อสังหาริมทรัพย์

ไตรมาสแรก อสังหา เปิดตัวใหม่เดี้ยงระนาว คาดทั้งปีติดลบ 30-70%

LPN Wisdom ชี้ Q1/63 เปิดตัวใหม่เดี้ยงระนาว คาดทั้งปีติดลบ 30-70% รับผลกระทบโควิด-19 เต็มๆ

นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลุมพีนี วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น จำกัด (LPN Wisdom) บริษัทวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือ แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ กรุ๊ป (LPN) กล่าวว่า การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ตั้งแต่เดือนมกราคมจนถึงปัจจุบัน ส่งผลกระทบโดยตรงต่อการเติบโตของเศรษฐกิจของประเทศ ล่าสุดธนาคารแห่งประเทศไทยปรับประมาณการเติบโตเศรษฐกิจไทยจากคาดว่าเติบโต 2.8% ลงมาอยู่ที่ติดลบ -5.3%

การชะลอตัวของเศรษฐกิจส่งผลกระทบโดยตรงต่อกำลังซื้อภายในประเทศและการเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในปี 2563 มีแนวโน้มลดลง

LPN Wisdom ปรับคาดการณ์แนวโน้มการเปิดตัวโครงการใหม่ในเขตกรุงเทพ-ปริมณฑล คาดว่าปรับตัวลดลง -6% มาอยู่ที่ -30% ถึง -70% ขึ้นอยู่กับการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ โดยแบ่งแนวทางการศึกษาไว้ 3 แนวทาง คือ

1.กรณีสถานการณ์การแพร่ระบาดโควิด-19 คลี่คลายลงในไตรมาส 2/63 เศรษฐกิจฟื้นตัวในไตรมาส 3/63 คาดว่าจำนวนเปิดตัวโครงการใหม่ปี 2563 อยู่ที่ 70,000-75,000 ยูนิต มูลค่ารวม 250,000-270,000 ล้านบาท หรือลดลง -30% ถึง -35% เมื่อเทียบกับปี 2562

2.กรณีไวรัสโควิด-19 มีแนวโน้มดีขึ้นในไตรมาส 3/63 เศรษฐกิจฟื้นตัวในไตรมาส 4/63 คาดว่าการเปิดตัวโครงการใหม่ปี 2563 อยู่ที่ 50,000-55,000 ยูนิต มูลค่า 175,000-190,000 ล้านบาท ลดลง -50% ถึง -55% เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันของปี 2562

และ 3.กรณีไวรัสโควิด-19 ยืดเยื้อไปจนถึงสิ้นปี 2563 คาดว่าที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ 35,000-40,000 ยูนิต มูลค่า 120,000-135,000 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -65% ถึง -70% เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันของปี 2562

ในขณะที่ไตรมาส 1/63 บริษัทอสังหาริมทรัพย์มีการเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งสิ้น 66 โครงการ ลดลง -23% เทียบกับยอดเปิดตัวใหม่ 86 โครงการในปี 2562 คิดเป็นจำนวน 17,180 ยูนิต ลดลง -38% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/62 มูลค่าเปิดใหม่ 61,950 ล้านบาท ลดลง -27% เมื่อเทียบกับมูลค่าเปิดโครงการใหม่ 86,359 ล้านบาทในไตรมาส 1/62

ทิศทางการเปิดตัวโครงการใหม่ไตรมาส 1/63 เน้นเปิดตัวโครงการแนวราบเป็นหลัก ทั้งบ้านเดียว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ 8,630 ยูนิต เพิ่มขึ้น 11% เทียบกับไตรมาส 1/62 ขณะที่การเปิดตัวอาคารชุดมีจำนวน 8,512 ยูนิต ลดลง -56% เทียบกับไตรมาส 1/62

ทำเลที่มีการเปิดตัวโครงการอาคารชุดอยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (circle line) ที่มีการเดินรถเชื่อมต่อกันเมื่อปลายปี 2562 และตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-ศรีนครินทร์-สำโรง ที่จะเปิดใช้งานปี 2564 ขณะที่แนวราบอยู่ในย่านรังสิต-ปทุมธานี และบางนา-ศรีนครินทร์ เนื่องจากเป็น 2 ทำเลที่มีเส้นทางคมนาคมได้สะดวก

“การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ทำให้ผู้ประกอบการต้องระมัดระวังในการเปิดตัวโครงการใหม่ เนื่องจากมีข้อจำกัดในการดำเนินธุรกิจภายใต้สถานการณ์ปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม ในช่วงที่ผ่านมาผู้ประกอบการปรับกลยุทธ์การขายโดยใช้เทคโนโลยีดิจิทัลเข้ามาช่วยในการสื่อสารการตลาดและการขายมากขึ้น สร้างโอกาสทางธุรกิจที่น่าสนใจ ถ้ากลยุทธ์ดังกล่าวได้รับการตอบรับที่ดีจากตลาด ก็จะเป็นการเปลี่ยนกลยุทธ์การขายของผู้ประกอบการในช่วงวิกฤตและอาจจะมีส่วนทำให้ความมั่นใจของผู้ประกอบการในการเปิดตัวโครงการใหม่ดีขึ้น ซึ่งเป็นสิ่งที่เราต้องจับตามอง” นายประพันธ์ศักดิ์กล่าว