ไม่มีข่าวดี สำหรับคนซื้อบ้าน

คอลัมน์ สามัญสำนึก

โดย เมตตา ทับทิม

 

11ตุลาคม 2562 ประกาศในราชกิจจานุเบกษา ว่าด้วยมาตรการลดหย่อนภาษีคนซื้อบ้าน

สาระสำคัญ 1.ลดหย่อนภาษีให้บุคคลธรรมดา 2.สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยไม่เกิน 5 ล้านบาท

3.สามารถหักลดหย่อนได้ไม่เกิน 2 แสนบาท 4.กฎเหล็กคือต้องซื้อเป็นบ้านหลังแรก

และ 5.มีผลสำหรับผู้ซื้อและโอนระหว่าง 30 เมษายน-31 ธันวาคม 2562

นับเป็นข่าวดี แต่ไม่ใช่ข่าวดีสุดทางของผู้บริโภค

ยกหูคุยกับ “ดร.อาภา อรรถบูรณ์วงศ์” นายกสมาคมอาคารชุดไทย บอกว่า เมื่อ 2-3 สัปดาห์ที่แล้ว ตัวแทนสมาคมวงการพัฒนาที่ดินเข้าพบ รมว.คลังคนใหม่ เป็นคนหน้าเดิมของพรรคพลังประชารัฐ ชื่อ “ดร.อุตตม สาวนายน”

สถานการณ์จนถึงเดือน 10 ของปี 2562 ธุรกิจที่อยู่อาศัยล้มคว่ำคะมำหงาย หมายถึงเละไม่เป็นท่า เพราะมีผลกระทบแรกจากนอกประเทศว่าด้วยเทรดวอร์ ผลกระทบซ้ำเติมจากจีดีพีตกต่ำ เศรษฐกิจฝืดแสนฝืด

อืมม์ มีมาตรการ LTV-loan to value บังคับเพิ่มเงินดาวน์แพงด้วย

ดีเวลอปเปอร์แนะนำถ้ารัฐบาลจะช่วย ก็ขอ “ยาชุด” กล่าวคือ มี 2 ขนานขึ้นไป ยาขนานเอกเป็นเรื่องยกเว้นค่าโอน-จำนอง รวมกัน 3% รัฐขาดรายได้ล้านละ 3 หมื่นแต่แนวทางนี้ เชื่อว่าผู้ซื้อหรือประชาชนทั่วไปได้รับประโยชน์

ในเวลาเดียวกัน รัฐมีรายได้จากผู้ขายหรือผู้ประกอบการ มี 2 รายการ รายการแรก ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรือล้านละ 3.3 หมื่น กับภาษีนิติบุคคล (corporate tax) ซึ่งมีอัตรา 20% ของกำไร

เฉลี่ยบ้าน-คอนโดมิเนียม บริษัทมีกำไรสุทธิ 12% หรือล้านละ 1.2 แสนบาท คำนวณ 20% ของ 1.2 แสน = 2.4 หมื่นบาท รวมรายได้ภาษีจากฝั่งบริษัท 3.3+2.4 หมื่น = 5.7 หมื่นบาท

ตามประสาเอกชน ชี้ตัวเลขเป็นเข็มทิศให้รัฐบาล บอกว่า สมการนี้ผู้บริโภคประหยัดล้านละ 3 หมื่น แลกกับรัฐยังมีรายรับเป็นบวกจากภาษีคอร์ปอเรตล้านละ 5.7 หมื่น

นักบริหารภาษีคนของรัฐแย้งขึ้นมาว่า ไม่ต้องยกเว้นภาษีโอน-จำนอง ทุกยูนิตที่มีการโอนเกิดขึ้น รัฐได้ทั้งขึ้นทั้งล่องล้านละ 3 หมื่น+5.7 หมื่น หรือรัฐมีรายได้ภาษีจากการโอนล้านละ 8.7 หมื่นบาท

ฟังแล้วชีวิตดี๊ดี แต่ต้องมีการซื้อและโอนเกิดขึ้นจริง

คำถามคือ เศรษฐกิจแบบนี้ สินเชื่อถูกคุมเข้มขนาดนี้

แมวที่ไหนจะซื้อจะโอน

ปรากฏว่ารัฐบาลให้ยาอีกขนาน เป็นเรื่องลดหย่อนภาษีเงินได้ เอกชนบอกว่าเป็นยาขนานรอง กินแล้ว (โรคกำลังซื้อฝืด) ไม่หายขาด

เรื่องเดียวกันยกหูหา “พี่ต๊ะ-วสันต์ เคียงศิริ” นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร มีคอมเมนต์เพียงเรื่องเดียวสั้น ๆอายุมาตรการลดหย่อนภาษี ให้เวลาถึง 31 ธันวาคม 2562 แปลว่ามีเวลาอีก 2 เดือนครึ่ง

ขอประทานโทษ คนอยากซื้อบ้านแค่ขั้นตอนขอสินเชื่อกับแบงก์ก็ปาเข้าไป 2 สัปดาห์-1 เดือน

“ผมฟังผิดหรือเปล่า มาตรการลดหย่อนหมดอายุ 31 ธันวาฯ ปี”62 หรือปี”63…”

ซึ่งถ้าสิทธิประโยชน์มีถึง 31 ธันวาคม 62 จริง มาตรการลดหย่อนไม่ใช่มีดีกว่าไม่มี

แหม๋ อยากจะบอกจังเลยว่า “มี แต่ไม่รู้สึกว่ามี”

ไหน ๆ ก็ไหน ๆ ยกหูอีกท่าน “พี่ทุย-พรนริศ ชวนไชยสิทธิ์” นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย

ขำกลิ้งขำก๊าก ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเอาเหตุผลอะไรไปขอมาตรการกระตุ้น

เพราะ 5 ปีของรัฐบาล คสช.น่าจะเป็นธุรกิจเดียวมั้งที่ยังโตเอา ๆ

ปีนี้ถึงเวลาเป็นช่วงขาลง ก็ต้องยอมรับความเป็นจริง

จาก 1 มกราคม 62 ไปใช้บังคับวันที่ 1 มกราคม 63 แทน

เผือกร้อนโยนกลับมาเข้ามือ บ้านจะถูกลงหรือเปล่า

สรุปไปสรุปมา ประกาศในราชกิจจาฯ ของกรมสรรพากร 11 ตุลาคม 62

ยังไม่มีข่าวดีสำหรับคนซื้อบ้าน

ไม่พลาดข่าวสำคัญ เจาะลึกทุกประเด็น
เพิ่มเราเป็นเพื่อนทาง @prachachat

ติดตามข่าวธุรกิจ