้นชื่อในเรื่องอสังหาริมทรัพย์ราคาสูงลิ่ว ได้รับแรงกดดันจากดีมานด์ที่ต่ำลง อันเป็นผลมาจากการขึ้นอัตราดอกเบี้ย หุ้นที่ผันผวน และความกังวลต่อสงครามการค้าระหว่างสหรัฐกับจีน

ผลเสียเกิดขึ้นเมื่อมีการปล่อยกู้บ้านที่ล้นเกินกว่ามูลค่าตลาดอสังหาฯ และไม่ได้เห็นอีกตั้งแต่ปี 2017 เป็นต้นมา

“โดยทฤษฎี ผู้ซื้อที่ขอกู้ประมาณ 90 % ของมูลค่าห้องชุดมักจะได้รับผลเสียเมื่อราคาห้องชุดดังกล่าวปรับตัวลง 10 %” Sharmaine Lau รองประธานอาวุโสของ ‘mReferral Mortgage Brokerage Services’ กล่าว

กูรูในแวดวงระบุว่า เจ้าของห้องชุดที่จ่ายเงินจำนวนมากเพื่อนแฟลตขนาดเล็กในตึกเก่าอาจเผชิญกับความสูญเสียมากมาย เนื่องจากธนาคารมีแนวโน้มประเมินราคาอย่างระมัดระวัง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อตลาดอสังหาฯ ย่ำแย่

“การประเมินราคาต่ำกว่าเป็นจริงจะถูกใช้กับแฟลตที่มีศักยภาพทางการตลาดต่ำ การประเมินของธนาคารนั้นจะได้รับการสนับสนุนโดยนักสำรวจ ซึ่งมีการคำนึงถึงเงื่อนไขทางการตลาด” Chiu Kam-kuen หัวหน้างานประเมินและบริการคำแนะนำ Asia-Pacific at Cushman and Wakefield